几年前保利发展一直按“重回前三”要求自己，如今拿地新增货值入前三，销售额回前三却鲜有提起。

　　日前，保利发展发布公告称，2020年11月，保利发展实现签约面积262.89万平方米，同比增加8.60%；实现签约金额402.93亿元，同比增加23.97%。

　　整体数据显示，2020年1-11月，公司实现签约面积3119.29万平方米，同比增加10.66%；实现签约金额4630.42亿元，同比增加10.32%。

　　中华网【中华网成立于1999年5月，是中国成立最早的门户网站之一。】财经从公开资料获悉，此前保利发展曾于2017年定下“重回前三”的目标，彼时，公司管理层【公司管理层是指大公司内部管理人员的一层，大多指领导，上司，经理，主任，他们的职务，比如说人员管理、资金管理、账物管理、业务管理、基层管理、车间管理、成本管理、企划管理和销售管理，等等。】在提及该目标之余，还提出了“2017年冲刺3000亿元，三年内突破5000亿元”的“345”战略。也就是说，2017至2019年，保利发展的销售目标将分别为3000亿元、4000亿元和5000亿元，年均业绩增幅为1000亿元。

　　继2019年未达标后，依照今年前11个月销售数据，年内有望达到5000亿，不过在今年剩下的一个月内还须完成约370亿元销售，自然也不是太轻松。

　　销售额增长均值低于同期TOP100房企

　　另，从中指院发布的《2020年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100》显示，2020年1-11月，TOP100房企销售额均值为1128.2亿元，增长率均值为12.0%；其中销售额超千亿房企32家，较去年同期增加5家；超百亿房企157家。

　　值得注意的是，从前11个月保利发展的增长率均值看低于TOP100房企该均值约2个百分点。

　　连续三年被融创中国超越、增速放缓鲜有提及“重回前三”

　　此外，据公开数据显示，自2017年开始，融创中国销售金额已经连续三年超过保利发展，居行业第四名，而三年来，保利发展的销售增速也在逐年放缓。

　　不过，从中指院发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100》销售金额看，于去年同期保利发展与融创中国差距超过800亿元，而今年这一数据有所缩小低于600亿元。

　　值得注意的是，近年来保利发展销售额目标上却鲜有提及“重回前三”。

　　前11个月拿地超去年同期、全口径新增货值行业排名第三

　　拿地方面，据中指研究院发布的《2020年1-11月全国房地产企业拿地金额与面积TOP100》显示，保利发展前11个月拿地金额为1044亿元排名第四，拿地面积为1773万平米。

图为中指研究院发布的《2020年1-11月全国房地产企业拿地金额与面积TOP100》截屏

　　而据中指研究院发布的《2019年1-11月全国房地产企业拿地金额与面积TOP100》显示，保利发展前11个月拿地金额为965亿元排名第三。据此今年同期较上年拿地多花费79亿元。

图为中指研究院发布的《2019年1-11月全国房地产企业拿地金额与面积TOP100》截屏

　　此外，据中指研究院发布的《2020年1-11月全国房地产企业新增货值TOP100》显示，保利发展以全口径新增货值3727亿元排名第三，其实际权益新增货值为2590亿元。

　　另，公告显示，获取项目方面，近期，保利发展新增14个房地产项目，分别位于佛山、中山、南京、廊坊【廊坊市，河北省省辖市，河北省中部偏东，北临首都北京，东与天津交界，南接沧州，西连保定，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，享有“京津走廊明珠”和“连京津之廊、环渤海之坊”等美誉。】、济宁【济宁市位于山东省西南部，东邻临沂地区，西与菏泽接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界。】、长沙、重庆、福州、莆田【莆田是福建地级市，古称“兴化”，又称“莆阳”、“莆仙”，素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”之美誉，是福建省历史文化名城。】、大连等地。其中，保利所需支付最多土地价款的两宗土地为大连及莆田的地块。大连地块为甘井子区【甘井子区，是辽宁省大连市的一个市辖区，位于大连市西部和西北部，属市内四区之一。】旅顺北路北侧地块，土地面积60.75万平方米，规划建筑面积143.32万平方米，所需支付土地价款38.8亿元。而莆田地块则为荔城区八二一街北侧地块，土地面积18.12万平方米，规划建筑面积72.05万平方米，所需支付土地价款34.6亿元。

（文章来源：中华网财经）

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