茂业商业(600828)近日发布公告称，公司全资子公司成商集团控股有限公司与成都仁和实业(集团)有限公司(以下简称：仁和实业)签署了《股权购买意向书》，计划购买仁和实业持有的成都仁和投资有限公司(以下简称：仁和投资)100%股权。根据资产评估报告，仁和投资100%股权的股东权益价值为2.54亿元。

　　截至2020年8月31日，仁和投资注册资本1亿元、实收资本1亿元，由仁和实业独家持有股。公司主营房地产开发与经营，目前处于房地产项目开发前期。

　　截至2020年8月31日，仁和投资资产总计10.47亿元，负债合计12.07亿元，主要债务为金融机构借款、关联方借款等；所有者权益合计-1.6亿元。2020年1-8月，仁和投资实现营业收入95.09万元；实现利润总额-414.72万元；实现归属于股东的净利润-414.72万元；经营活动产生的现金流量净额-1808.63万元。

　　公告同时显示，仁和投资股东全部权益评估增值率为258.39%。其主要原因为，仁和投资的土地取得时间较早，随着估价对象所在区域经济的发展，土地使用权市场价格不断上涨。

　　对于以溢价2.58倍的价格收购仁和投资的原因，茂业商业表示，仁和投资拥有的地块位于成都市中心，紧邻成都市地标建筑天府广场、四川大剧院，且毗邻公司成都仁和人东店和盐市口茂业天地店，地理位置优越。

　　“如能成功收购，预计将有利于公司进一步深耕在成都区域的商业零售业务，同时有利于与公司现有门店产生协同效应，可提高公司综合实力与盈利能力，提升公司在区域内的综合竞争力。”公司方面认为。

　　不过，茂业商业坦承，本次交易的资金来源包括自有及自筹资金，虽然预计不会对公司正常运营产生影响，但可能对公司短期的现金流构成一定压力。

（文章来源：金融投资报）

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