华联控股股份有限公司(证券简称“华联控股”，股票代码：000036)近日发布2020年第三季度报告。公司前三季度实现营业收入25.24亿元，同比增加12.04%，归属上市公司股东的净利润5.32亿元。

　　立足主业稳中求变探索资本运营的新途径

　　华联控股主营业务包括房地产开发和物业经营业务，未来将立足主业，坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展策略，加大产业升级、转型的拓展力度，积极寻求与房地产相关的投资项目，在产品类型、业态上有所突破。

　　在房地产开发方面，公司项目主要集中在杭州和深圳两地。杭州方面主要是“UDC·时代广场”城市综合体项目，由“时代大厦”(写字楼)、“钱塘公馆”(商住)和“全景天地”(万豪酒店)组成；深圳方面主要有深圳宝安“华联城市全景”项目、 深圳南山“华联城市商务中心”项目、深圳“华联南山A区”项目。物业经营业务方面，上半年公司沪深杭三地物业租金及管理费收入1.63亿元(含酒店收入)。

　　与此同时，华联控股将重点推进“华联城市商务中心”北区项目和“钱塘公馆”项目销售工作，抓好“华联城市商务中心”南区工程项目的工程建设工作，以确保公司稳定的销售收入，实现全年业绩继续保持平稳或增长目标。

　　华联控股表示，公司目前正处于二次创业的关键时期，现有的土地储备或项目不足以支撑公司长期发展，在巩固、捍卫二次创业成果的基础上，公司将立足主业，坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展策略，积极寻求与房地产相关的投资项目，未来还需要慎重考虑和处理好产业发展规划、产业升级及转型发展等问题。继续以“实干、创新、发展、超越”作为工作方针，统揽全局，创新实干，进一步提升整体经济实力和竞争能力。稳中求变，发挥上市公司平台价值与作用，探索资本运营的新途径，通过实行产业经营与资本运营相结合方式，突破发展瓶颈，促进可持续发展。

　　未来房地产市场区域分化特征将明显

　　受新冠疫情的冲击及影响，2020年初国内经济基本陷入停滞状态，2月份房地产市场销售的成交量创出近十年新低，随后积极的货币政策和稳健的财政政策、“因城施策”成为促进本轮房地产行业快速恢复平稳运行的重要保障，房地产在稳增长及拉动相关行业恢复性发展等方面保持较强韧性。

　　根据国家统计局数据，1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1个百分点；1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。房地产行业发展平稳，华联控股营收净利润和房地产行业同向增长。

　　近期，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，目前正在根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。

　　对于房地产市场未来走势，华联控股认为房地产市场区域分化特征明显，一线及核心热点城市继续领跑市场。分析人士指出，受益于相对宽松的货币政策环境，预计下半年房地产市场仍具韧性，成交有望保持在较高水平。

（文章来源：发布易）

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