领展房地产投资信托基金(00823-HK)发布截至2020年9月30日止6个月的中期业绩。经调整并计入一笔1.44亿元(港币，下同)的酌情分派后，公司可分派总额达29.21亿元，按年下跌1.5%；期内每基金单位中期分派增长0.1%至141.65港仙。

　　于回顾的6个月内，公司收益及物业收入净额为52.33亿元及40.37亿元，分别按年下跌1.9%及0.8%。投资物业组合估值为1951.12亿元，而每基金单位资产净值则减少3.9%至74.60元。

　　分部业绩来看，期内，香港物业组合的总收益按年减少3.2%。于2020年9月30日，零售物业组合的租用率维持于96.1%的稳定水平，整体物业组合期内的续租租金调整率为-2.6%。回应领展上半年香港续租租金调整率出现负数时，公司行政总裁王国龙表示，这主要是上半年疫情期间受影响的行业租金下调，主要是酒楼、补习社、娱乐场所营运受到影响，公司希望保持高出租率，亦积极采取措施帮助租客。今年下半年限制令有所松绑，有更多人去食肆，如果没有新一波疫情，希望租户生意会变好。

　　中国内地物业组合收益总额为6.61亿元及物业收入净额为5.06亿元，分别按年下跌9.7%及12.5%。主要由于新冠病毒所致的租用率下降及租金减免、因深圳怡景中心城进行资产提升工程导致的收入损失及相对上年同期的人民币贬值。中国内地零售物业组合期内的平均续租租金调整率为8.1%，平均租用率下跌至94.7%。

　　领展于2020至2021年度上半年首次将业务扩展至海外市场，分别于2020年4月及2020年8月完成收购两座优质的甲级办公室，即位于悉尼的100 Market Street及位于伦敦的The Cabot。按收益及物业收入净额计算，该两项资产的贡献总额分别为1.21亿元及9900万元。

　　谈及未来的收购计划，领展主席聂雅伦(Nicholas Charles Allen)表示，我们会不断看合适的物业。对于收购，公司不会针对某一指定的国家或城市去做投资，而是会看市场的机遇和项目的投资回报，并会考虑当地的法律、税收等因素，作出投资决定。

　　总结上半年业绩，聂雅伦说，疫情在世界范围内增加了不确定性，但是到目前为止，我们一直在保护产品组合的生产力方面具有韧性。我们在「2025愿景」中制定多项策略性目标，并会持续朝著这些目标推进，巩固我们的业务基础，为基金单位持有人创造价值。

　　领展主席聂雅伦及其他管理层出席视频记者会并回答提问，部分节录如下：Q: 下半年有没有回购基金单位的计划？

　　A: 如果市场情况有这样的需要，单位基金回购会考虑，但没有既定的数字。

　　Q: 过去两个月旗下商户销售情况有无改善？目前政府还没有推出第三轮保就业计划，会不会年底有更多商铺选择结业或清盘？租金下调的情况会不会持续？

　　A:商户的出租情况和疫情及政府的抗疫措施密切相关，政府的保障措施更多，会惠及社会经济，我们希望社会和租户的运营尽快恢复正常。过去几个月，由于我们很多租户都在食肆、街市，整体来讲租户的生意有增长。从年初至今超过200个商铺在我们的商场运作，我们见到有一些经营困难的租户，很快有其他租户的需求能取代，这样出租率能保持，减租的压力就减少了许多。

　　Q: 会不会为租客提供租金减免？

　　A: 租户租金及管理费的减免会根据具体的情况进行，在限制令中影响最大的租户，我们给予最大支持，公司早前推出6亿港元协助租户的「同舟计划」，帮助他们渡过难关。

　　Q: 会不会因疫情拖慢收购计划？

　　A: 没有拖慢我们看收购项目的计划。疫情增加了收购的风险，我们对投资更加谨慎。

　　Q: 未来每基金单位分派会不会继续增加？

　　A: 我们的目标希望持续增长，派息上我们的管理层花很多时间去想，希望把物业组合做得更好，希望增长比例更好。

　　Q: 领展的分派再投资计划是否会持续？

　　A: 是的，我们会继续这一计划，上次派息中我们很多单位持有人选择以股代息，会继续提供给投资人这一选择，希望也能帮助到基金的融资。

　　Q: 领展有无潜在可能的投资项目？会不会扩大到住宅物业？

　　A: 我们改变了投资策略，我们有一些投资项目是综合性物业，以前我们可能只能做到一部分。希望改变投资策略后能发展综合物业，但是暂时还没有相关物业。

　　Q: 预计领展全年表现情况。会不会裁员？

　　A: 6月时没有预计到7、8月有第二波疫情，对我们的租客影响不小，希望未来香港抗疫做得更好，让最差的时间过去。我们目前没有裁员的计划，员工做了很多工作，让商场运作畅顺。

　　Q: 公司在收购上更加注重本地还是海外物业？预计未来内地的收入会不会超越香港？

　　A: 我们有大量项目在香港，香港是我们的基地，如果香港有投资机会一定会考虑。我们也会持续在内地和世界其他地方投资。我们对每个市场都是持正面看法。

　　Q: 公司的资产提升计划预计回报率会下跌，会跌到什么水平？

　　A: 上半年资产提升计划低了些，但是我们很多物业在过去十多年都有租金调整，基数不断提升，所以总体回报我们认为是理想的。

（文章来源：财华社）

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