近日，深交所官网显示，上海尤安建筑设计股份有限公司(下称“尤安设计”)将于11月10日上会，接受创业板上市委的审议。

　　此次申请上市，尤安设计拟募集资金15.41亿元，用于设计服务网络扩建项目、总部设计中心扩建项目、总部基地升级建设项目、研发中心升级建设项目，以及补充流动资金当中。

　　IPO日报注意到，公司虽然近年来收入不断增长，但与此同时应收账款也呈现了不断上涨的趋势。

　　员工待遇“丰厚”

　　据介绍，成立于2004年的尤安设计主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司聚焦建筑设计的前端各环节，并根据客户需求提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案；业务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。

　　根据上会稿，2017年-2019年及2020年上半年(下称“报告期”)，公司实现营业收入4.86亿元、7.3亿元、8.54亿元、4.07亿元，对应净利润分别为4155.18万元、1.29亿元、2.66亿元、1.15亿元。其中，居住建筑设计及咨询收入在公司总收入中占据“半壁江山”，占比分别为55.18%、58.23%、53.56%、55.98%。

　　IPO日报注意到，相比于同行的公司，尤安设计对自身的员工一点都不吝啬。

　　据悉，设计研发人员是从事建筑设计的尤安设计的“主力军”。以2019年末数据为例，设计研发人员共1089人，占公司员工总人数的86.98%，其中“总监级设计师”平均薪酬123.05万元/年，“资深设计师”平均薪酬46.95万元/年，“普通设计师”平均薪酬为20.82万元/年，总的平均薪酬为33.76万元/年，这一数字显著高于同行平均水平(2019年同行可比公司的设计研发人员平均薪酬为25.1万元/年)。

　　公司也表示，其主营成本主要为设计人员工资薪酬。报告期内，设计研发人员薪酬在公司营业成本中的占比分别达到73.42%、73.55%、72.73%、75.77%。

　　经IPO日报粗略计算，加上尤安设计管理人员薪酬和销售人员的薪酬，公司2019年光人员费用这一项便支出了3.98亿元，占当年公司总收入的比例高达46.56%。对比筑博设计来看，2019年公司共有员工1859人，共支付薪酬为1.56亿元，在总收入中占比16.9%。

　　不过，即使这么一家“厚待”员工的公司，离职率却并不算低。

　　根据披露，报告期内，尤安设计的员工离职率分别为28.21%、23.58%、23.17%、21.35%，其中普通设计师的平均在职年限在1.2年左右。对于这种情况，公司解释称因普通设计师负责的工作内容相对较为简单，可替代性较强，因而流动性相对较高，符合建筑设计行业特点。

　　应收账款高企

　　由于主营业务的特点，尤安设计的前五大客户均为国内知名的房地产开发企业。

　　报告期内，公司向前五大客户销售收入占当期营业收入的比重分别为59.58%、54.29%、53.72%、55.26%，客户较为集中。以2020年上半年为例，尤安设计的前五大客户包括了绿地控股集团股份有限公司、中国保利集团有限公司、中国金茂控股集团有限公司、金科地产集团股份有限公司，以及中粮集团有限公司。

　　此外，IPO日报注意到，营收增长的同时，公司的应收账款也“水涨船高”。

　　上会稿显示，2017年末至2019年末，尤安设计应收账款账面余额分别为3.98亿元、4.66亿元、5.3亿元；到了2020年6月底，这个数字上涨至6.22亿元。

　　从账龄来看，尤安设计的应收账款绝大部分集中在2年之内，其中1年以内的应收账款余额占比分别为59.14%、60.28%、62.32%、60.83%；从应收账款方来看，公司应收账款前五名为绿地控股集团股份有限公司、中国保利集团有限公司、吉林大众置业集团有限公司、安徽万创控股集团有限公司、河南中联创房地产开发有限公司，其中绿地控股和保利集团系公司的大客户。

　　一位业内人士对IPO日报表示，应收账款逐年增加的话，公司也相应会存在坏账准备计提增加的风险。据悉，报告期内，公司分别计提坏账准备为8293.07万元、1.01亿元、1.04亿元、1.26亿元。

（文章来源：IPO日报）

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