本次居屋计划由9月10日起开始接受申请，包括4个屋苑、共计7047个单位。即便以23万份申请计算，超额倍数也已逾30倍。

　　10月7日晚，位于香港九龙区乐富的香港房屋委员会(以下简称“房委会”)人头涌动，大批市民围在柜台前填写表格，并在填完后第一时间冲刺到表箱前递交。这一切都是因为在晚7点整，2020年唯一一批“居屋”计划就要截止申请。

　　居屋计划全名为“居者有其屋计划”，在政府资助下，本批次的居屋定价仅相当于市价的6折。不过，截至当晚10点，房委会公布的申请总数暂为23万份，而2019年则有高达31万份，反映今年居屋申请可能“降温”。房委会资助房屋小组主席黄碧如表示，受到疫情及经济不明朗的双重打击，市民可能对前景不确定，所以却步、暂不申请。不过她又认为，相关需求仍然很殷切。

　　本次居屋计划由9月10日起开始接受申请，包括4个屋苑、共计7047个单位。即便以23万份申请计算，超额倍数也已逾30倍。房委会计划在2021年1月以“搅珠”的方式随机抽取中标者，幸运儿们将在当年6月进行居屋单位挑选。

　　6折市价买房

　　近年，居屋项目大多以市价约7折定价，但今年房委会却决定提高折扣。6月，初步定价折扣为6.3折。不过，房委会考虑到香港家庭收入在4月至6月下跌，因而在8月又近一步加码折扣至6折。按照最终定价，这批居屋最低总价为117万港元、最高总价为489万港元，实用面积介乎278至614平方呎(折合为25.8至57平方米)

　　总价最低、最“划算”的入市之选是位于香港新界北粉岭、属于山丽苑的275平方呎单位，总价为116.7万港元。按照5%的最低首付款比例，购房者只需要储够5.8万港元现金就可成为“有楼一族”。

　　相较之下，位于钻石山的启翔苑被认为是“争破头”的最热之选，因其位于两条地铁线观塘线和屯马线的中转站附近，出入闹市区均有方便交通。启翔苑在本批4个屋苑里售价也最贵，呎价达到9738港元(折合约每平方米10.5万港元)，总价最高的单位售488.86万港元、有502平方呎(约46.6平方米)。除了山丽苑、启翔苑，剩下两个屋苑是马鞍山锦骏苑和沙田彩禾苑。

　　中标如中彩票

　　由于供应数量远不能满足需求数量，抽中居屋购买资格犹如“中彩票”。通常而言，家庭、特别是家有长者的家庭更容易“中标”，因为房委会特意为此类申请者预留有更高比例的额度。在本批次7047个居屋额度中，仅有700个预留给单身人士。

　　此外，居屋申请者也需要符合一定的条件，其中最重要的就是收入上限。本次的规定是，以家庭为单位作申请，月收入总额不超过6.6万港元，资产上限为170万港元；以单身身份作申请，月收入不超过3.3万港元，资产上限为85万港元。

　　有不少参与申请的市民抱着“买六合彩”的心态。一些在房委会现场交表的申请者对在场记者反映，交表申请者众，对中签并不抱太大希望。由于疫情影响，也有受访者表示担心未来没有能力供款，只是由于目前租金开支依然高昂，因此决定试一试买楼。

（文章来源：21世纪经济报道）

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