据上海土地市场消息，12月7日，美的集团(上海)有限公司以18.36亿元的总价竞得上海市虹桥商务区【虹桥商务区东起外环高速公路S20，西至沈阳-海口高速公路G15，北起北京-上海高速公路G2，南至沪渝高速，它位于上海中心城区西侧，紧邻江浙两省，地处长三角地区交通网络中心，是长三角城市群的核心，是长三角城市群的核心。】主城区的一宗商办、餐饮旅馆业用地，未来需要需引入智能家电行业企业总部。

　　出让文件显示，青浦区西虹桥徐民路【徐民路位于上海市青浦区。】南侧19-02、21-02地块东至：蟠龙港，南至：盈港东路，西至：沈海高速，北至：徐民路。该地块规划为商业和办公。商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积【计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。】的比例为40%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为60%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%。

　　出让文件显示，该地块出让面积为8.12万平方米，21-02地块的容积率【容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。】为2.42,19-02地块的容积率为2.5。规划建筑面积【规划建筑面积指表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，也就是规划方案的“总建筑面积”。】为20万平方米。地块的起始总价为18.36亿元，其实楼板价【“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。】为9180元/平方米。

　　出让方要求，受让人需在地块内设置一处建筑面积不少于20000平方米的酒店、引入智能家电行业企业总部。

　　同时，受让人需在项目综合验收合格后3年内累计研发投入不少于20亿元；需在项目综合验收合格后第4年起，营业收入【营业收入是从事主营业务所取得的收入。】不少于200亿元。

　　受让人需根据上述约定时间之后的30日内向区商务委出具相关证明材料，并由青浦区商务委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求综合评估，监管核查。

　　受让人如未能达到上述功能、业态及引入要求，应放弃在此后三年内参加上海市青浦区【上海市青浦区是上海的一个区，位于上海西郊。】国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动的权利，并同意上海市青浦区规划和自然资源局将受让人的违约行为列入诚信档案并上网公示。

　　出让方对项目进行了自持要求。受让人应自项目规划土地综合验收通过之日起自持商业物业建筑面积不低于100%不少于20年(包括酒店)；自持办公物业建筑面积不低于100%不少于20年。。

　　出让文件显示，该地块要求办公建筑的单元分割面积不得低于1000平方米，并应按层集中设置茶水间、卫生间，不得按间设置阳台、露台、管道井等设施，不得设置公寓式办公。商业的单元分割面积不得低于500平方米，并应按层集中设置茶水间、卫生间，不得按间设置阳台、露台、管道井等设施，不得建设公寓式酒店。

（文章来源：澎湃新闻）

Tags： ?美的集团赢得上海虹桥商务办公室的办公地点，并要求引入智能家电行业的公司总部