港股上市公司华润万象生活(01209.HK)发布招股公告。

　　华润万象生活将于11月24至12月1日招股，公司拟全球发售5.5亿股股份，其中香港发售2750万股股份。发售价介乎18.6元至22.3港元。预期12月9日正式挂牌。

　　据公告，资金用途方面，假定全球发售定价为20.45港元，则所得款项净额约60%或66.02亿港元，用于扩大物业管理和商业运营业务的战略投资和收购； 所得款项净额约15%或16.50亿港元，用于提供增值服务和本行业上下游产业链【上下游产业链又叫延伸产业链则是将一条既已存在的产业链尽可能地向上下游拓展延伸。】的战略性投资；所得款项净额约15%或16.50亿港元，用于投资信息技术系统和智能化社区【智能化社区，由国家建设部住宅产业办公室在2001年提出的理论。】； 所得款项净额约10%或11亿港元，用于营运资金及一般公司用途。

　　据悉，华润万象生活为物业管理及商业运营服务供应商。为最大的住宅物业组合之一提供物业管理及增值服务，亦管理及运营购物中心和写字楼等各种不断扩大的商业物业组合。截至2020年6月30日，公司提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。

　　财务方面，华润万象生活于2017年、2018年及2019年，华润万象生活分别实现收入31.29亿元、44.31亿元及58.68亿元。  同期利润分别为3.88亿元、4.22亿元及3.64亿元，2020年上半年实现收入31.34亿元。2020年上半年利润3.38亿元。

　　值得一提的是，华润万象生活大部分收入来自营业期间为华润集团和华润置地开发/拥有的物业提供服务。

　　营业纪录期间，华润万象生活提供的物业管理及商业运营服务大部分与华润集团及华润置地(连同各自的合营企业和联营公司)所开发的物业有关。例如，于2017年、2018年及2019年与截至2020年6月30日止六个月，华润万象生活向华润集团及华润置地(连同各自的合营企业和联营公司)所开发的住宅及其他物业提供物业管理服务而产生的收入分别占华润万象生活住宅及其他物业管理服务总收入的95.2%、89.7%、84.4%及85.2%。

　　华润集团及华润置地(连同各自的合营企业和联营公司)为华润万象生活营业纪录期间的两大客户。于2017年、2018年及2019年与截至2020年6月30日止六个月，来自华润集团及华润置地(连同各自的合营企业和联营公司)的收入分别占华润万象生活总收入的31.2%、32.2%、32.3%及36.0%。

（文章来源：资本邦）

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