截至目前，碧恒万科都已经发布了10月销售简报。其中，碧桂园1-10月实现权益销售5007亿元，较2019年同期的4797亿元增加4.38%；实现权益销售面积5925万平方米，同比增加10.42%。根据克而瑞公布的操盘金额，碧桂园以6557.9亿元仍然保持行业第一。

　　值得注意的是，2020年房地产面临的内外部环境持续变化，深度影响到房企2020年的业绩表现及布局战略。碧桂园一直看好三四线城市，集团总裁莫斌亦在8月强调，“中国的新型城镇化还在不断地推进，在此过程中还会有健康发展的市场空间，这对碧桂园来说就是最大的利好消息。”

　　碧桂园的销售情况佐证了三四线城市的情况。以广东韶关市场为例，10月份楼市热度较高，各大房企动作频频，全韶关商品房网签成交共计3979套，环比9月份涨幅高达38.54%。在“大韶关”战略下，碧桂园2006年首度落子韶关，开发了韶关第一大盘——韶关碧桂园。随后，从市区到乐昌、从始兴到新丰、从南雄到翁源、从曲江再回到市区，韶关三区七县迄今已布局有25个项目，实现超400亿销售业绩。

　　在布局的同时，碧桂园仍持续深耕。碧桂园·凤凰城扎根韶关南部老城区的同时，2008年，碧桂园首次进驻韶关芙蓉新城，接连打造了碧桂园·太阳城、碧桂园·天玺湾两个项目，今年，碧桂园在新城再度强势出手，打造新城第三盘——新城之光。经过多年的耕耘，碧桂园新城三盘占地共超过4000亩，已拥有超过18000户业主。迄今为止，碧桂园三盘销售业绩超150亿，仅2019年太阳城项目年度销售业绩超20亿，2013-2019年太阳城更是连续7年引领韶关楼市销售榜。

　　除了韶关市区，在下辖市县顺应市场变化均衡布局。今年10月，在翁源县已经迎来了第五个碧桂园项目——碧桂园-江兰樾。在刚刚过去的国庆假期，碧桂园在韶关始兴、翁源两地先后开盘天樾湾、江兰樾两大新盘，开盘当天即去化超9成，成交总额超3亿元。

　　整体数据来看，长假期间碧桂园在韶关地区累计销售额近8亿元，同比去年国庆假期增幅116%。碧桂园广清二部营销总经理周爱明介绍，以前县区生活都是挺无聊的，主要都集中在一些老区域，随着碧桂园的入驻，更多的商家、企业冒出市场，让城区都活跃了许多。

　　如今，碧桂园模式早已不是简单的“大规模圈地”、大规模开发、白菜价销售的粗放式经营，而是通过在前期投入大量资金进行市政配套建设，满足业主生活需求，从而带动土地升值，改善生活环境，增加当地税收，拉动区域经济发展。

　　从碧桂园三四线项目整体的投资转化情况看，截至2020年6月底，三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.28，相较同行一二线城市项目0.73左右的投资转化率，表现还更优秀。

（文章来源：南方都市报）

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