11月17日，金科股份控股子公司金科智慧服务集团(09666.HK)正式在香港联交所主板上市交易。

　　上市首日金科服务开盘价报46.05港元/股，较此前定价44.7港元/股上涨3.02%，总市值291亿港元。

　　11月16日早间，金科服务公布全球发售及定价结果，最终定价为44.7港元/股，预计母的资金净额为57.38亿港元。

　　在发售股份中，香港公开发售的总数为1794.3万股，获超额认购11.17倍；国际发售股份1.15亿股，获得超额认购4.9倍。

　　按照金科智慧服务的计划，公司拟使用集资所得款项净额其中约60%将用于寻求选择性战略投资及收购机会，并进一步发展战略合作伙伴关系以扩大业务规模和地理覆盖范围深度及广度；约10%将用于升级公司的数字化及智能管理系统；约20%将用于进一步发展增值服务；约10%将用作一般业务运营及营运资金。

　　招股书显示，金科智慧服务于2000年成立，并自此开始提供重庆市住宅物业管理服务。截至2020年6月末，金科智慧服务共有843个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为2.55亿平方米。共有487个物业管理项目，在管总建筑面积约为1.29亿平方米。

　　金科智慧服务的实控人为金科股份，在金科智慧服务上市前，金科股份持有其68.32%的股份，全球发售完成后持股将为53.97%。

　　金科智慧服务的收益主要来源于四条业务线，包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和智慧科技服务。而绝大部分收入来自其母公司金科集团项目提供的物业管理服务。

　　财报显示，2017年至2019年及2020年6月30日止的六个月，金科集团项目为金科智慧服务提供的物业管理服务产生的收入分别为5.62亿元、7.03亿元、9.23亿元和5.59亿元，分别占其同期物业管理服务总收入的53.7%、46.2%、39.7%和3.9%。

　　截至2020年6月30日，金科智慧服务的资产总值为38.13亿元，收入为13.69亿元，毛利为4.33亿元，毛利率为31.6%。纯利为3.02亿元，流动负债总额25.21亿元，资产净值12.89亿元，现金及现金等价物为8.43亿元，资产负债率115.9%。

　　截至今日收盘，金科智慧服务报44.7港元/股。

（文章来源：澎湃新闻）

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