12月4日，瑞银【国投瑞银基金管理有限公司是中国第一家外方持股比例达到最高上限（49%）的合资基金管理公司（公司前身为成立于2002年6月的中融基金管理有限公司）。】发表研究报告降龙湖(00960.HK)评级至“中性”，主因其股价今年至今表现强劲，并跑赢同业，以及公司主席出售部份股份，但对其基本面仍然正面，特别是商场扩张和健康的资产负债表【资产负债表（the Balance Sheet)亦称财务状况表，表示企业在一定日期（通常为各会计期末）的财务状况（即资产、负债和业主权益的状况）的主要会计报表，资产负债表利用会计平衡原则，将合乎会计原则的资产、负债、股东权益”交易科目分为“资产”和“负债及股东权益”两大区块，在经过分录、转帐、分类帐、试算、调整等等会计程序后，以特定日期的静态企业情况为基准，浓缩成一张报表。】。

　　虽然在「345新规」下，龙湖属绿色组别，但相信对未来增长会有影响，下调2021至22年合约销售预测12-15%至10%，每股盈利预测下调7-13%。基于2021年预测市盈率10倍(之前为2020年预测市盈率10倍)，目标价由41.8港元升至45.7港元。

　　该行认为，公司稳健的基本面已反映于现价，故更看好润地(01109.HK) ，指其盈利展望与公司相若，而目前估值较低。

（文章来源：乐居财经）

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