11月17日，金科服务正式登陆港交所。上市首日，金科服务开盘价46.05港元/股，较定价44.7港元/股上涨3.02%，总市值291亿港元。

　　此前，金科服务曾获超额认购。11月16日早间，金科服务公布全球发售及定价结果，最终每股发售定价为44.7港元，预计募得资金净额为57.38亿港元。

　　其中，香港公开发售的总数为1794.3万股，获超额认购11.17倍；国际发售股份1.15亿股，获得超额认购4.9倍。公司股票预计于2020年11月17日正式挂牌交易，每手交易为100股。

　　公告显示，金科服务共引入了10位基石投资者，包括泰康人寿、高瓴资本、雪湖资本、中金启融基金、UBS Asset Management、Marshall Wace Asia Limited、Aspex Master Fund、WT基金、3W Fund、China Orient Multi-Strategy Master Fund。

　　据早前招股书披露显示，金科服务募集资金约60%或约34.42亿港元，将用于寻求选择性战略投资及收购机会；约10%或约5.73亿港元将用于升级数字化及智慧管理系统；约20%或约11.47亿港元将用于进一步发展增值服务；约10%或约5.73亿港元将用作一般业务运营及营运资金。

　　金科服务是地产商金科股份分拆上市的物业版块，根据招股书，公司的实控人为金科股份，上市前持有公司68.32%的股份，全球发售完成后持股将为53.97%。

　　招股书披露数据显示，由金科股份贡献的在管面积占比从2017年的66.6%下降至2019年低的47.1%，2020年上半年进一步下降至46.6%。而外拓在管面积占比则从2017年底的32.5%上升至2019年底的48.3%，2020年上半年达到48.5%。

　　公司的外拓能力尤其体现在非住宅物业领域的竞争上。目前金科服务在管的办公写字楼超过400万平方米，产业项目超过600万平方米，学校超过200万平方米，医院超过50万平方米，商业超过150万平方米。此外，公司还与各地政府达成了一系列智慧城市运营服务的战略合作。

　　截至2020年6月30日，金科服务共有843个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为255.5百万平方米；共有487个物业管理项目，在管总建筑面积约为129.7百万平方米。同期，金科智慧服务经营176个金科集团项目。

（文章来源：亿欧）

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