瑞信表示，虽然未来仍有不确定性，但仍认为领展(00823)的物业组合具防守性，而每基金单位分派也会为其股票带来支持，将其目标价由原来的91元微调至90元，维持“跑赢大市”投资评级。

　　瑞信称领展上半年业绩表现大致符合预期。虽然物业收入按年下跌0.8%，但每基金单位分派按年微增0.1%至1.4165元，占该行对公司全年每基金单位分派预测的49%。随着净负债增加及账面价值下降，其负债比率升至17.7%。

　　该行指，公司的香港零售物业组合录负租金调整率2.6%，符合管理层6月份时的预期，希望以更吸引的租金来确保达到令人满意出租率。而社交距离措施逐步放宽，有助改善租户的销售及租赁情绪。至于内地的零售物业组合已步入复苏的轨道，租户销售回复至疫情爆发前的约90%水平。在供应增加的情况下，上海的写字楼租金调整率受到不利的影响。

（文章来源：智通财经网）

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