10月29日，万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布2020年第三季度业绩报告。

　　报告显示，今年第三季度，万科实现营业收入951.4亿元，同比增长12.5%；实现归属于上市公司股东的净利润73.6亿元，同比增长14.9%。由此，今年前三季度，万科累计实现营业收入为2414.9亿元，同比增长7.9%；实现归属于上市公司股东净利润人民币198.6亿元，同比增长8.9%。

　　按照公告披露的数据，今年前9月，万科实现房地产业务结算面积为1725万平方米，贡献营业收入2139.1亿元，同比分别增长18.6%和7.4%。此外，数据显示1-9月份万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率有所降低，为22.9%。

　　从销售数据看，第三季度万科房地产业务实现合同销售面积为1187.9万平方米，合同销售金额人民币1722.8亿元，同比分别增长30.3%和21.7%。综合来看，1-9月，万科累计实现合同销售面积3264.8万平方米，合同销售金额人民币4927.6亿元，同比分别增长6.6%和3.6%。

　　公告披露，截至9月底，万科合并报表范围内有4913.1万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约人民币7248.8亿元，较年初分别增长14.6%和19.0%。

　　万科方面在三季度报告中提到，今年第三季度，各地在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，坚持稳地价、稳房价、稳预期，持续完善和落实调控措施。与此同时，针对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则出台，房地产金融监管持续强化。

　　新增土地方面，万科方面表示，公司坚持理性投资，在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘各类潜在的投资机会，第三季度新增46个开发项目，总建筑面积约851.3万平方米，权益规划建筑面积约572.2万平方米。

　　综合今年前9月数据看，万科累计新增101个开发项目，总建筑面积约1832.3万平方米，权益规划建筑面积约1066.4万平方米。

　　截至9月底，万科在建项目总建筑面积约11291万平方米，权益建筑面积约6697.6万平方米；规划中项目总建筑面积约4521.2万平方米，权益建筑面积约2693.9万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约330.5万平方米。

　　三季报还披露了租赁住宅业务的相关数据。今年三季度，万科租赁住宅业务新增开业0.85万间；截至9月底，累计开业约13.58万间。截至报告期末，成熟期项目(开业半年及以上)的出租率为95.3%。

　　此外，三季度万科物流仓储服务业务新获取项目4个，总建筑面积约32万平方米。截至9月底，物流仓储服务业务总建筑面积约1106万平方米。

　　从财务状况看，截至9月底，万科净负债率为27.6%；持有货币资金人民币1730.5亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币850.7亿元。有息负债占总资产的比例为14.1%，且有息负债中66.8%为长期负债。

（文章来源：澎湃新闻）

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