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继去年没有完成销售目标后,近年来景瑞控股在销售方面持续保持着稳步不前的节奏。
据景瑞控股日前发布2020年11月未经审计的营运数据显示,11月单月,景瑞控股实现合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约31.15亿元,合同销售面积约为16.1万平方米,合同销售均价约每平方米19325元。
整体数据显示,今年前11个月,景瑞控股累计合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约为219.95亿元,同比增长6.6%,合同销售面积约为102.3万平方米,合同销售均价约每平方米21491元。
中华网【中华网成立于1999年5月,是中国成立最早的门户网站之一。】财经获悉,景瑞控股2019年销售目标为280亿元,按此计算,去年仅完成年目标的89.85%,而从今年前11个月的销售数据看,在剩下的一个月内或许达成上年的销售目标尚需更大的努力。
此外最新,12月3日晚间,景瑞控股公告称,拟配售发行1.386亿股股份,配售价格为每股2.20港元,预计募集资金3.049亿港元。
公告称,该等配售约占公司已发行股份的9.90%,所得款项净额将用于偿还公司境外债务。
此前,11月18日,景瑞控股公告称,将发行总金额为2.4亿美元【美元(United States dollar 货币缩写:USD;ISO 4217货币代码:USD;符号:USA$)是美利坚合众国的法定货币。】票据,票面利率【 债券发行人需要支付债券契约中列明的利率,即票面利率( contract rate),或称息票利率( coupon rate)、约定利率(stated rate)或名义利率(nominal rate)。】达14.5%,新票据期限为2.25年。值得关注的是,该次发行的美元票据包括0.97亿美元新票据,以及根据交换要约发行的1.43亿美元新票据,其中1.43亿美元将用于偿还2021年到期的票面利率为9.45%的优先票据【优先票据,即优先债(senior debt),是公司债的一种,是指在企业破产清算时,需要优先偿还的债务,相对而言其安全性较大,利率较低,周期较长。】。
借新还旧,利率越借越高,在这背后反映的是景瑞控股这几年“开发+自持”经营思路的利弊。据媒体不完全统计,景瑞控股今年共发行三次美元债,票面利率均高于12%,而如今此次高达14.5%的利率更是创下新高。
数据显示,截止今年6月,景瑞控股账面的投资性房地产资产达到59.34亿元,占当期净资产的63%,超一半的权益资金投入了自持物业。而这还是在2018年的峰值71.54亿元有所下滑的结果,而这还不计自持物业公允价值变动的影响,但自持物业产生的收入仅有2.39亿元。
中华网财经从以往财务数据获悉,据景瑞控股半年报数据显示,公司账面货币资金为103.07亿元,现金短债比为1.04;净负债率为108.17%,若将受限制现金考虑在内,净负债率为89.8%;资产负债率为82.61%,剔除72.25亿元的预收款后的资产负债率为80%,踩了一条红线。
而另一方面,截止今年上半年,景瑞控股的土地储备合计492万平方米,权益面积仅有230万平方米,而公司2019年的销售面积为121万平米,土储体量偏小,无意对于景瑞控股未来的增长着实已受限。
(文章来源:中华网财经)
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