未来五年金科的目标是实现总销售额的再一次翻倍，力争到 2025【介绍2025是一个2024和2026之间的自然数，也是一个在将来14年的平年年份。】 年总销售规模达到4500亿元以上，年复合增长率【年复合增长率是一项投资在特定时期内的年度增长率 计算方法为总增长率百分比的n方根，n相等于有关时期内的年数 公式为： （现有价值/基础价值）^(1/年数) - 1 复合增长率的英文缩写为：CAGR（Compound Annual Growth Rate）。】15%以上。

　　2020年，是金科检验阶段性目标成果的时刻，在前11个月累计完成1954亿元销售额的情况下，其成功冲破2000亿大关几乎没有悬念。金科也提前制定了未来五年的发展计划。

　　12月14日晚，金科发布一则名为《金科地产集团股份有限公司【金科地产集团股份有限公司（深交所股份代码：000656），成立于1998年，集团总部设在重庆，现有员工5000多人，集团经过多年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质。】发展战略规划纲要(2021-2025 年)》的公告，其中写明，未来五年金科的目标是实现总销售额的再一次翻倍，“力争到 2025 年总销售规模达到4500亿元以上，年复合增长率15%以上，并力争冲击更高目标。”

　　金科称，这一目标数字是在综合“规模、业务、利润、负债”等因素的动态平衡测算下得出。在金科看来，根据十四五规划纲要研究和测算，未来十五年中国经济增速将保持阶梯式增长，相对应的，房地产市场会呈现总量稳定、保持按年微升的趋势。

　　“预计2030年中国房地产市场至少会达到 18万亿的市场规模，行业TOP10企业市场集中度将进一步提升至35-40%。”基于这样的判断，金科表示，下一阶段的目标仍然离不开“规模”二字。

　　然而，眼下的房地产市场，保持销售规模的持续增长尤为困难，对于金科而言亦是如此。从数据上看，金科在前11月交出了相对不错的成绩，但不久前有媒体报道，金科华东【华东地区，或称“华东”，是中国东部地区的简称。】区域为了冲业绩，向员工分派购房任务。

　　据传，金科华东区域按照不同的部门分配购房任务，包括非一线行政、管理部门，且购房指标需要在年底结算之前完成，共需要员工认购305套房源，涉及的销售总额高达4.57亿元。

　　关于未来的形势判断，金科坦言，未来房地产行业将由规模化竞争进入差异化竞争阶段，预计头部房企的销售增速将整体放缓至 5%-15%，此外，房地产数字化、房企多元化发展、存量市场价值凸显都是未来的趋势。

　　基于此，金科将很大一部分的希望押注在多元化业务上。其认为，中国房地产行业集中度越来越高，房地产企业必须提升经营质效，增强综合实力才能在行业中拥有一席之地。

　　其实，早在2018年底，金科就曾提出向产业多元化转型，为此，其制定“四位一体”发展战略。未来五年，金科的策略仍然是“四位一体”，即除了地产主业之外，还将布局智慧服务、科技产业和商旅康养。

　　近几年来，金科也一直在推进多元业务的扩张。例如金科旗下物业板块金科智慧服务，2017年至2019年，其合同总建筑面积年复合增长率为33.7%，在管总建筑面积同样达到39.0%的高复合增长。

　　今年11月，金科成功分拆物业板块金科服务登陆港股。这轮IPO【IPO全称Initial public offerings(首次公开募股），是指某公司（股份有限公司或有限责任公司）首次向社会公众公开招股的发行方式。】，金科服务累计募资57.38亿港元，其披露，募集的资金中有60%将用于收并购同行扩大规模。对应未来五年发展，金科对于物业板块的要求概括成一句话，“智慧服务业务规模保持高速增长”。

　　除此之外，最新的发展规划中，金科还透露了对于其他多元业务的野心。“‘地产+’业务发展是金科企业价值提升的关键，到2025年，金科地产+业务销售模将达到 500 亿元以上；持有优质资产大幅提升，优质资产规模达到 300-500 亿元；实现代建业务规模300亿元。”

　　具体而言，目前金科产业投资板块已进驻多省市，落地重庆两江健康科技城、长沙科技新城【长沙科技新城项目在长沙经开区正式开建，该项目建成后预计引进500余家科技型企业，解决就业超过10000人，年产值超过200亿元。】、山西智慧科技城等一批产业园区。未来五年规划，科技产业业务的任务是升级与变革，形成“短、中、长”期的投资结构，到 2025 年，板块计划实现销售规模超过 200 亿元、新增持有资产规模约 100 亿元。

　　商旅康养板块则是围绕“大健康”、“大消费”做布局。其中大消费以配套的商业项目为主，今年2月，金科将原商业中心独立出来，成立商业管理公司和社区商业部，显示了进军商业领域的决心。

　　金科称，伴随金融环境改善、消费升级和资本市场的成熟，优质持有型物业的估值水平将会逐步提升，未来经营型房企将在企业价值上领先于销售型房企。因此，房企要逐步增加优质物业的持有比例，提升持有型物业经营利润占总体利润比重。

　　金科官网显示，其在全国拥有162个商业项目，每年保持5-8个商业项目开业。未来五年，金科的商业思路是以“现金流滚资产”，计划到2025年销售规模超过200亿元、新增持有资产规模约 200 亿元。

　　“大健康”部分，金科称，预计到2025年中国将有2.2亿65岁以上老人进入养老消费阶段，金科将采取“健康养老+地产”业务模式布局康养板块，逐步形成规模。

　　当然，以上多元化业务除了意在“冲规模”之外，也是金科为改善盈利能力而做的布局。未来五年发展规划中，金科明确提到，力争实现盈利能力优于标杆企业平均水平。

　　但眼下金科的盈利能力正在下滑。三季报数据显示，截至9月底，其净资产收益率、销售毛利率及分别为14.07%和25.18%，较上年同期分别下降2.12百分点、下降4.92百分点。华西证券【华西证券全称华西证券股份有限公司，成立于2000年7月13日，是在合并重组原四川省证券股份有限公司和四川证券交易中心的基础上，通过增资扩股而规范组建的四川省首家跨区域大型证券公司，是四川省综合类证券公司。】在一份研报中指出，前三季度金科盈利能力略有下降。

（文章来源：时代财经）

Tags： ?预计该行业的销售增长将放缓，但Jinke的野心并未减弱。 未来五年将达到4500亿