渴望规模千亿的华发，“三条红线”全部踩中，接连大手笔拿地，不停歇。

　　10月底近90亿拿地

　　最新，10月29日，经过18轮竞价，华发子公司太仓华仁房地产开发有限公司以总价42.11亿元竞得上海静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块，楼面价52834元/平方米，溢价率1.25%。

　　据了解，静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块规划用途为居住用地及商办、文体用地，出让面积约为2.83万平方米，起始价约41.59亿元。其中，38-01地块的容积率为3.0,39-01地块的容积率为2.63。

　　于10月28日，华发旗下子公司无锡铧安置业有限公司以47.05亿元竞得苏州经开区博览中心东地块，楼面价14720元/㎡，溢价率2.62%。

　　资料显示，该地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧。该地块总出让面积148653.5㎡，规划居住、商业用地，容积率1.0-2.15。地块起拍总价45.847亿元，起拍楼面价15445.65元/㎡，最高限价53.43亿元。

　　且于10月20日，据上海土地市场网披露，俊发集团以底价1.31亿元竞得了位于上海青浦区的一宗“城中村”改造项目用地。

　　该地块名称为青浦区徐泾镇育才路北侧A2a-04b地块(“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇)，竞得者为俊发旗下的上海新徐泾城实业有限公司。

　　资料显示，该地块总用地为5878.2平方米，土地属性为商办用地，容积率为2.5，最终成交楼面价为8900元/平方米。

　　8月份109亿拿两地块

　　此外，进入8月份，华发更是斥巨资拿下上海两幅地块，并先后刷新了这两幅土地所在板块的楼面价纪录。当月，其以64.35亿元的价格竞得上海闵行区颛桥板块一幅住宅地块，以45亿元竞得浦东新区康桥板块一幅住宅用地。

　　踩中三条红线、三季度末借款余额超1400亿元

　　中华网财经此前报道显示，截至2020年9月底，华发股份借款余额为1422.46亿元，较2019年末借款余额1052.33亿元增加370.13亿元，占2019年经审计净资产432.95亿元的比重为85.49%。

　　外，截至2020年9月底，华发股份累计新增借款约370.13亿元。从新增借款结构来看，银行借款新增金额约166.1亿元；企业债券、公司债券等融资新增约100.24亿元；保险债权计划、信托贷款等新增约86.67亿元。

　　而值得注意的是，按照2020年中期报告数据显示，华发股份上半年剔除预收款的资产负债率为76.83%，净负债率为150.7%，现金短债比仅为0.98。由此可见，“三条红线”华发股份全部踩中，其面临较大的降负债压力。

（文章来源：中华网财经）

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