融信再次在中兴路社区【中兴路社区位于山东省青岛市莱西市水集街道，成立于1998年9月，社区东至中兴路、西至明华街、南起文化路、北至新华街，临月湖公园，傍潴河北岸，交通便利，环境优美，总面积0.5平方公里。】拿地，外界虽不觉得意外，却也不禁感叹其勇气可嘉。

　　2020年新推出的上海中兴路【周边信息宾馆饭店：电力宾馆 航天宾馆 东方桃园大酒店 金业饭店 农恳招待所餐饮服务：八一美食城 口福居 开口笑 雅园大酒店 红都大酒店 西域大酒店 红玫瑰大酒店 楚天风情大酒店 夏女士民俗酒楼地产小区-zhongxinglu】社区宅地，未能取代“邻居”中兴路一号成为新的“地王”。

　　12月4日，原本计划在15日出让的静安区【静安区隶属上海市，位于上海的市中心，与六个区相邻，东与黄浦区、虹口区、宝山区为邻；西长宁区、普陀区、宝山区交界；南临长乐路，与徐汇区衔接；北与宝山区接壤。】中兴社区【位于广西壮族自治区南宁市西乡塘区新阳街道，成立于2001年11月，是区辖区总人口7442人。】C070202单元268-01地块提前出让，根据上海市土地交易市场发布的成交信息，由于该地块仅一名竞买人，最终苏州融航置业有限公司、上海新谱管理咨询有限公司、太仓招盈商务咨询有限公司联合体以底价52.129亿元摘得地块，成交楼面单价71999.92元/平方米。

　　上述联合体实际由融信、保利及招商蛇口【“招商血脉，蛇口基因 ”，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。】三方组成，这是一宗稀缺的内环内纯宅地，东至轻轨3号线、南至轻轨3号线、西至宝昌路【宝昌路位于闸北区，宝昌路全线位于闸北区天目社区，工程范围北起天通庵路，南至中兴路，全长约241m。】、北至宝源路，土地总面积为24377.6平方米，容积率【容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。】为2.97，并且在不远处就是融信和万科合作的“地王”项目中兴路壹号。

　　融信再次在中兴路社区拿地，外界虽不觉得意外，却也不禁感叹其勇气可嘉。四年前，融信以110.1亿元高价摘得中兴路一号地块，高达10.03万/平方米的楼面价刷新内地单价地王记录【王记录，1964年生，河南范县人，先后毕业于兰州大学历史系、北京师范大学史学所、古籍所，分别获得历史学学士、硕士和博士学位。】，轰动全国。

　　中兴路“地王”命运多舛，先是融信为了降低风险和打造标杆项目而引入万科，后来该项目又因严苛的市场调控，相传期望卖出18万/平方米高价的中兴路壹号始终未能拿下心仪的售价，入市时间一推再推。

　　今年上海楼市有所抬头，中兴路壹号终于面世，但顶着“地王”的光环，依然只能开出13万/平方米左右的均价。

　　按该土地出让时条件，中兴路壹号项目不仅要无偿建造5%保障房、自持全部商业，还需要自持15%的住宅，商业部分亦不能做酒店式公寓【酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。】进行出售。有业内人士算过账，该项目真正可出售的商品房建筑面积只有约7.5万平方米，实际可售的楼面价已经超过11万元/平方米，这还不包括各类开发成本，以及拖延入市产生的财务费用。

　　即便如此，中兴路壹号的去化效果仍不理想，不仅认筹率只有30.13%，一期开盘近7个月，该项目的去化率【在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率，来自台湾的说法。】不足50%。网上房地产查询到的信息显示，中兴路壹号一期共有229套可售房源，已售75套，目前剩余可售房源154套。

　　此前中兴路社区地块挂牌后，上海中原地产【中原集团旗下的上海中原物业顾问/代理有限公司，成立于1998年，以上海为立足点，服务范围拓展至整个华东地区，以专业精干的地产代理形象向周边城市辐射发展。】首席分析师卢文曦认为，“地王”解套最好的方法就是在边上再制造一个“地王”，只要出现新“地王”，必定会拉升周边房价，中兴路壹号就有可能成功解套。

　　“这次土拍没有创造出新的记录，以大约7.2万元/平方米的楼面价来计算，未来这个项目入市的售价预计和中兴路壹号持平，均价12万元/平方米左右。”卢文曦分析到。

　　不过，他继而表示，从布局角度来看，融信此次再拿中兴路社区地块，某种程度来说算是摊薄了中兴路壹号的地价成本。不仅如此，这次出让的中兴路社区地块成交价格合理、体量较小，融信又拉来保利、招商蛇口两大央企“坐镇”，未来产品的品质和利润都有保障。

　　值得注意的是，融信对于上海有着不一样的情怀。2016年，发家于福建的融信将总部搬迁至上海，为了打响名号，融信从众多大牌房企手中抢下中兴路一号地王地块，但此后其在上海相对沉寂。

　　今年，融信似乎找回了些许当年的姿态，有意要在上海市场夺回一些话语权。据时代财经不完全统计，加上此次拿下的中兴路社区地块，今年融信已经三次在上海拿地，且每一次的成交金额都超过40亿元。

　　8月6日，融信联合旭辉拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，成交价格45.23亿元，楼面价54814元/平方米，溢价率40.55%，这一溢价率在今年上海土拍市场已算高溢价。

　　11天后，融信再现上海土拍市场。当日融信的对手来头不小，分别是新城控股、路劲、保利和卓越，但经过81轮竞价后，融信成功击退对手，夺得上海嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块，成交总价约48.71亿元，成交楼面价38762.72元/平方米，溢价率35.53%。

　　有业内人士按照上述南翔地块成交楼面价进行测算后指出，未来该项目入市价格或达到6万元/平方米以上，远远超过现在周边二手房3-4万元/平方米的售价。

　　卢文曦称，接连拿地的动作说明融信对上海市场存有野心，多拿地确实能够帮助其在上海市场建立一定的话语权，所以这次拿下中兴路社区地块也在意料之中。

（文章来源：时代财经）

Tags： ?荣鑫又来了 卖出靠近国家单价土地王的52亿户宅基地，并吸引了两家中央企业