时隔一年，由格力地产股份有限公司【格力地产股份有限公司于-在珠海市工商行政管理局登记成立。】(600185.SH，以下简称“格力地产【格力地产坐落于南海之滨“百岛之市”珠海，是一家集房地产开发、海洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务产业于一体的集团战略化、全国布局性企业。】”)控股股东珠海投资控股有限公司【珠海投资控股有限公司于2014年03月27日在珠海市横琴新区工商行政管理局登记成立。】(以下简称“珠海【珠海，广东省地级市，珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市。】投资”)股份被冻结而引出的“定增兜底”事件终以一份上交所发出的《纪律处分决定书》收尾。

　　近日，格力地产【格力地产坐落于南海之滨“百岛之市”珠海，是一家集房地产开发、海洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务产业于一体的集团战略化、全国布局性企业。】发布公告称，因未能勤勉尽责，未能督促珠海投资及时告知格力地产与定增对象签订《附条件远期购买协议书》(以下简称《协议书》)相关事项并予以披露，上交所对时任格力地产董事长兼总裁、珠海投资董事长鲁君【鲁君（办事处副主任、管委会副主任）负责投资公司投融资、财务总监等工作，分管投融资管理办公室，协助办事处主任抓好有关办事处财政工作。】四予以通报批评，将上述纪律处分通报证监会，并记入上市公司诚信档案。

　　同日，因未通过法定渠道发布口罩业务相关信息，上交所对格力地产及时任副总裁兼董事会秘书邹超【佛山出入境检验检疫局党组成员、副局长姓名：邹超职务：佛山出入境检验检疫局党组成员、副局长工作分工：分管综合业务科、机电科、陶瓷检验监管科、轻纺科、化矿科、检验检疫综合技术中心，工作联系点：新港办事-zouchao】、时任董事兼常务副总裁周琴琴予以监管关注。

　　近年来，格力地产持续摸索转型，将触角延伸至口岸、金融、医疗、免税等，每一次布局动作似乎总能踩在风口上。但在试图通过多元化业务带动业绩增长背后，这家“非典型”房企的地产主业收入呈持续下降状态。在新业务尚未担起营收大任阶段，格力地产所期许的“跨越式发展”又该如何顺利实现？

　　针对上述相关问题，《中国经营报》记者致函格力地产方面，董秘办相关工作人员称采访函已收悉。截至发稿，对方未予以回应。

　　股价波动

　　格力地产曾在2019年年报中表示，“2020年是继格力地产上市十周年后的第一个年头，是另一个十年即公司下一个跨越式发展的开始。”

　　然而，控股股东股份被冻结事件从去年11月延续至今，在今年11月24日才公告称全部解除冻结。故事未完，鲁君四【鲁君四，1966年出生，汉族，研究生学历。】也因此收到《纪律处分决定书》，在上市公司诚信档案中也留下了一笔“不光彩”的记录。

　　处分源于四年前的那场定增。2016年8月，格力地产以6.78元/股的价格非公开发行【非公开发行只针对特定少数人进行股票发售，而不采取公开的劝募行为，因此也被称为“私募”、“定向募集”等等；公开发行则是向不特定的发行对象发出广泛的认购邀约。】4.42亿股新股，拟募集资金30亿元。在发行方案实施过程中，珠海投资应华润深国投信托有限公司【华润深国投信托有限公司2008年公司实现净利润8.23亿元；人均利润875万元；截至2008年底，公司总资产为53.54亿元人民币，净资产达50.28亿元人民币，各项经济指标在中国信托行业中名列前茅。】、广州金融控股集团有限公司【广州金融控股集团有限公司于2006年12月15日在广州市工商行政管理局登记成立。】、杭州滨创股权投资有限公司【杭州滨创股权投资有限公司于2016年02月25日在杭州市余杭区市场监督管理局登记成立。】、广州市玄元投资管理有限公司【广州市玄元投资管理有限公司于2015年07月21日在广州市天河区工商行政管理局登记成立。】、铜陵市国有资本运营控股集团有限公司和中航信托股份有限公司【中航信托股份有限公司（原江西江南信托股份有限公司）是经中国银监会批准设立的股份制非银行金融机构，是经中国商务部核准的外商投资企业。】6个定增对象要求，签署了一份《协议书》。

　　《协议书》约定，锁定期满后一年内，若其二级市场收盘价未达一定条件，珠海投资需向定增对象购买其所持定增股份。《协议书》之后一直处于保密状态，未曾披露，直至珠海投资所持格力地产股份被冻结。

　　在问询函中，格力地产虽承认上述“兜底协议”的存在，却表示这是股东之间的协议或安排，自己并不知情，也不存在信披方面的重大遗漏。

　　记者也注意到，上交所对鲁君四的通报批评中亦提及，珠海投资及相关负责人对上交所的决定有提出异议和申辩，但被上交所一一反驳。

　　截至2020年三季度末，彼时参与格力地产定增的投资者也出现了不同程度的减持。

　　定增投资者实现从“苦等”到“解套”，或与格力地产今年以来连放多重利好消息有关。

　　今年2月，格力地产宣布成立珠海高格医疗科技有限公司，火速跨界医疗领域，主要生产口罩等医用物资，此后关于口罩生产的消息不断。在此期间，格力地产股价从2月4日盘中最低点3.74元/股一路反弹至3月6日的最高点5.07元/股，涨幅高达35.6%。

　　直至3月16日，相关媒体报道称，格力地产旗下“高格”口罩正在积极推进出口业务，预计全年出口1亿片一次性医用口罩等，再度引起广泛关注。格力地产也由此收到上交所问询函。其回复称，口罩相关消息的发布不符合信息披露规定，工作人员不熟悉相关规则，公司向广大投资者道歉。

　　时隔半年，上交所对格力地产下发监管函，指出“在疫情防控形势下，防疫物资口罩的生产及销售是市场高度关注的热点信息，可能对公司股票交易价格及投资者决策产生重大影响，应当真实、准确、完整地通过法定信息披露渠道发布。”

　　风波过后，格力地产的口罩生产业务也再无相关进展消息传出。

　　资金之渴

　　今年，除了布局口罩业务，格力地产迎来“身价暴涨”的另一契机为收购珠海市免税企业集团有限公司(以下简称“免税集团”)。

　　11月24日晚间，格力地产收购免税集团通过反垄断审查，这意味着格力地产纳入免税业务可顺利展开。此前收购免税集团草案披露之时，格力地产股价连获8个涨停板【涨停板——证券市场中交易当天股价的最高限度称为涨停板，涨停板时的股价叫涨停板价。】，股价一度上涨超2.4倍。

　　公告显示，免税集团主要经营免税品的销售。2018年及2019年，免税集团实现营收为22.47亿元、26.6亿元；归母净利润为6.46亿元、6.81亿元。但到2020年上半年，免税集团实现营业收入4.82亿元，仅为2019年全年的18%，实现净利润0.65亿元，不足2019年全年的10%，已显萎缩之势。

　　不过，格力地产对免税集团是以122.15亿元的高溢价进行收购，其看中的或是免税集团有望为其带来充盈现金库、降低负债率的可能性。

　　公告显示，2018年~2019年以及2020年上半年期末，免税集团的货币资金分别为22.4亿元、28.9亿元、28.58亿元。截至2020年6月30日，免税集团持有交易性金融资产【 交易性金融资产( trading securities)是指企业打算通过积极管理和交易以获取利润的债权证券和权益证券。】7.71亿元。

　　虽头顶“地产”二字，但格力地产近年来频频跨界，其所持有的土地储备规模也出现大幅缩减。2017年~2019年，格力地产持有的待开发土地面积分别为82.06万平方米、66.69万平方米、48.48万平方米。

　　财报显示，2017年~2019年，格力地产的营收由31.30亿元上升至41.93亿元，同比增速依次为0.27%、-1.65%、36.19%；归母净利润由6.24亿元下滑至5.26亿元，同比增速依次为3.94%、-17.89%、2.66%。

　　其中，公司的地产收入比重从2017年的94.82%降至2019年的55.9%。与此同时，2017年~2019年，格力地产负债率分别为71.36%、72.34%、75.92%，2020年三季度末持续上行至77.07%。

　　对于自身定位，格力地产称“是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业”。但记者注意到，当所伸触角越来越多的同时，格力地产开始“卸包袱”。

　　今年10月30日，格力地产发布终止实施并移交香洲港区综合整治工程(以下简称“香洲港工程”)的公告。此前，格力地产承诺为香洲港工程投资10亿元。截至2020年6月30日，该工程已累计投入约3.31亿元。

　　公告显示，格力地产拟将香洲港工程的后续建设工作进行移交，所回收资金和剩余募集资金拟用于公司日常经营及业务发展。

　　格力地产在公告中直言，公司主营的房地产、海洋经济业务具有投资金额大、建设周期长、陆续回款等特点，随着业务的持续发展，公司对资金的需求不断增加。增加流动资金，将有利于满足公司业务发展的资金需求。

　　事实上，格力地产的债务压力已不容小觑。截至2020年三季度末，格力地产的有息负债超过200亿元，其中长期借款【长期借款（long-term loans）是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在一年以上（不含一年）或超过一年的一个营业周期以上的的各项借款。】99.21亿元、应付债券19.8亿元。短期内，格力地产的还款压力体现在公司短期借款3.4亿元，一年内到期的非流动负债【非流动负债又称为长期负债。】82.4亿元，而当期货币资金仅为38.37亿元，尚有47.43亿元的资金缺口。

　　根据格力地产评级报告，公司2021年将面临集中兑付压力。若“18格地03”于2021年行权，2021年格力地产需偿还的债务总额为50亿元。此外，格力地产踩中房企融资管理“三道红线”。Wind数据显示，截至2020年三季度末，格力地产现金短债比0.45；剔除预收款后资产负债率【资产负债率又称举债经营比率,它是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标,通过将企业的负债总额与资产总额相比较得出,反映在企业全部资产中属于负债比率。】为73.2%，净资产负债率【净资产负债率也称为债务股权比率，反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系，反映证券经营机构的基本财务结构是否稳定。】为173%。

（文章来源：中国经营网【中国经营网是经工商管理部门批准并注册的大型经营性网站，由中国经营报社投入巨资承建。】）

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