2020年还剩下最后15天，金茂终于拿下了今年在上海土地市场的第一块宅地。

　　12月15日，据上海土地市场公告，金茂以13.5483亿元报价得标崇明区【崇明区隶属中国上海市，位于长江入海口，全区地势平坦，由崇明、长兴、横沙三岛组成，总面积1411平方公里，其中崇明岛是世界上最大的河口冲积岛，也是继台湾岛、海南岛之后的中国第三大岛。】长兴岛凤凰镇CX【CX:在国际航空运输协会(IATA)中国泰航空公司的代码。】-01单元32-01、33-01纯住宅地块，成交楼板价【“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。】16617.7元/平方米，溢价率达28.08%。

　　同时公布的还有排在第二和第三顺位的两家企业，据天眼查，其背后分别是大华集团【大华集团初创于1988年，是一家以房地产开发为主，兼及投资置业、物业管理、建筑施工及装潢、商业贸易、市政工程、酒店餐饮、工业仓储等产业的多元化经营的大型企业集团。】和碧桂园【碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团；碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心-biguiyuan】。

　　阔别三年的长兴岛纯宅地

　　崇明【狭义上的崇明指崇明岛，广义上的崇明指崇明县。】区由崇明、长兴、横沙三岛组成，其中长兴位于崇明区的东南部。距离长兴岛上一次出让纯宅地已经过去3年。

　　犹记得2017年，中南摘得崇明区长兴镇【长兴镇位于崇明区的东南部，是吴淞口外长江南水道入海口的一个岛屿。】G9CM-0901单元(局部调整)12-05地块，成交楼板价为10030元/平方米，溢价率为5.1%。

　　对比来看，今日出让地块不仅最终成交楼板价高涨65.7%，溢价率也比当年高出了23个百分点，崇明地价今非昔比。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，近年来企业在崇明投资拿地的热情正在提高。如果将来地铁建成，崇明到杨浦、浦东等区的直线距离相对较近，将比较方便。

　　本次出让长兴岛地块总面积为67941平方米，起始总价10.5783亿元，起始楼板价12974元/平方米，对比沪上动辄数十亿的宅地项目，体量并不算大。

　　引人注目的是，地块近崇明区长兴人民医院，配套有医疗资源。另外附近目前在建小学为上海市实验小学长兴分校，预计2021年9月开学。不过未来地块内商品房业主是否对口该学校将以对应的学校按教育部门公示的文件为准。

　　泡沫还是潜力

　　虽然地价水平在整个上海土地市场依然处于低位，但崇明区的房价却已有奋起直追之势。

　　据中原地产【中原集团创立于一九七八年，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业，旗下拥有旗舰品牌中原地产、及利嘉阁地产、宝原地产、森拓普等多家子公司及附属品-zhongyuandichan】数据，截至2020年11月，崇明新房成交均价达31114万/平方米，今年以来已经上涨4.13%。据房天下数据【天下数据是信息产业部认定的ISP+ICP双证合一的综合电信服务提供商，在深圳电信、网通、美国加州硅谷、香港新世界电讯、香港第一线、英国电信等多个骨干机房分别建立VIP机房服务中心。】，崇明11月二手房参考均价19602元/平方米，环比10月上涨1.46%，同比去年同期上涨8.61%，其中最贵的凤凰花苑小区房价已经突破4万/平方米。

　　距离本宗地块最近的新盘泰禾大城小院，据贝壳新房，单价均价为27800元/平方米，总价约272万/套，全部为99平方米的三居室。

　　上海中原地产【中原集团旗下的上海中原物业顾问/代理有限公司，成立于1998年，以上海为立足点，服务范围拓展至整个华东地区，以专业精干的地产代理形象向周边城市辐射发展。】市场分析师卢文曦指出，目前大家主要期盼的是地铁规划，因为长兴岛处于浦东和崇明岛中间，将来地铁肯定会过长兴岛，对其未来的价格发展会有很大帮助。

　　日前发布的上海“十四五”规划中提到，崇明要坚持生态优先、绿色发展，大力实施“+生态”“生态+”发展战略，加快发展高端制造、智能制造、绿色制造【绿色制造也称为环境意识制造（Environmentally Conscious Manufacturing）、面向环境的制造（Manufacturing For Environment）等，是一个综合考虑环境影响和资源效益的现代化制造模式。】，持续推进世界级生态岛建设，成为长三角城市群和长江经济带生态大保护的典范。

　　有观点指出，崇明岛地处偏远，交通不便，房价上涨潜力不大，目前房价存在泡沫。

　　对此，卢文曦分析，崇明区的发展主要看两点，第一是轨道交通规划什么时候能落地，第二是崇明生态岛的建设，将偏向作为第二居所，满足度假、养老等用途。即使通了地铁，作为上班通勤也比较困难，因此第二居所发展的可能性更大。目前大家对崇明的期待，有一定赌博的心态，更多的是寄托于未来的地铁动工、通车情况。

（文章来源：国际金融报【《国际金融报》由《人民日报》社主管主办。】）

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