编者按：历史谱华章，时代塑英雄。2020年疫情致使全球经历“黑天鹅”事件，愈发彰显企业掌舵人肩负多重角色，既要对企业赢利负责，又是社会文明的推动者。

　　2020年10月26日起，《2020年中国房地产人物年鉴》正式启动编纂。同步，乐居财经推出2020楼市大事记【大事记是党政机关、企事业单位、社会团体记载自己重要工作活动或自己辖区所发生的重大事件的一种应用文体。】系列盘点：关注行业塔尖人物的年度动作，收录推动行业发展和趋势的典型实例。本期关注：上坤地产上市

　　时间：2020年11月17日

　　事件回顾：年内最年轻的上市房企--上坤地产

　　2020年11月17日，上坤地产集团有限公司(以下简称“上坤地产”)正式在港交所【港交所，即“香港交易所”，全称“香港交易及结算所有限公司”（Hong Kong Exchanges and Clearing Limited，英文简称HKEx），是全球一大主要交易所集团，也是一家在香港上市的控股公司。】挂牌上市，股票代码为6900.HK。 据悉，上坤地产发行最终定价为2.28港元/股，总市值45.60亿港元，是今年下半年“三道红线”公布后第二家完成IPO【IPO全称Initial public offerings(首次公开募股），是指某公司（股份有限公司或有限责任公司）首次向社会公众公开招股的发行方式。】的房企，也是年内上市房企中最年轻的一家。

　　在上市仪式上，上坤地产集团有限公司执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静【朱静，材料科学与工程系教授，中国科学院院士,材料科学家。】表示：上市是一家企业进入到新的发展阶段的新起点和新征程。上坤从成立那天开始，就清晰地确立了“为宜居而来”的使命，成为一家满足客户对家和美好生活想象的百年企业，所以也同步树立了经营理念。

　　公开资料显示，上坤地产成立于2010年，是一家日益崛起的物业开发商，拥有丰富经验，专注于长三角经济区【长三角经济区长三角包括上海市、江苏省8个城市和浙江省6个城市，共计15个城市，以后又有浙江台州市加入了长三角城市经济协调会，即所谓的“15+1”。】。2018年，上坤已成功布局全国七大核心区域，成立上海、江苏【江苏，是中华人民共和国省级行政区，简称“苏”，省会南京，以“江宁府”与“苏州府”之首字得名。】、浙江【浙江，简称“浙”，省会杭州。】、安徽【安徽，简称“皖”，省会合肥，位于中国大陆东部，属于华东地区，介于东经114°54′－119°37′，北纬29°41′－34°38′之间，公元1667年因江南省东西分置而建省。】、广东【广东，名由岭南东道、广南东路演变而来，简称“粤”，省会广州，是中国大陆南端沿海的一个省份。】、河南、湖北【湖北，简称“鄂”，中华人民共和国省级行政区，省会武汉，因位于长江中游、洞庭湖以北，故名湖北。】七大区域事业部，赋能全国20座城市。2019年，上坤地产荣膺“中国房地产开发企业发展潜力10强”。2020年，上坤地产集团位列“2020中国房地产百强企业”第83位。

　　上坤地产近三年一直保持着较快的发展速度，上市文件显示，2019年和2017年分别实现营业收入【营业收入是从事主营业务所取得的收入。】75.35亿元和12.01亿元，三年复合增长率【复合增长率的英文缩写为：CAGR（Compound Annual Growth Rate）。】达150.5%。2020年前4月，上坤地产实现营业收入11.49亿元，与去年同期基本持平。实现毛利5.93亿元，较去年同期增长3.4%。

　　在上市后，上坤地产的估值拉升空间，一部分来自规模增长，一部分则来自于布局的预期。其中，上坤地产的布局踩对了2个主要的机会区域——长三角和珠三角。截至今年7月，上坤地产物业组合项目为49个，总土储约为412.93万平方米，能满足未来2-3年的发展需要。此外，位于长三角地区的物业组合项目有39个，占总项目数的79.6%，位于长三角的土储占总土储的70.2%，长三角区域仍具备广阔增长空间，将成为上坤地产未来业绩增长点。

　　据了解，上坤的布局战略为“3+X【1999年，高考综合测试引入“X”，即：3门大科语文、数学和外语。】”，即依托上海，做透长三角、进入珠三角，培育布局长江中游、中原，机会突破山东半岛【山东半岛，是中国最大的半岛，在山东省东部、胶莱谷地以东，伸入渤海、黄海间，东西最长290公里，南北最宽190公里，最窄50公里，总面积26600平方公里，界划以寿光羊口镇小清河口和日照岚山口与岚山头苏鲁交界处的绣针河口两点连线以东的部分。】及成渝城市群【成渝城市群位于成渝地区，是西部大开发的重要平台，是长江经济带的战略支撑，也是国家推进新型城镇化的重要示范区。】，围绕城市群内重点都市圈进行布局。

　　数据显示，2019年长三角商品房销售额总计4.26亿元，占全国比重约26.7%。容量非常大且市场需求多样化。起家上海、扎根长三角，让上坤地产取得了一定成长性和利润的优势。今年前4月上坤地产实现毛利率【毛利率（Gross Profit Margin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%。】51.6%，处于行业较高水位。

　　截至今年7月底，公司通过招拍挂和收并购在珠三角获取了22.8万平土储，先后在佛山高明、顺德、丹灶，东莞等地拿地，并计划未来五年内在珠三角建立公司“第二总部”。

　　点评：能否上市与公司成立时间长短不完全成正比，考验的是团队能力、核心竞争力和盈利能力。显然，上坤成为今年房地产公司的最强“黑马”。

（文章来源：乐居财经）

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