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?宁波三! 洛根以最高价赢得镇海房屋

来源 2020-12-16 05:17:05 国际新闻


  击败一众长三角老面孔,龙光【龙光CP   龙光是由B2ST(BEAST)组合成员 龙俊亨和 李起光组成的 王道CP组合(龙攻光受)。】又在宁波拿地了。

  12月15日,龙光以13.46亿元的总价,15490元/平方米的封顶楼面价,3100平方米的竞配人才安居房面积,经154轮竞价,成功夺得一宗镇海宅地。

  参与竞价的共有15家开发商,除龙光外,还有绿城【绿城,南宁市的别称,因植被丰富、四季常青、诗情画意,而被中外游人盛誉为中国的“绿都”,有“半城绿树半城楼”的美誉。】+城投、万科、荣安、凯迪+融创、招商、金茂、德信、中海【中海为北京市西城区的一座湖泊,在中南海北端,北连北海,南连南海。】、金隅【《金隅》是里木江・斯马依创作的现当代小说类书籍。】、大家等。

  记者注意到,从10月份龙光首入宁波连拿【连拿,瓜德罗普岛人,是一名足球运动员 ...】两地之后,镇海区XCL02-03-06d-01地块已是龙光近期在宁波拿下的第三宗宅地。

  与“地王”为邻

  虽然最高限价早早决定了镇海区XCL02-03-06d-01地块无缘“地王”,但无碍其同样“高贵”。 据计算,该地块最高成交楼面价15490元/平方米,与相邻的绿城“地王”地块的成交楼面价相差仅282元/平方米。

  镇海区XCL02-03-06d-01地块位于镇海新城【镇海新城是宁波中心城区三江片的重要组成部分,北至绕城高速,南临甬江,东起东外环、西界329国道(骆驼界)、世纪大道(庄市界),规划面积46平方公里,规划人口40万。】,南邻宁波市【宁波,简称甬,它是中国浙江省的全国15个副省级城市和5个计划单列市之一,有制定地方性法规权利的较大的市,宁波是浙江的三大中心城市之一,浙江第二大城市。】植物园,属宁波新材料科技城核心区,坐拥镇海区政府和多个商业综合体,配套齐全,具备优异的区位价值。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,镇海市场机会很大,第一是轨道交通建设等力度在强化,成为镇海的发展机会点;第二是此类区域也属于杭州湾【杭州湾位于北半球太平洋西岸,中国大陆海岸线中段,浙江省和上海市之间。】湾区【湾区是指由一个海湾或者相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。】的概念之一,未来产业导入速度快,具有积极的作用。

  该宗地块实施“限房价、限地价、竞配建”。限价方面,要求商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于25875元/平方米。

  记者在查阅地图后发现,地块周围相近的保利城【保利城,整体定位为270万平米北成都中央生活大城。】、风景御园【风景御园,城市中心尊崇复合社区,保亿集团西安第二站,是保亿集团与隆基集团站在更专业更成熟的高度,做出的一款极具收藏价值的楼盘。】等二手房源,挂牌价普遍居于26000-32000元/平方米区间。

  龙光“半路杀出”

  镇海区被称作宁波主城区北部都市中心,却一直是宁波的供地小户。

  据公开资料,镇海区在国家自主创新示范区获批和大手笔谋划甬江【甬江,古称大浃江,中国东海独流入海河流,浙江省八大水系之一,因宁波简称为甬,故名甬江。】科创大走廊双重利好下,将被打造成为引领宁波、浙东【古以钱塘江为界,分为“浙东”、“浙西”两个行政区,今绍台温丽甬舟金衢地区为浙东,今杭嘉湖地区为浙西。】乃至长三角产业高端发展的创新服务中心,更将是生态宜居示范区。

  经记者统计,镇海今年商品住宅用地供应稀缺,距今为止仅有4宗,土地单价却屡创新高。

  今年5月,万科以楼面价14410元/平方米的成交价在镇海落下一子,刷新了地价纪录。9月,绿城又以顶价拿下宁波植物园北侧宅地,楼面价达15782.91元/平方米,成为镇海新“地王”。

  还有一宗则是6月时蓝城+明洲联合体竞得的九龙湖板块宅地,因区位限制仅8家企业参拍,相比前两宗地块稍显冷清,楼面价在7000元级。

  前三次拍地,均未见龙光的身影。

  直到10月,龙光首进宁波便尽显强势。

  先是10月13日,龙光以8.78亿元的总价,34.23%的溢价率竞得了江北区CC09-01-03b地块。隔日15号,龙光又以32.5%的溢价率,14712元/平方米的楼面价竞得江北区CC09-01-02a、d地块。

  12月,本宗宁波植物园北侧的镇海稀缺宅地开拍,终于将龙光引来了新区。

  布局长三角步履不停

  在本宗地块竞价后半程,进入竞人才安居房面积阶段,龙光将面积推高至3100平方米,对比绿城“地王”地块人才安居房成交面积仅为300平方米,足见龙光夺地的意愿强烈。

  上海地区中原地产市场分析师卢文曦分析,目前众多房企希望布局长三角,但能否拿到一个相对比较合适的价格和条件仍是关键,有时候价格方面高一点仍可以理解,因为房企本身是以拿地为目的,并不是以马上要赚钱为目的。

  作为一家深耕大湾区的粤系房企,龙光布局长三角,已经迈出了第一步。加上本次拍地,目前龙光共在上海、苏州、嘉兴、宁波等地布局了14个项目。

  卢文曦表示,宁波和上海仅仅相隔一道杭州湾,整体来看,宁波的经济动力以及其与周边城市的协调,都有一定机会。宁波日前出台的提升二套房首付比例的政策,恰恰说明宁波房市质地不错。

  2018年起,龙光先后在嘉善、苏州等城市拿地,步步逼近上海。根据龙光2020年中报,截至6月30日,龙光在长三角的土地储备面积为977939平方米,接近百万,占比也从2019年的2.2%上升为了2.5%。

  今年下半年,龙光于7月以总价23.8亿元竞得杨浦区定海社区D5-1地块,正式进军上海。加上10月以来于宁波摘得的数宗地块,龙光在长三角的土储日渐丰富。不过,严跃进提示,龙光近几年拿地比较积极或激进,需防范相关风险。

(文章来源:国际金融报)

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