11月13日，武汉地块编号为P(2020)120号、121号、122号的3宗涉宅地块集中挂牌出让，出让总面积约23.12万平方米，总起拍价为50.83亿元。其中，最受关注的P(2020)122号地块经过321轮竞价，最终以65.7亿元总价成交，楼面价达到30558万/平方米，成为武汉新地王，华润竞价成功。

　　今日的土拍可谓一波三折。上午，位于新洲区的P(2020)120号与121号地块就迅速成交，分别以底价为东投地产、孔雀城拿下。备受瞩目的江岸区122号地块则进入了激烈的竞价阶段，平安、保利、中海、大华、香港置业均在竞争者之列。

　　两个小时以后，竞价进行逾200轮，土地价格达到59.8亿元，楼面价达到2.78万元/平方米。战况正酣，此时却发生令人意想不到的一幕，武汉市土地交易中心因网络负载过大暂停了竞价，恢复时间另行通知。

　　直到15点30分，网拍系统才恢复竞价，华润成功杀出重围，摘下这宗地块。

　　本场土拍的主角，P(2020)122号地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处，土地面积为53771平方米，用途为住宅、公园与绿地用地，总建筑面积215000平方米，起拍价原定为4.3亿元，开拍当日调整为不设土地出让底价。据出让文件，地块内需配建一所12班幼儿园。据补充公告，该地块不要求配建公共租赁住房。

　　值得一提的是，若以此前设下的起拍价计，该地块起拍楼面价达20000元/平方米，这也意味着该地块极有可能刷新江岸区和武汉市的楼面价纪录。而武汉此前的单价地王是四年前由碧桂园城市置业(武汉)有限公司拍下的P(2016)064号地块，当时楼面价为20017.4元/平方米。今日的最终成交价显示，新旧地王之间的楼面价差价达到了1万元以上。

　　P(2020)122号地块区位优势明显，位于二七滨江板块，该板块后续基本已无地可供。解放大道是汉口著名的豪宅聚集区，该道路面宽60米，长十余公里，作为交通主干道贯穿武汉南北，串联起汉口包括硚口，江汉，江岸等所有主城区。道路两侧建有武汉剧院、武汉展览馆、汉口饭店、中山公园、协和医院长江大酒店、国际广场等重要地标，生活配套设施完善。

　　据贝壳新房，P(2020)122号地块相近的绿城武汉黄浦湾目前均价为48175元/平方米。

（文章来源：国际金融报）

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