11月17日晚间，东百集团(600693)发布公告称，公司召开第十届董事会第八次会议审议通过《关于公司投资性房地产会计政策变更的议案》，董事会同意公司投资性房地产后续计量方法自2020年1月1日起拟由成本计量模式变更为公允价值计量模式。

　　公司认为，对投资性房地产的后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，可以更加客观地反映公司持有的投资性房地产的真实价值，增强公司财务信息的准确性，便于投资者了解公司客观的资产状况。

　　同时，公司根据相关规定对2018年年报、2019年年报、2020年前三季度的财务报表进行相应科目的追溯调整。公司表示，本次会计政策变更将导致公司所有者权益及净利润等会计指标发生变化，不会产生实际现金流，不会对公司实际盈利能力产生重大影响。

　　据悉，截至今年9月30日，公司计入投资性房地产项目总面积125.46万平方米。追溯调整后，公司今年1-9月归属于母公司所有者净利润从1.56亿元变更为2.14亿元，增加0.58亿元，影响比例36.81%；截至9月30日，归属于母公司所有者权益从25.56亿元变更为36.26亿元，增加9.70亿元，影响比例36.52%；截至9月30日公司资产负债率从70.41%变更为64.37%。

　　对于公司而言，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量可以更好体现公司资产的真实价值，有利于降低公司资产负债率，提高融资能力，推动公司业务更好地发展。

　　公司成立60余年，商业物业资产经过几十年的时间沉淀，账面数值已无法体现真实价值。同时，近年来公司持续布局仓储物流业务，由于公司转让仓储物流资产时间上存在不确定性，采用公允价值计量有利于降低物流资产在转让年度对公司业绩造成的大幅波动；根据对物流资产经营管理节点挂钩进行的评估价值，可以更贴近实际经营情况，便于公司管理层及投资者及时了解公司真实财务状况及经营成果，提高信息决策的有用性。

　　e公司记者查阅资料发现，A股百货零售类上市公司步步高(002251)、豫园股份(600655)，以及港股仓储物流类上市公司ESR(1821.HK)、中国物流资产(1589.HK)等多家上市公司的投资性房地产均采用公允价值计量。

　　复旦大学管理学院主任李若山曾在一次接受新华社采访时表示：“在历史成本原则下，资产价值不会根据市场变化而调整，但应用公允价值计量模式后，这些金融资产的增值就能够在新会计准则年报中反映出来，更真实地反映了股东权益，能够为投资者提供强有力的决策依据。”公允价值核算方法更加客观、直观，能够动态地反映公司所持有的投资性房地产的公允价值，有助于真实客观的反映公司财务状况和经营成果。

　　东百集团表示，本次会计政策变更后，若相关资产受宏观经济环境影响导致其公允价值变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。该变更事项尚需提交公司股东大会批准。

（文章来源：证券时报）

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