2020年初冬，苏州工业园区湖东【苏州工业园区湖东是位于苏州最繁华的东部工业园区，交通便利，与地铁1号线钟南街站接驳，几乎可以辐射苏州所有市区。】CBD合景领汇大楼，我们见到了苏州地产圈又一位年轻的经理人——合景泰富【合景泰富地产控股有限公司（香港【多音字，港 [gǎng]：江河的支流；可以停泊大船的江海口岸；指“香港”。】联合交易所上市编号：1813），大型房地产开发商。】集团苏州公司总经理曹国军。(以下简称合景)

　　合景领汇所在的湖东CBD，苏州经济中心之一，聚集了苏州各大行政中心、金融证券中心的“黄金贵地”。从曹国军办公室落地窗望出去就是苏州现代传媒广场【现代传媒广场位于苏州工业园区湖东，西邻南施街，北靠翠园路，中央河以北，总建筑面积约32.8万平方米，总占地面积约3.77万平方米，计划总投资38亿元，是苏州国有单位投资额度最大的文化产业项目。】，里面聚集了苏州众多顶尖公司，不乏诸多地产公司。

　　但在自家大楼办公，与在租来的地方办公，感觉终究不一样。

　　打好“稳健、品质、多元化”的标签

　　不止于做住宅，这是外界对合景最直观的印象。

　　采访刚开始，曹国军便与我们分享了合景的企业愿景【企业愿景：体现了企业家的立场和信仰，是企业最高管理者头脑中的一种概念，是这些最高管理者对企业未来的设想。】“以心筑家【筑家位于大兴黄村镇，顺驰领海南500米，福提岛正西位置，距离五环快速路仅1.5公里。】，创建未来”。目前市场上对合景有以下三个印象，即合景是一个稳健的企业、对品质有追求的企业、多元化布局的企业。

　　2020年6月24日，合景泰富集团所属物业公司合景悠活赴港IPO【IPO全称Initial public offerings(首次公开募股），是指某公司（股份有限公司或有限责任公司）首次向社会公众公开招股的发行方式。】，10月30日合景悠活宣布正式上市，成为合景泰富旗下两家香港上市企业之一，这是合景多元化布局的重要一笔。

　　事实上，合景泰富集团从1995年成立，到2007年香港上市，始终在不停探索。2018年集团在深度发展地产板块的同时，开启多元化布局战略，协同发展商业、产城、教育、酒店、长租公寓等业务板块。

　　目前合景在商业方面，已成功运营苏州悠方、北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】摩方【企业摩方简介LE CUBE在法语中译为“精致的立方体”，而摩方公司的设计师们精心设计出一款款别具特色的西点产品，赋予了这个立方体摩登的生命力，更引领出了时尚的生活方式。】、上海悠方、广州誉山国际【誉山国际是一大型商住项目，总投资额约110亿元，建筑面积254万平方米，规划有大型购物城、五星级喜来登商务酒店、别墅、高层住宅、度假酒店及会展中心、科研及总部办公大楼、商业金融服务中心、风情商业街、超大会所、医院、国际学校、运动场馆、文化活动中心幼儿园、小学、中学等。】悠方等在内的8家购物中心；匠心打造广州W酒店【W酒店作为喜达屋酒店与度假村国际集团旗下酒店，W酒店是圣·瑞吉斯、威斯汀、喜来登等豪华酒店的姊妹品牌。】及公寓、成都W酒店、广州康莱德酒店【康莱德酒店为希尔顿(Hilton)集团旗下酒店，酒店致力于提供客人极具特色的顶级设施与服务。】、海南瑞吉度假酒店、上海凯悦【青岛凯悦中心集合豪华海景公寓、空中别墅、国际甲级写字楼、时尚品牌中心及财富领袖俱乐部等业态。】嘉轩酒店、苏州万怡酒店【苏州万怡酒店位于苏州工业园湖西最繁华地带，位置便利，靠近金鸡湖，左岸商业街咫尺可达，它方便前往苏州国际会展中心、时代广场购物中心、办公楼、银行和风景如画的市中心。】等多座精品酒店；在长租公寓方面，打造了3大长租公寓品牌合景·誉舍、合景·昕舍、合景·陆舍。

　　在集团“多元化”整体战略布局的引领下，苏州合景也已形成了商、住、办、酒店等多业态的格局。在售住宅包括天鹅港华庭、明月滨河、悦四季华庭【【四季华庭】地处合肥市政府重点改造区域城市森林公园板块，由合肥鸿昌置业有限公司开发建设。】等；商业，目前有已成功运营的木渎悠方购物中心；酒店包括木莲庄、万怡【万怡（1975年生，女）湖北武汉市人。】等星级酒店；办公方面，分别在园区湖东CBD、相城高铁新城打造了合景领汇、合景万汇广场办公楼。此外在建的还有吴中太湖新城【苏州太湖新城是市委市政府“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，也是苏州迈向“太湖时代” 的重要契机，更是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市首位度的历史机遇。】悠方购物中心、威斯汀酒店【威斯汀酒店（Westin）是美国的一个国际性连锁酒店品牌，它是属于喜达屋(Starwood)集团。】以及待建的GW万豪酒店【三亚亚龙湾万豪度假酒店坐落于中国南海海南岛亚龙湾的岸边。】等业态。

　　曹国军表示，“多元化的发展是合景未来必定会长期坚持做的，苏州也不例外，多元化的发展，并继续保持合景稳健的开发节奏和高品质的开发标准。”

　　苏州，合景离开广州后首个进驻的城市

　　从上面也可以看出，无论住宅，商业、酒店还是公寓，苏州都是合景集团战略布局上的重要城市之一。

　　曹国军告诉我们，苏州是合景离开广州之后进驻的第一个城市，地位举足轻重。

　　合景泰富集团苏州公司成立于2007年，目前已于苏州、无锡、徐州、扬州等城市共打造品质住宅28个，包括匠心打造的合景万怡酒店，合景威斯汀酒店(在建中)，自主运营轻奢品牌木莲庄酒店，长租公寓昕舍，苏州悠方商场等。合景苏州公司，无论在地域布局还是产业形态上都做到了全面突破与升级。

　　在曹国军看来，集团对苏州的看好，不止体现在全业态的布局上，拿地战略和节奏上也是可圈可点的，“近两年，在同等规模房地产公司中，合景拿地还是比较多的，在苏州主城及核心位置均有重点项目落地。”

　　曹国军与我们谈到合景在苏州的开发脚步。早期，活力岛刚刚兴起时，合景率先入驻并打造了当时热度极高的合景峰汇；尹山湖概念刚提出时，合景同样快速进入带来合景叠翠峰；长三角一体化同样也被合景及时把握，积极抢驻汾湖打造了合景云溪四季。

　　放眼现在，合景依然敢做、愿意做“带头”的那个。携手富力打造改善住宅天鹅港华庭，与吴中太湖新城一同崛起，未来还将持续深耕；联合绿城在吴中高新技术产业开发区连拿两宗地，打破区域新房空窗局面，使得区域土地市场热度开始飙升；在胥口版块开始形成规模之时，联合大发率先抢占地铁口黄金区位。。。。。。

　　对于合景在苏州整体布局和开发方向，曹国军直言，“只要瞄准政府规划，合景是愿意做第一个吃螃蟹的房企的。”

　　集团为何看好苏州，苏州又有哪些吸引力？

　　一直在长三角周边城市工作的曹国军表示，自己很喜欢苏州这个城市。尽管刚来苏州不久，但曹国军对苏州的城市和市场却有着比较独到的理解。

　　在他看来，苏州这个城市是富有的，居民更强的消费能力使得市场活跃度更高。其次，他认为，每个城市随着它的发展，改善性需求是一直存在的，尤其在苏州这样更年轻和现代化的城市。合景是做豪宅出身的，对产品有信心也更看好改善型需求，所以无论现在还是未来，在产品上都更倾向于偏改善型产品，这一点合景与苏州很契合。

　　最后，曹国军表示合景很认“交通导向”。而苏州无论内外，交通导向的优势都很强。对外，苏州近距上海，与长三角联系紧密；对内，苏州地铁规划建设速度也很快，地铁周边更有消费力，合景也倾向于在更具交通导向的区位加大住宅以及商业和办公的投资。

　　践行“中而美”发展理念

　　1987年出生，目前已经做到城市总，曹国军坦言“公司给机会，享受了很多公司发展的红利。”来到合景之前，曹国军也曾在万科任过职。如今，已加入合景3年多的时间，曹国军称，合景的企业文化对他个人影响是很大的。

　　在曹国军看来，合景有它独特的优势，传统豪宅出身，对传统工艺要求高，所以合景不会去刻意追求高周转，反而更愿意花精力做产品，这也使得合景在产品溢价以及利润率上都表现得不错。除此之外，在选择合作伙伴上，合景也会从融资、管理规范、经营考核、产品打造等多方面去衡量，目前合景主要合作伙伴包括保利、招商、中骏、龙湖、绿城等品牌房企。

　　而以上这些选择都始于合景更愿意做“中而美”的企业这一初衷，夯实基础、稳健发展，对风险把控更强，对机会选择更明确，对未来有更全面和长远的规划。

　　曹国军很推崇合景的这一理念，也很愿意将其付诸在日常的管理之中。曹国军提到，他对团队的管理要求，工作上他提倡强目标导向，奖罚分明；此外苏州公司由于涉及区域较大，也同步制定了清晰的授权手册，从而能够达到高效工作。“务实高效的工作”在他看来很重要。

　　在个人管理上，曹国军也有着比较脚踏实地的规划。由于刚来苏州不久，目前他将主要精力都投入在对苏州公司城市规划布局的全面了解，以及对项目的整体熟悉，全力冲刺经营指标。除此之外，他表示近期也有去进修一些课程的打算，希望能多给自己充充电，以应对更多的机遇和挑战。

　　据克而瑞对外公布的数据，合景泰富集团2020年前11月累计预售额约900亿，完成千亿目标近9成，今年有望达成目标。苏州公司今年预计能完成100亿左右销售额，关于接下来的目标，曹国军告诉我们“苏州公司未来的目标是破200亿，整个江苏区域希望能突破300亿。”

　　采访过程中，曹国军的一句话让我们印象深刻，“合景选择一个城市，最终还是想给这个城市带来一些东西的。通过住宅开发获得的收益，合景会用来继续在这个城市投资商业、酒店等物业，希望能为城市发展多做一些贡献，这一点是合景始终坚持并将长期去做的。”

（文章来源：乐居财经）

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