11月30日，中国金茂【中国金茂控股集团有限公司简称中国金茂，英文名称China Jinmao，是中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是香港恒生综合指数成份股之一。】(00817.HK)发布公告，公司11月份实现签约销售金额199.8亿元，签约销售建筑面积约76.99万平方米。截至目前，中国金茂前11个月累计签约销售金额2003亿元，同比上升35.14%。

　　据悉，2020年，中国金茂的销售目标为2000亿元。按照此数据计算，今年前11个月，中国金茂已超额完成全年销售目标。

　　城市运营项目已经成为中国金茂业绩的有效保障之一。中报数据显示，今年上半年，中国金茂千亿签约销售额中，来自城市运营项目的业绩贡献比例提升到了21%，同比去年增加了7个百分点。

　　截至目前，中国金茂已布局49城，涉足环渤海【环渤海全称为“环渤海经济区”或“环渤海地区”，是指环绕着渤海全部及黄海的部分沿岸地区所组成的广大经济区域。】、长三角、珠三角、华中及西南【中国地区名。】等重点区域的核心城市，城市运营项目总数达25个。其城市运营迈入了规模、效益、品质协同发展的新阶段。

　　财经评论员严跃进【海军兵种指挥学院院长。】认为，对于中国金茂来说，提前完成销售目标具有积极的意义，说明金茂在今年高端物业方面销售依然是强劲的。实际上今年房地产市场的一个很重要特点就是高端需求在释放，这和利率大环境有关，金茂抓住了市场的机会，积极销售和回笼资金，也为后续其项目扩张等创造更好的条件。

　　前十一月销售额完成全年目标

　　今年上半年，中国金茂销售金额突破千亿大关。近年来，中国金茂的销售规模复合增长率【复合增长率的英文缩写为：CAGR（Compound Annual Growth Rate）。】处于行业高位。2015年，金茂规模超过200亿，2018年就达到1280亿元，跨过千亿门槛。2019年，中国金茂销售规模已突破1600亿元。2020的销售目标为2000亿。粗略计算，中国金茂近四年的复合增长率达到了66.35%。

　　11月30日，克而瑞发布榜单显示，中国金茂1-11月累计取得签约销售金额2003亿元，提前一个月完成全年2000亿销售目标。

　　2020年，中国金茂成为少数逆势稳增长、提前完成签约目标的房企之一。根据克而瑞全口径销售榜单， 1-11月中国金茂签约销售额较去年同比增长35.14%，位列TOP15房企第一；行业排名14位，相较去年同期上升4位，跃升幅度居TOP15房企榜首。

　　中国金茂对规模亦有更大的野心。今年年初业绩发布会上，中国金茂总裁李从瑞对外表示，疫情对公司业绩影响有限，2020年销售目标仍为2000亿。李从瑞认为，目前公司现有货值准备充足，亦可满足2021年2500亿元的销售目标。

　　截至上半年，中国金茂拥有的总土储9069万平方米，其中二级部分6431万平方米，剔除不可售后5630万平方米，城市运营项目大概占比31%。上半年新增二级土储583万平方米，剔除孵化项目，上半年在新增土储中，城市运营面积贡献占比超过50%。

　　11月10-12日，金茂连续三日在温州平阳以底价拿下5宗商住地，上述五宗商住地所占土地面积合计27.2万平方米，建筑体量【指建筑物在空间上的体积，包括建筑的长度、宽度、高度。】达65.85万平方米，总成交金额共计27.56亿元，成交楼面均价4130元/平方米。

　　此外，中国金茂定位城市运营商【21世纪是人类由农业社会跃入工业社会、进而全面进入城市社会的世纪，据联合国数据， 中国城镇化进程正处于30%向60%增长的加速期。】，始终坚持高端定位和精品路线。城市运营模式能够有效地降低拿地成本，成为了金茂业绩增长的保障。受益于城市运营模式，2017年-2019年，中国金茂拿地均价从10729元/平方米降至7525元/平方米，低溢价率获取项目占比从47%上升至75%。

　　同时，金茂的绿色科技产品以及聚焦一二线的城市运营战略，获得市场认可。业内人士称，主打绿色健康、智慧科技、温暖服务的品质人居产品受到市场追捧，无疑给金茂逆势增长，斩获良好市场表现提供巨大动力。

　　财务方面，按照公司2020年半年报财报数据显示，截至6月30日，公司净负债【金融负债减去金融资产,是公司的"净金融负债",简称"净负债".此处有一重要概念,即金融资产是'负'的金融负债.它可以立即偿债并使金融负债减少.公司真正背负的偿债压力是借入后已经用掉的钱即净负债.净负债是债务人实际上已投入生产经营的债务资本....】705.19亿元，资金杠杆率由2019年末的74%下降至69%，融资成本降至4.68%。中国金茂总裁李从瑞在半年报业绩会上表示，“过去几年，公司看到了市场高速发展的机会。未来，我们会改进工作，逐步控制负债。”

　　深耕“地产开发+城市运营”模式

　　中国金茂城市运营迈入了规模、效益、品质协同发展的新阶段。

　　截至目前，中国金茂旗下已经布局25个城市运营项目，其中报数据显示，今年上半年中国金茂千亿签约销售额中，来自城市运营项目的业绩贡献比例提升到了21%，同比去年增加了7个百分点。显然，城市运营项目已经成为中国金茂业绩的有效保障之一。

　　随着早期获取的城市运营项目进入上市期，城市运营对于金茂销售的贡献比例也逐渐凸显。中报显示，上半年，金茂来自城市运营项目的销售贡献率提高至21%，较去年14%的贡献率提高了7个百分点，张家港【张家港，原名沙洲，1986年9月撤销沙洲县，以境内天然良港张家港命名设立张家港市。】智慧科学城【科学城是专门设置科学研究和高等教育机构的一种卫星城。】、上海之窗智慧科学城等多个城市运营项目都进入收获期。例如，张家港智慧科学城在今年上半年以1451套的签约套数和约19万平方米的销售面积夺得“苏州大市TOP1”，并创下了港城地产史上五项纪录，成为罕见的“现象级”楼盘。

　　这两年重点布局长三角区域，从空间、时间、内涵三个维度，在长三角打造了城市核心综合体、城市新城两类城市运营标杆项目体系。据介绍，随着长三角一体化的深入推进，金茂先后进驻了苏州、宁波、杭州、温州、嘉兴等10个城市，围绕着进驻的城市持续深耕，开发了50余个项目、9个城市运营项目。

　　“未来，我们会继续集中优势资源来坚持城市运营，发展更多像福州滨海新城这样的城市运营项目。2020年-2022年，我们获取的新增土地储备中有60%都将来自城市运营项目。” 中国金茂营销总经理李峰表示。

（文章来源：长江商报）

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