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格力地产收购珠海市免税企业集团有限公司(下称“免税集团”)的交易价格终于揭开面纱。10月30日晚间,格力地产发布重组草案,拟收购免税集团100%股权,作价122.15亿元。
格力地产表示,公司目前是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业等业务于一体的集团战略化企业,此次交易将向公司注入盈利能力较强、资源稀缺、发展前景广阔的免税业务,联动海洋经济服务范畴,充实公司的口岸经济业务内涵,强化产业核心竞争力,形成具有特色的大消费产业。
以“股份+现金”方式全控免税集团
根据方案,格力地产拟向实际控制人珠海市国资委,以及城建集团发行股份并支付现金,购买两者持有的免税集团100%股权。交易完成后,免税集团将成为上市公司的全资子公司。
在此次交易中,免税集团100%股权的交易价格为122.15亿元,其中以发行股份支付对价114.15亿元,占比93.45%;以现金支付8亿元,占比6.55%。发行股份收购资产部分的发行价格为4.3元/股,向珠海市国资委发行21.87亿股,向城建集团发行4.67亿股。
同时,格力地产拟以4.3元/股的价格,向通用技术集团下属公司通用投资定增募集配套资金不超过8亿元,扣除中介机构费用和相关税费后,将用于支付本次交易的现金对价。
通过此次重组,格力地产将发展成为拥有以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业,以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的上市公司。
在股权结构方面,目前,海投公司为格力地产控股股东,珠海市国资委为实际控制人。交易完成后,公司控股股东将由海投公司变更为珠海市国资委,实际控制人仍为珠海市国资委。
交易对方承诺,免税集团的免税业务部分2021年至2023年净利润分别不低于5.51亿元、6.41亿元及7.47亿元。
珠海国企改革迸发活力
此次交易被视为当地国企改革的重要案例。今年4月,珠海市人民政府印发《珠海市市属国有企业重组整合方案》,按照加大国有资本布局结构战略性调整、推动优质资源向优势企业集中、理顺部分企业产权关系的改革思路进行战略性调整和重组。其中,提出将免税集团与海投公司进行整合。
格力地产表示,此次交易后,珠海市国资证券化和资本市场影响力将大幅提升,将进一步激发企业经营活力、发展动力和市场竞争力,发挥好国企在珠海提升城市能级量级、打造粤港澳大湾区重要门户枢纽、珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范中的主力军作用,在珠海经济特区“二次创业”加快发展中展现国资国企新担当新作为。
公司进一步表示,免税品经营资质具有国家特许经营的稀缺性,免税资源注入,既是对上市公司经营动力和发展潜力的双重释放与激励,也是深化国企改革、激发创新活力的重要举措。
对于配套募资引入通用投资一事,格力地产表示,通用技术集团核心主业包括贸易与工程承包业、医药健康产业、技术服务咨询与先进制造业,从事贸易业务的子公司在相关行业或领域处于领先地位,并在国内外形成了较强的采购实力。双方将通过合作在免税品业务经营领域引入战略性采购资源、线上平台引流合作,充分发挥双方经营实力优势、品牌优势及经验优势,共同开发新市场,完善产业链。
格力地产表示,此次注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务,充实了公司的经营业务内涵。新增利润增长点和已有利润增长源的有机结合,将进一步提高公司的资产质量和盈利水平,增强公司的盈利能力和可持续发展能力,助力公司转型升级,提升上市公司整体价值。
(文章来源:上海证券报)
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