AT1003036地块超越了此前由侨鑫+保利拿下的科韵路西侧地块(成交楼面价41392元/平)，创下的天河最高楼面价纪录。

　　11月16日上午，历经21轮竞价之后，备受关注的天河区奥体公园北侧北AT1003036地块成功出让，广州本土房企合景泰富成为最后赢家，以总价48.65亿元、楼面价51463元/平方米将地块拿下。

　　地处寸金寸土的天河区，且是牛奶厂板块时隔六年再次出让的宅地，AT1003036地块自诞生之日起就“高人一等”，起始价为40.65亿元，起拍楼面价为4.3万元/平，是广州起拍楼面价第二高的地块，仅次于越秀南路地块的64576元/平。

　　据广州房产报道，地块一共吸引了10家房企参与竞拍，包括保利、中海、龙湖、合景、招商+电建、周大福、金茂、珠实、越秀及花样年。

　　尽管报价期间各房企表现相对谨慎，但凭最后51463元/平的成交楼面价，AT1003036地块已成功取代今年10月26日保利拿下的琶洲新港东路AH041405地块，成为全市第三贵的地块，仅次于64576元/平的越秀南路地块及55437元/平的海珠石岗路地块。同时，AT1003036地块也超越了此前由侨鑫+保利拿下的科韵路西侧地块(成交楼面价41392元/平)，创下天河最高楼面价纪录。

　　时代财经获悉，天河奥体—牛奶厂板块从2014年开始崛起，当年招商、金地、龙湖、华润等房企集中拿地进行开发，如今已经成为广州一个高端住宅区。

　　目前，该等地块都已进入二手房交易阶段。贝壳找房显示，龙湖首开·天宸原著洋房二手均价为6.3万元/平，别墅10-12万元/平。招商雍华府二手洋房均价6.05万元/平，金地天河公馆为5.79万元/平，华润天合为6.2万元/平。

　　新房方面，与AT1003036地块一路之隔的帝景山庄，均价约10万元/平，稍远一点的保利天汇在售二期，均价约5.3-5.5万元/平。

　　从周边在售新房或二手房价格看，AT1003036地块成交价出现“面粉贵过面包”的情况。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓分析称，天河为寸土寸金之地，本次地块受欢迎在预期之中，但是考虑到地块并无特别资源，而周边楼盘主流售价在5-6万元/平方米左右，成交楼面价“破5”还是显示出房企的乐观心态。

　　“今年以来，广州土拍市场回暖中又有分化，中心区的土地基本都是高溢价成交，而外围区域的土地多为底价成交，这不能理解为是更加激进，而更像是在不确定时代策略上的保守和聚焦。”

　　值得一提的，合景泰富此次拿下的AT1003036地块还很靠近吉山村旧改项目，该旧改项目于今年10月28日正式表决，富力地产与合景泰富联合体成为项目合作企业。

（文章来源：时代财经）

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