首页 > 国际新闻/ 正文
10月12日,资本邦获悉,据港交所官网显示,10月9日,领地控股集团有限公司(简称领地控股)于4月9日递交的招股书届满六个月,已失效。建银国际为其独家保荐人。
债台高筑,净利率不断下降
据悉,在2017年,领地控股曾经设定了2018年实现300亿元、2019年千亿元的销售目标。
在“大跃进”式的扩张战略下,领地控股的物业开发规模持续扩张。
招股书显示,2017-2019年,仅三年时间,开发中物业规模扩大了4.4倍。开发中物业规模由2017年的人民币(下同)63.16亿元大幅增加至2018年的169.86亿元,再增至2019年的279.84亿元。
开发规模持续扩张需要庞大的资金支持,为此领地控股不惜大肆向银行等金融机构举债。
另据招股书显示,2017-2019年,领地控股的未偿还银行及其他借款分别为人民币35.86亿元、78.54亿元和117.55亿元,净资产负债比率大幅上升,分别为60%、110%和140%。
截至2019年末,领地控股应于一年内偿还的负债规模为人民币57.63亿元,而年末公司账面现金只有13.82亿元,该公司存在较大的偿债压力。
(图表来源:领地控股招股书)
“大跃进”式的扩张并未给予领地控股光辉灿烂的明天,而是不断增加的融资成本以及恶化的净利率。
根据观点指数数据,领地集团在2020年1-7月实现销售额人民币185.7亿元,与千亿目标仍有较大差距。
此外,出于对资金的迫切需求,近几年领地控股的融资成本也在不断上升。2017年至2019年,公司借款的平均实际利率分别为6.4%、8.8%及9.9%。据媒体报道,2019年千亿房企的平均融资利率为6.52%,其中万科、华润、保利、招商、金茂的加权平均融资利率更是在4%之下。可见,相对于千亿房企而言,领地控股的融资成本偏高了不少。
融资成本的抬升侵蚀了净利率。
在2017-2019年,领地控股的收益分别为53.39亿元、45.14亿元、75.68亿元,年内利润分别为6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元。虽然业绩在震荡起伏中略微增加,但是净利率水平却在不断下降。2017年至2019年,领地集团净利率分别为12.2%、11.5%、8.9%,呈逐年下降态势。根据亿翰智库数据,2019年我国房企平均净利润率为16.39%,领地集团8.9%净利率远远低于行业均值。
值得注意的是,领地控股经营活动现金流已经连续三年为负。2017-2019年,其经营活动现金流出净额分别为人民币1.86亿元、42.88亿元及31.12亿元。
(图表来源:领地控股招股书)
过分追求快速扩张,房产项目质量问题频发
领地控股近几年来发展规模上去了,但是伴随着快速扩张,房产项目质量却因此下降了,这导致质量投诉事件频发。
在今年6月至8月,多起涉及领地集团房产质量问题的维权事件曝出。
据人民网领导留言板信息显示:今年8月份,领地集团旗下多个项目因房屋质量问题、涉嫌虚假宣传等遭到业主维权投诉,涉及成都新津区领地天府兰台、乐山市领地天屿楼盘、眉山领地凯旋府等项目。
8月3日,有网友发布关于新津区领地天府兰台一期的相关投诉。投诉信息显示,前期由于开发商未合理安排施工,造成进度滞后。2020年初开发商为赶工期,施工单位粗暴施工,导致目前出现一系列的安全和质量问题,众多业主因对房屋质量存在异议,拒绝收房并要求整改。截至目前,部分房屋至今未达到交付标准。
此外,在8月2日,有网友投诉四川乐山市领地天屿楼盘,主要涉及宣传园林入户情况与合同不符、顶层出现多条裂口等质量问题。
而对于网友投诉凯旋府小区电梯下坠、晃动,房屋质量、绿化、规划、容积率、涉嫌虚假宣传问题等情况,早在2020年6月16日,东坡区市场监督管理局大石桥市场监管所就已经进行了现场查看,眉山领地房地产开发有限公司自行就相应投诉进行整改。
仅仅三个月时间,领地控股就涉及多起房产项目质量问题。这些负面新闻报道一方面有辱企业形象,另一方面也对目前正在上市的进程蒙上了阴影。
债台高筑,净利率不断下降、扩张失速,房产项目质量问题频发等问题困扰着领地控股,“负伤累累”的领地控股何时能实现凤凰涅槃,最终成功上市只能留待时间检验了。
(文章来源:资本邦)
猜你喜欢
- 英飞特:股东减持是临时决定 非监管干涉
- ?蓝城兄弟(BLCT.US)公布2020年第三季度财务报告,首次实现单季度利润
- 时代中国控股(01233-HK)要约届满 合共约2.08亿美元已有效交回
- 华润置地深圳与华润金融大厦、中国华润大厦签订5年租赁协议
- ?Unilumin Technology:与京东方签署战略合作协议,计划在显示设备相关产品领域进行联合开发和创新
- ?美东时间11月23日,通用电气(GE.US)的医疗保健之一
- 祥和实业上演教科书式过山车行情:汤氏家族1.26亿股解禁压垮股价
- 李云迪因嫖娼被行政拘留 当天社交账号仍在网上宣传参与的节目
- AT&T第三季度营收423.4亿美元
- 寰亚传媒(08075)委任浩德融资有限公司为独立财务顾问
- 搜索
-
- 1000℃游族网络:董事长林奇逝世 公司将尽快推举董事长人选
- 1000℃20年来首次!民生银行高管集体增持 重磅信号浮现?招商、中信高管也岀手 机构火线解读
- 1000℃?第二季! 被解散的董事会秘书公开反击,请愿书要求取消董事会决议国信金融控股回应:将积极回应
- 1000℃?“环球银行”行长顾Shu接任周母兵,并将成为四大银行中最年轻的董事长。 高级会计专家如何指导中国农业银行?
- 1000℃?阿里巴巴股票持续下跌
- 1000℃?400亿铅电池领导者天能股份在科技创新局,“永进”,硅谷天堂等明星股东上市
- 1000℃?德意志银行成为北京首家获准托管证券投资基金的外资银行
- 1000℃?顾Shu担任农业银行党委书记,将成为四大银行中最年轻的董事长
- 标签列表
-
- 星座 (702)
- 孩子 (526)
- 恋爱 (505)
- 婴儿车 (390)
- 宝宝 (328)
- 狮子座 (313)
- 金牛座 (313)
- 摩羯座 (302)
- 白羊座 (301)
- 天蝎座 (294)
- 巨蟹座 (289)
- 双子座 (289)
- 处女座 (285)
- 天秤座 (276)
- 双鱼座 (268)
- 婴儿 (265)
- 水瓶座 (260)
- 射手座 (239)
- 不完美妈妈 (173)
- 跳槽那些事儿 (168)
- baby (140)
- 女婴 (132)
- 生肖 (129)
- 女儿 (129)
- 民警 (127)
- 狮子 (105)
- NBA (101)
- 家长 (97)
- 怀孕 (95)
- 儿童 (93)
- 交警 (89)
- 孕妇 (77)
- 儿子 (75)
- Angelababy (74)
- 父母 (74)
- 幼儿园 (73)
- 医院 (69)
- 童车 (66)
- 女子 (60)
- 郑州 (58)