最近港股市场物业股密集上市，在一众物业股中，世茂服务(00873-HK)颇为惹眼，以其高速增长、规模优势成为投资者的关注重点。

　　在优秀管理团队下业务实现快速发展

　　世茂服务是世茂集团的附属子公司，2005年成立，发展15年，业务已经拓展到长三角、环渤海、大湾区与中西部等城市群。截至2020年6月30日，公司合约总建筑面积125.5百万平方米，覆盖中国26个省份108个城市，总在管建筑面积85.7百万平方米，2020年公司获得中国指数研究院「中国物业服务百强企业」第12名。2017年至2019年，世茂服务的收入和利润年复合增长率分别高达54.5%和88.0%，远超行业均值。

　　优异成绩的取得与其管理团队分不开。执行董事兼董事会主席许世坛先生自2004年起负责世茂集团的营运及行政职务，在物业发展及物业管理行业累积丰富经验。执行董事兼总裁叶明杰先生于物业管理相关行业及世茂集团有逾15年经验，在职期间，负责制定世茂集团物业管理分部的策略发展规划。叶先生并于2019年获委任为商务写字楼等级评价标准评审委员会专家，深受业内认可。在团队带领下，公司已组成一支具备互联网、零售、文化及娱乐等多个领域的多元化行业经验的人才团队，优秀人才是公司未来可持续增长的有力保障。

　　世茂服务背靠母公司世茂集团，具有天然优势，能近水楼台取得优秀的物业项目，带动业绩增长。截至2020年6月30日及直至最后可行日期，公司订约管理八项由世茂集团及由世茂集团的合营企业及联营公司开发的物业，合约总建筑面积约为1.9百万平方米。此外，公司积极拓展独立第三方招投标和收并购，截止2020年6月30日，世茂服务来自第三方物业管理面积的占比已经上升到37.9%。这说明世茂服务自身的外拓能力强劲，对于世茂集团的依赖度没有那么高，表明了世茂服务的成长性非常快速。

　　黄金赛道下公司未来增长性强

　　据中指院报告表示，中国物业服务百强企业管理的物业在管总建筑面积由2015年的50亿平方米增加至2019年的104亿平方米，复合年增长率为20.5%。相较于房地产开发业务的「重」，物管业务因为轻资产也更易受资本市场青睐，步入黄金赛道。

　　在以人为本的物业行业中，世茂服务通过创新来满足用户的个性化、多元化需求。公司不断开发线上及线下服务，创造可将线上平台及线下服务供应整合的生态系统，满足用户的文化、健康、娱乐、教育、生活消费等方面需求。公司的茂家移动应用程式向用户提供一站式住户生活服务、社区保安服务等增值服务，公司未来还计划加强茂家移动应用程式的特色及功能。

　　在管理上公司采用深度网格化、内部市场化等新管理方法提升服务品质，降低成本，公司创新性取得极大成效，表现在社区增值服务收入大增，截至2020年6月30日，社区增值服务毛利率为49.4%，带动公司整体毛利率，整体毛利率由2017年的27.5%增至2020年上半年的34%，有效提升公司盈利能力。世茂服务的成长空间已经打开，未来增长确定性强，上市后的表现值得期待。

（文章来源：财华社）

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