2020年疫情致使全球经历“黑天鹅”事件，愈发彰显企业掌舵人肩负多重角色，既要对企业赢利负责，又是社会文明的推动者。

　　2020年10月26日起，《2020年中国房地产人物年鉴》正式启动编纂。同步，乐居财经推出2020楼市大事记系列盘点：关注行业塔尖人物的年度动作，收录推动行业发展和趋势的典型实例，并可参与在线填写2020中国地产经理人发展状况调查问卷。本期关注：中海企业发展新董事长兼法人代表、总经理上任

　　时间：2020年5月12日

　　事件回顾：颜建国退任张智超接棒中海企业发展

　　2020年以来，关于“中海地产系”的高层调整持续不断，在宣布新一任行政总裁三个月后，颜建国进一步将权力棒进行交接。

　　5月12日，中国海外发展(00688)对外发布公告显示，公司附属中海企业发展集团有限公司任命张智超为董事长兼法定代表人，颜建国不再担任董事长兼法定代表人。此外，张智超获委任为该公司总经理。

　　据悉，张智超，2001年毕业于东南大学建筑工程专业。毕业后加入中海地产集团上海公司，拥有18年房地产开发及企业管理经验。其先后在地产集团不同业务部门如工程部、投资策划部工作及担任苏州公司副总经理、苏州公司总经理等职。自2020年2月任中海控股公司中国海外发展有限公司行政总裁、执行董事。

　　自1979年成立，迄今已有40多年历史的中国海外发展，一直坚守着稳健的发展策略。而实现长期持续稳健增长的信心，中国海外发展有限公司主席兼执行董事颜建国直言，来自于中国房地产大市场以及中海地产的战略业务结构。

　　步入2020年，突如其来的新冠疫情打乱了整个社会的运行节奏。对于未来，颜建国并不否认“黑天鹅”和“灰犀牛”给市场环境带来的高度不确定性，但他仍然充满信心，购房需求只是被延迟释放，但不会消失。“长期持续稳健增长，是集团过去和将来，走向下一个40年的战略与行动指针。”

　　在中国海外发展的公告中，张智超最大的优势被描述为房地产开发及企业管理经验。3月底投资者业绩会上，颜建国也有意识地将这位年轻的行政总裁推到台前。有媒体报道称，当时颜建国主要回答新的五年规划、股权激励、对市场看法等宏大话题，而安排张智超回答的问题主要涉及2020年的销售目标、拿地计划这类实际经营事项。

　　谈及2020年销售目标，颜建国此前曾提出到2020年实现销售额4000亿港元。然而，受疫情影响，第一季度的销售情况恐怕不容乐观。中海地产执行董事及行政总裁张智超在业绩会上称，将会按照“十三五规划”的目标全力争取完成。

　　张智超在会上表示，今年中海总货值约6800亿元，对应过去制定的4000亿港元销售目标，公司对每个城市、项目制定了销售策略。同时他还回应了中海年内推行多渠道拿地的考量，并透露了新的合作模式落地的进展。

　　点评：颜建国时代的中海外，因在业内保持高水平的利润率而备受瞩目。留住人才和自我超越，显然是摆在当今中海外面前的一个大课题。

（文章来源：乐居财经）

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