11月10日，黑石集团宣布，以11亿美元从富力集团收购粤港澳大湾区内最大的城市物流园区70%股权。黑石将通过旗下黑石房地产的机会型基金进行此次收购。该物流园区位于中国广州，面积约为120万平方米。收购完成后，黑石在中国的物流投资组合将扩张约三分之一。

　　本次收购的物流园区距离广州白云国际机场15公里，为第三方物流(顺丰速运、圆通速递)、电子商务(天猫、京东)、医药企业(国药集团、华润医药)、电信(中国移动、中国电信)等顶尖行业企业提供仓储租赁服务。

　　黑石房地产董事总经理韦增鹏表示，物流业始终是黑石坚定看好的全球投资主题之一。黑石看到电子商务的蓬勃发展推动了物流业的持续发展势头。收购位于一级集散中心且拥有高租赁需求的优质物流项目是黑石一以贯之的战略，而此次收购正是该战略的延续。该投资也是对黑石现有物流投资组合在地域上的补充。收购完成后，黑石的物流仓储总面积将达到5300万平方英尺，遍布中国23个城市。

　　黑石房地产中国区董事总经理陈宇表示，粤港澳大湾区正在迅速发展成为金融、科技和运输中心，也是中国最大的物流市场之一。凭借黑石的投资规模、物流行业专识及本土专职团队的支持，我们有能力推进园区的未来发展计划，包括建造更多冷藏设施和机构级水平的仓库，以满足不断增长的需求。

　　黑石房地产在全球范围内运营并管理的投资资本约为1740亿美元。自2010年以来，黑石集团通过200多笔交易，收购了全球超过10亿平方英尺的物流地产。2019年，黑石集团宣布收购普洛斯(GLP)的美国物流资产，成为全球有史以来规模最大的私人房地产交易。

　　陈宇表示，今年虽然有疫情的影响，但黑石在国内所投资的物流园区的表现较好，疫情对电商，尤其是生鲜电商的需求起到了刺激作用。

　　“我们在大湾区目前有5个园区在运营当中，2个园区在东莞，另外有3个园区在佛山。目前我们园区的平均出租率在98%，客户的增长也比较强劲。此外在华东、上海地区的出租率，新建园区的招商、租赁、运营的情况其实都非常好。其中，上海有一个在疫情期间建好的园区，两个多月时间基本全部客户已招商完毕，包括医药、冷库、生鲜电商、物流企业。”陈宇介绍。

　　陈宇在接受记者采访时透露，长租公寓是黑石在全球的一个很大的投资主题和趋势。租赁公寓在中国的发展仍处于相对比较早期的一个阶段，未来也有很多的机会，黑石会持续关注这方面的投资。黑石对长租公寓的投资目前主要从核心一线城市入手，今年6月份在上海已做了第一个项目，应该在明年第一季度推出。

（文章来源：证券时报）

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