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10月29日,金辉控股(9993.HK)正式在港交所挂牌上市,成为今年第三家登陆资本市场的内地房地产企业。
金辉控股开盘报4.18港元每股,盘中一度出现下跌,至收盘前股价拉升,收于4.36港元每股。
金辉1996年起家于福州,2004年开始进行全国化布局,2009年将总部迁至北京。目前,金辉已进入全国16个省份和直辖市、31个城市,拥有160个物业开发项目。
根据易居克而瑞的统计,2019年金辉控股全口径销售额888.6亿元,排名第40位,权益销售额661.6亿元,排名第37位。
在规模策略上,金辉控股管理层于10月29日表示,未来希望保持一定的增长,增幅约在15%-30%之间。管理层认为,在房地产业,规模是市场竞争的重要基础,保持一定程度的规模增长很有必要,但公司会更注重规模和利润的均衡。
对于“三条红线”的影响,管理层称,公司已经制定了对3项指标的合规计划,包括加大回款、以收定支等,公司有信心到年底变成“绿档”。
2013年,金辉首次向港交所递交上市申请书,但未能成行。随后,金辉转而尝试登陆A股,并于2016年向上交所递交上市申请,但一直未果。2020年初,金辉自愿撤回A股的上市申请,并在3月25日向港交所递交了上市申请书。10月16日,金辉通过港交所的聆讯。
最新版招股书显示,截至今年8月31日,金辉控股尚未结算的预售房款(合约负债)为713.84亿元。截至2020年7月31日,公司的在手资金158亿元,较年初增长18%。
招股书还显示,2017年、2018年及2019年,金辉控股的收入分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元,年度复合增长率达48.5%。同期,金辉的毛利分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元,年度复合增长率为22.2%。2020年上半年,金辉实现营业收入109.72亿元。
截至2020年4月30日止四个月,金辉控股毛利率为26.6%。
土储方面,截至今年7月31日,金辉的总土地储备为2908.2万平方米,其中二线城市和核心三线城市土地储备占比达到93.3%,二线城市土储占比达81.38%。
金辉上市后,全国房企40强中,仅剩祥生尚未登陆资本市场。而据港交所消息,祥生已于今年10月23日通过聆讯,有望于近期完成上市。
(文章来源:21世纪经济报道)
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