矿泉水的魔力有多大？

　　今年港股上市的农夫山泉【农夫山泉即农夫山泉股份有限公司原名“浙江千岛湖养生堂饮用水有限公司“，其公司总部位于浙江杭州，系养生堂旗下控股公司，成立于1996年9月26日。】，创始人钟睒睒【钟睒睒，男，浙江诸暨人，大学学历。】一度跻身国内新首富，同时由吉林森工【中国吉林森林工业集团有限责任公司（吉林森工是旗下的控股上市公司股票代码 600189），是我国第一家大型国有控股森工企业，是中国四大森工集团之一，是国家重要商品材生产基地。】更名的泉阳泉【泉阳泉位于东北三省中间的吉林省白山市抚松县中部，距泉阳镇约3km，地理坐标为东经127°33′40″，北纬42°19′58″。】也受到投资者的追捧。除此之外，一家上市不足4个月的公司也表示盯上了矿泉水生意。

　　12月7日，“乳酸菌【乳酸菌指发酵糖类主要产物为乳酸的一类无芽孢、革兰氏染色阳性细菌的总称。】第一股”湖北企业均瑶健康(605388，SH【sh是一个英文缩写，有多种含义，一是巯基，二是域名，三是福尔摩斯的姓名缩写，三是命令、初等函数等意思。】)正式宣布增设矿泉水业务。公司表示，随着本次矿泉水项目的正式实施，均瑶健康的产品结构将得到优化，矿泉水有望成为均瑶健康成长的“第二曲线”。

　　另外，除了新增卖矿泉水之外，

　　还计划要在上海“买房”。在12月6日下午，均瑶健康还发布公告称，公司拟购买控股股东上海均瑶(集团)有限公司(以下简称均瑶集团【均瑶集团是创始于1991年7月。】)位于中国(上海)自由贸易试验区的房产，交易价格暂定为23094.88万元。以上述交易价格计算，交易溢价率达到147%。

　　受消息影响，均瑶健康今日收盘涨停，报21.69元，最新总市值为93.3亿元。

　　上市不足4个月，拟斥资2.3亿在上海“买房”

　　均瑶健康注册地址位于湖北宜昌，于今年8月份上市。12月6日下午，均瑶健康推出公司上市以来的第一个大动作——购买办公用房。

　　公告显示，均瑶健康拟设立全资子公司上海璟瑞企业管理有限公司，购买控股股东均瑶集团位于中国(上海)自由贸易试验区康桥东路2弄1号房屋、对应土地使用权及配套设备作为公司协同办公场所、数据中心、研发中心及培训的场所。

　　根据公告，本次交易标的评估值为25414万元，交易价格暂定为23094.88万元。相比标的资产【标的资产是指衍生品合约中约定的资产，是指期权持有人行使权利可买进或卖出的金融工具或商品。】账面值【账面值是股东持股账面值，相等于公司资产值减除公司负债及公司优先股值。】9339.18万元，以23094.88万元交易价格计算，溢价率约147%。

　　对于溢价较高的原因，均瑶健康称，主要原因系均瑶集团取得标的土地时间较早，土地原始取得成本、账面价值均较低，且该地块所处中国(上海)自由贸易试验区，具有产业聚集、人才、政策优势，临近地铁11号线、16号线，地理位置优越，交通便利，因此该区域内房地产价格升值较大，有较好的保值增值预期。

　　那么，上述评估值和交易价格是如何确定的？均瑶健康公告中称，交易价格是以评估价格【评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计,它以市场交易价格为基础.同一宗房地产利用不同的评估方法,可能得出不同的评估价格.房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。】为基础，综合考虑周边可比房产价格等因素，均瑶集团予以折扣协商确定。

　　具体来说，此次交易的标的资产共37套办公类房地产，各楼层面积共7217.15平方米。均瑶集团向主管部门递交的备案核准价为36000元/平方米，关联交易【关联交易（Connected transaction）就是企业关联方之间的交易，关联交易是公司运作中经常出现的而又易于发生不公平结果的交易。】定价在交易标的备案价格的基础上，参考评估价格予以九折优惠，均价约为32000元/平方米，交易总价约为23094.88万元。由此均瑶健康也表示：“同一供需圈范围内楼盘均价为35600元/平方米，本次交易价格对比周边可比房产价格具有明显价格优势。”

　　上述35600元/平方米均价数据，系评估人员参考盛荣路288弄1号1617室等三个案例(交易单价为35916元/平方米~40089元/平方米)的平均数据得来。值得注意的是，上述三个案例房屋土地剩余使用年限均为43或44年，而作为本次交易标的资产之一的康桥东路2弄1号601室土地剩余使用年限只有21年，土地剩余使用年限只有三个参考案例房产的不到一半。

　　标的资产均价参考案例情况图片来源：均瑶健康公告截图

　　为何标的资产之一康桥东路2弄1号601室土地剩余使用年限只有21年，标的资产37套房屋土地剩余使用年限是不是都只有21年呢？就相关问题，今日(12月7日)，《每日经济新闻》记者致电均瑶健康并发送采访邮件，但截至发稿未获得相关回应。

　　均瑶健康公告还显示，截至目前，此次交易标的资产及相应土地使用权因贷款抵押给上海浦东发展银行股份有限公司温州分行。

　　看上矿泉水市场

　　拟打造新业务“第二增长曲线【增长曲线，是一种生物学用于，在高中课程中出现最多。】”

　　作为一家注册地址位于湖北的上市公司，均瑶健康却拟大手笔斥资2.3亿元在上海“买房”？对此，均瑶健康公告中表示，在上海买房“旨在缓解公司及其子公司现有办公条件与业务发展规划不能匹配的矛盾，并为公司实施数据化业务流程管理【业务流程管理（process management），是一种以规范化的构造端到端的卓越业务流程为中心，以持续的提高组织业务绩效为目的的系统化方法。】、新拓业务种类及开展线上经营业务等战略规划提供空间支持”。

　　公开资料显示，均瑶健康目前主营含乳饮料中常温乳酸菌饮品的研发、生产和销售。不过眼下，公司欲发力矿泉水业务。12月6日下午，公司同时公告称，拟设立上海均瑶天然矿泉水有限公司(暂定名，具体以工商核准为准，注册资本不超过9000万元)，以寻求新的业务增长点，进一步拓宽公司产品线，提高公司竞争力【竞争力是参与者双方或多方的一种角逐或比较而体现出来的综合能力。】，并将矿泉水新业务作为“重要战略布局”。

　　据了解，均瑶矿泉水水源来自世界富硒之都湖北恩施，水质除了含有钠、钾、钙、镁等离子外，硒和锶的含量分别为0.01-0.032mg/L(标准值0.01mg/L)，和0.24-0.52mg/L(标准值0.20mg/L)， 两项指标均超过了国家标准两倍以上，为国内绝无仅有的富硒、富锶矿泉水资源。

　　硒元素是人体生产发育不能缺少的微量元素，是人体必需的矿物质营养素，人体无法合成。硒元素也被科学家称之为人体微量元素的“抗癌之王”“心脏的守护者”“血管的清道夫”。

　　另外，据中研普华产业研究院出版的《2020-2025年中国饮用矿泉水行业深度调研及投资前景预测研究报告》显示，按零售额计算，2019年包装饮用水市场规模为人民币2017亿元。我国的人均矿泉水消费量是世界上最低的国家之一，按目前我国矿泉水产量，人均年消费矿泉水仅有1.5升，相当于意大利人均消费水平的1%，若人均消费增加1升，矿泉水产量将比目前增加三分之二，所以，我国矿泉水的消费市场潜力是很大的。

　　据饮料行业专家介绍，随着天然矿泉水这一全渠道产品的运作，均瑶健康的产品力将进一步完善，产品叠加、渠道叠加将给均瑶健康的持续增长提供可靠支撑。

　　不过，值得注意的是，今年8月，均瑶健康进行IPO网上路演活动时，公司董事长王均豪【王均豪，男，1972年10月15日出生于温州苍南，毕业于亚洲国际公开学院，获工商管理硕士学位。】表示，公司中长期战略目标为“将公司的含乳饮品打造为含乳饮品行业第一品牌，在全国含乳饮品行业占据领导地位”。

　　时隔仅仅4个月，公司又宣布拓展矿泉水业务，这是否意味着公司此前的战略目标已改变？截至发稿记者亦未获得公司方面回应。

　　今年8月IPO路演时，均瑶健康董事、总经理许彪【许彪，中国优秀民营青年企业家、全国“星火”标兵、安徽乡镇企业家协会副会长等。】曾介绍，欧睿【潍柴欧睿是潍柴集团重组元亚星商用车公司后发布的全新商务车品牌。】国际数据显示，2019年在中国大陆地区常温乳酸菌饮品市场按零售额统计的销售额中，公司产品排名领先，市场占有率约为15.1%。不过许彪也坦言，目前含乳饮料，尤其是常温乳酸菌饮品行业竞争格局尚未完全形成，存在品牌多、市场集中度低等特点，竞争较为激烈。均瑶健康的竞争对手主要包括光明乳业【光明乳业股份有限公司(原名“上海光明乳业股份有限公司”，以下简称“公司”)是由上实食品控股有限公司、上海牛奶(集团)有限公司、上海国有资产经营有限公司、大众交通(集团)股份有限公司、东方希望集团有限公-guangmingruye】、伊利股份，以及东君乳业(禹城)有限公司、福建好彩头食品股份有限公司、小洋人生物乳业集团、东营一大早乳业有限公司等。

　　但从另外一个方面来说，未来几年随着国民对饮水健康关注度的提升，国内市场矿泉水的需求量将保持稳步上升趋势。随着中国经济社会的发展，人们生活水平的提高，人们消费的品牌意识越来越强。未来的矿泉水企业竞争，无品牌或弱势品牌的企业将成为强势品牌的贴牌加工厂，失掉自己的终端市场和竞争的根基。

　　那么此时进军矿泉水业务，均瑶健康是不是抓住了一个好时机呢？

　　今日(12月7日)接受记者采访时，中国食品产业分析师朱丹蓬对此不太乐观。他表示，为了增强竞争力、加固和拓宽护城河，很多头部企业或者上市公司都在尝试多品牌、多品类、多场景、多渠道、多消费人群布局。但相比其他同行企业，从体量上看，均瑶健康目前仍属中型企业。主业还不够强的情况下，如果副业太多、战线拉得太长，对公司整体运营会将会是较大的挑战。

　

（文章来源：每日经济新闻）

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