日前，万科就北京住房市场调研数据在北京万科在深圳举行了媒体交流会上表示，北京目前有860万人需要住房，合格的租赁房是430万套，其中只有250万套是合规的，北京在不断地清除小产权、地下室等。调研发现，250万套的人均租金是7000元。大部分人群认为花30%的收入去租房比较合适，即3000元。

　　其中，万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖谈到，目前城市已经进入租购并举时代，但租房存在有很多痛点。对此，万科在北京建立一个事业中心。万科思考的是“我们如何给年轻人一个有家的城市？”

　　“万科的团队给自己的要求是什么？不是说7000、6000元，而是5000元，我们这个团队有没有能力在北京给年轻人提供3000元的租房？前提是40分钟坐地铁可以到达他的办公室。不仅提供租房，还提供配套设施、服务。”

　　万科表示，满足上述要求必须在三个地方做到才能实现，一是综合成本低，二是产品评效高，三是社区运营。北方万科团队目前找到的解决方案是——集体土地。集体土地给综合成本带来的最大特点就是土地稽查。

　　目前，北京现有的集体用地里，北京万科已经拿到了30%以上的房子，大概有2.2万套。但是后来我们在创业过程中，万科还发现还需要把建安成本控制好，也没有那么容易，因为在中国并没有一个关于做租赁住房的建筑标准。

　　“之所以能够用相对低的成本去提供租金，很大程度在于我们和政府以及利益相关方共建的过程”，刘肖表示。

（文章来源：中华网财经）

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