近日，港【多音字，港 [gǎng]：江河的支流；可以停泊大船的江海口岸；指“香港”。】股新股市场迎来了一批物管公司上市潮，继融创服务(01516.HK)、世茂服务(00873.HK)、合景悠活(03913.HK)、恒大物业(06666.HK)等公司陆续在港上市之后，同为物管股的华润万象(01209.HK)目前也在招股中，招股截止时间为12月1日，投资者可上艾德【AIDE创办于1998年，艾德集团香港有限公司旗下品牌，隶属广东艾德化妆品有限公司，拥有世界先进完整的工艺生产装备和工厂，首创半哑光雾面口红。】一站通参与华润万象打新。

【港交所，即“香港交易所”，全称“香港交易及结算所有限公司”（Hong Kong Exchanges and Clearing Limited，英文简称HKEx），是全球一大主要交易所集团，也是一家在香港上市的控股公司。】聆讯" style="border:#d1d1d1 1px solid;padding:3px;margin:5px 0;" />

　　紧随华润万象生活其后，地产商远洋集团(03377.HK)分拆出来的远洋服务于11月22日通过港交所聆讯。据市场消息，远洋服务本次集资3亿美元(约23.4亿港元)，并最快于本周预演，花旗和中金为其联席保荐人【保荐人是二板市场的一种特有的证券公司。】。如今物管公司密集赴港上市，远洋服务此番赴港IPO【IPO全称Initial public offerings(首次公开募股），是指某公司（股份有限公司或有限责任公司）首次向社会公众公开招股的发行方式。】有何亮点值得关注？

　　中国物业服务百强综合实力第13名

　　根据中国指数研究院【中国指数研究院（ChinaIndex Academy，简称CIA）是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。】的资料，按2019年综合实力及增长潜力计，远洋服务在中国物业服务百强企业中分别位列第13名及第11名。按总在管建筑面积及整体中国物业管理市场的收益计，公司于2019年的市场份额分别为0.2%及0.3%。

　　具体来看，截至2020年6月30日，远洋服务总合约建筑面积达6190万平方米，遍及中国24个省、直辖市及自治区的54个城市，同时，其在中国管理210个物业，总在管建筑面积达4230万平方米，包括155个住宅社区及55个非住宅物业。

　　作为一家物业管理服务的公司，在管面积很大程度影响着公司的营收，从远洋服务的收益总体看，均领先于同期物业管理百强企业的平均水平。初步招股文件显示，2017年至2019年，远洋服务的营业收入【营业收入是从事主营业务所取得的收入。】分别为12.13亿元、16.10亿元以及18.29亿元，年均复合增长率【年均复合增长率是指一项投资在特定时期内的年度增长率。】为22.8%；期间净利润分别达到1.05亿元、1.44亿元以及2.05亿元，年均复合增长率为39.7%。

　　根据中国指数研究院的资料，按总部位于京津冀地区的中国物业服务百强企业的前35强企业的合约建筑面积及在管建筑面积计，其为领先的物业管理服务提供商。

　　拥有国资背景

　　从目前远洋服务的初步招股文件显示，远洋集团持有远洋服务90.1%股份，而远洋集团由中国人寿保险、大家人寿保险和其他股东分别持股29.59%、29.58%及40.83%。也就是说，远洋其他股东、中国人寿保险、大家人寿保险分别为远洋服务间接三大股东。

　　背靠着国资企业的远洋服务，受益于与中国人寿及大家保险这两家远洋主要股东的持续业务合作，现已和大家人寿保险订约为其提供物业管理服务，合约面积约为100万平米，同时还寻求为中国人寿保险提供定制化物业管理服务以及包括咨询、装修及资产增值服务在内的增值服务。由此看来，后续或存在进一步业务合作，远洋服务仍可能持续从中受益。

　

（文章来源：凤凰网港股）

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