物业与酒店，是许世坛【许世坛，世茂集团董事局副主席兼执行董事，世茂集团董事局主席许荣茂的儿子。】往日常常相提并论的两个业务板块。而当世茂【世茂是以房地产开发为主的国际化企业集群。】服务已经完成上市，目光也开始转向酒店业务。

　　12月1日，香港东涌【东涌，古称东涌口，位于大屿山北岸中央，一面临海，三面环山。】世茂喜来登【喜来登是世界500强的喜达屋饭店及度假村管理集团旗下的品牌。】酒店开业。

　　事实上，世茂在香港东涌打造是一个酒店群，包括了香港东涌世茂喜来登酒店和福朋喜来登酒店【福朋喜来登酒店位于福田保税区，临近中国最大的陆路口岸-香港的皇岗口岸和福田口岸。】，整栋建筑共18层，约70米高。酒店群总客房数为1219间，福朋喜来登酒店预计将于2021年第一季度开业。

　　于世茂而言，该酒店开业的意义无疑是巨大的。

　　据观点地产新媒体了解，这也是世茂集团【世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港两家上市公司，实力雄厚、业绩卓著。】在香港开业的首个酒店。

　　按照世茂原本的计划，物业和酒店【和酒店位于安卡拉。】都将在2021年推动上市，物业已经提前完成任务，至于酒店，IPO【IPO全称Initial public offerings(首次公开募股），是指某公司（股份有限公司或有限责任公司）首次向社会公众公开招股的发行方式。】或许也已经在路上。

　　不过，对于世茂选择在当下这个时间点开业，坊间却有一些不同的声音。

　　有分析认为，当前香港酒店【【词语】：香港酒店【注音】：xiangangjiudian【释义】：对酒店或饭店一词的解释可追溯到千年以前，早在1800年《国际词典》一书中写到：“饭店是为大众准备住宿、饮食与服务的一种建筑或场所。】业依然处于低迷状态，受到疫情影响，上半年不少酒店纷纷关停歇业，酒店行业的入住率【入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。】一度低至两成。到了下半年，虽然情况有所好转，但到港旅游的访客数量在短时间内仍将维持低位。因此，当下或许并不是开业的好时机。

　　也有声音认为，世茂选择现在开业或许也是基于对疫情形势的乐观预判，根据前十月酒店【十月酒店位于罗德岛，是家3星级酒店。】入住数据来看，如今确实已有“回暖”迹象。另外，从项目本身来说，已经开发和打造了较长时间，或许也到不得不面市的时候了。

　　首家在港酒店【港酒店位于巴库，是家3星级酒店。】

　　疫情拉开了人与人之间的距离，也让各地的旅游行业大幅降温。作为旅游的重要子行业之一，酒店业的日子同样不好过。

　　世茂喜来登酒店这个时候入市，确实算不上是个太好的时机。

　　不过，香港业内人士纪言迅指出，虽然如今香港外来游客减少了，但是对于本地游客来说，在出港同样有些困难的情况下，周末外出到东涌等地方郊游也成为了不少人的选择。

　　据了解，东涌有一个名为东荟城【东荟城名店仓（Citygate Outlets）位于香港大屿山东涌，邻近港铁东涌站和香港国际机场，由购物商场、商业大厦和酒店三部分组成，由香港五间大型地产发展公司：恒隆地产、恒基地产、新世界发展、新鸿基地产及太古地产联同港铁公司联合发展，并由太古地产管理。】名店仓的商业项目。资料显示，该项目是由恒隆、恒基、新世界发展、新鸿基及太古地产【太古地产于1972年成立，大力发展商业、零售、酒店及住宅物业，...】联同港铁公司联合打造，由太古地产负责管理。

　　“这里原本就是想打造成类似于奥特莱斯【“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文音译。】那种商场，但是又比奥特莱斯要高端一些，正是因为这里商场不错，商品也便宜，所以到了周末的时候，东涌这边的人流量也是比较大的。”

　　值得注意的是，该项目由购物商场、商业大厦和酒店三部分组成。其中，酒店部分命名为诺富特东荟城酒店【诺富特东荟城酒店（Novotel Citygate Hong Kong），为香港的一间四星级酒店，位处于香港新界大屿山东涌文东路51号，楼高23层，由雅高酒店集团管理，为东涌的唯一一间酒店，是一间综合型的商务休闲酒店，2006年4月开幕。】。从某种意义上来说，该酒店与世茂新开业的喜来登存在着一定的竞争关系。

　　事实上，如果仅从地理位置的便利程度来说，世茂喜来登或许要比诺富特弱上一些。不过，有业内人士也指出，喜来登临近大屿山，当前疫情之下，或许对于一些喜欢户外的人来说会有更大的吸引力。

　　从价格上看，似乎世茂也没有因为疫情影响而下调定价的打算。

　　据观点地产新媒体了解，该酒店所推出的各项优惠计划中，价格最高的为2700港元【港元或称港币，是香港的法定流通货币。】入住两间相连豪华客房一晚的套餐，价格最低的为1500港元入住一晚套餐。

　　据一名香港当地人士介绍，该价格在其看来应该算是行业里的“中价”：“对于我来说，这个价位可能吸引力也不算太大。”

　　但不管怎么说，于世茂而言，这一酒店开业的意义已经不小。

　　更早些时候，在被问及酒店计划什么时候上市时，许世坛曾表示，当营业额足够大，毛利水平足够高时自然会推动这一步。此次开业，也就意味着世茂的酒店业务在一个新的市场完成了落地，有待未来进一步铺开。

　　世茂明发旧事

　　从拿地之初就能够看出，世茂对于这一项目的重视。据了解，这是世茂首幅以上市公司名义在香港投得的项目。

　　不过，故事的主角其实不是世茂一个。

　　2014年10月22日，据香港地政总署【香港地政总署简称地政署；是中华人民共和国香港特别行政区政府发展局辖下的部门，成立于1982年4月1日。】公布消息，一幅位于香港新界大屿山东涌第53a区的东涌市地段第38号酒店用地，以18.3亿港元批予世茂房地产控股及明发集团【明发集团是一家以城市运营为核心，以商业地产、人居设、酒店经营为支柱，以工业、金融、商贸服务为辅的大型现代集团企业。】(国际)子公司铭阳，批租期为50年。

　　根据当时的综合市场预测，东涌酒店用地估值介乎15.26亿港元至22.7亿港元，折合每呎楼面地价2487港元至3700港元。

　　需要承认的是，当年世茂和明发能够拿下该宗地块并非一件容易的事。尽管该地区偏离东涌市中心，但根据规划该区域将有港珠澳大桥落成。因此，当年市场各方对于该地块保持着较高的关注度。

　　不仅如此，这块东涌53a区酒店用地是香港政府【香港，全称中华人民共和国香港特别行政区，是中华人民共和国所辖的特别行政区，位处华南沿岸，珠江口以东，由香港岛、九龙半岛、新界内陆地区，以及262个大小岛屿组成。】当年的年度卖地计划中，唯一一幅属新增供应而非拆卸重建的酒店地皮，地皮面积13.89万平方呎，最高楼面面积61.35万平方呎。

　　除了世茂和明发之外，还有五家香港本地财团也参与了地块投标。最终，世茂和明发以18.3亿港元赢得另外5组本地财团，楼面呎价为2998港元，属市场预期中间价。根据当年的规划，该项目总投资将达到50亿港元。

　　这一中标结果在当时看来无疑是极大的“爆冷”，一位业内人士直言，对于内房中标酒店地颇感意外。该人士指出，相信它们(世茂、明发)是希望透过香港市场来打响品牌，作为进军国际的踏脚石。

　　他同样认为，该项目的位置并不算理想。

　　也有业内人士指出，由于将来落成的酒店不能拆售，故发展商需长期持有收租，加上建筑成本较高，故回报期会比住宅及写字楼更长。

　　从当初的拿地情况来看，世茂和明发的合作算不上激进。从项目本身来看也具备较为明显的优势和不足。

　　不过如今，更多的压力似乎是压在了世茂的身上。

　　据了解，世茂在当初与明发合组的财团中占有超过50%的权益，在过去六年时间里，该项目也是主要由世茂牵头开发。

　　不过，仅从目前已有的公开信息来看，这或许也是世茂和明发合作的唯一一个酒店项目。事实上，就是在合作拿下这宗酒店用地的同年5月，世茂与明发还曾联合英皇集团拿下位于香港寿臣山的一宗住宅地块，世茂、英皇和明发各占40%、40%、20%的权益。

　　让人唏嘘的是，昔日合作伙伴如今遭遇却是大相径庭。一家已经重回前十，另一家仍在等待港交所给出能否复牌的批复。

　　六年前联手击退香港五家本土财团时的豪迈，也只能成为一桩旧事。

（文章来源：观点地产网）

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