据上海土地市场消息，位于上海市崇明区【崇明区隶属中国上海市，位于长江入海口，全区地势平坦，由崇明、长兴、横沙三岛组成，总面积1411平方公里，其中崇明岛是世界上最大的河口冲积岛，也是继台湾岛、海南岛之后的中国第三大岛。】长兴岛的凤凰镇CX【CX:在国际航空运输协会(IATA)中国泰航空公司的代码。】-01单元32-01、33-01地块以13.55亿元的总价成交，溢价率为28.08%，成交楼板价【“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。】为16618元/平方米。

　　该地块采取招挂复合的方式出让。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为4人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足4人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

【中国指数研究院（ChinaIndex Academy，简称CIA）是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。】" width="580" style="border:#d1d1d1 1px solid;padding:3px;margin:5px 0;" />

　　图片来源：中国指数研究院

　　三家中标候选人名称按照顺位顺序依次为中国金茂【中国金茂控股集团有限公司简称中国金茂，英文名称China Jinmao，是中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是香港恒生综合指数成份股之一。】控制的嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司、大华(集团)有限公司控制的上海长华置业发展有限公司和碧桂园【碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团；碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心-biguiyuan】控制的启东碧辉置业发展有限公司。三家中标候选人的最高有效报价分别为13.55亿元、13.54亿元和11.62亿元。

　　中标候选人公示期自12月15日起至12月18日11时00分止，经公示无异议的，定标活动将于12月18日14时00分在上海市土地交易市场举行。

　　出让文件显示，该地块东至规划团结河，南至32-03、33-02地块，西至凤舞路【凤舞路在徐州经济技术开发区庙山镇范围内，位于小凤凰山北侧，西起京福高速公路、东止高新路的新建道路命名为凤舞路。】，北至凤鸣路【标准名称：凤鸣路 　　罗马字母拼写：FENGMING　LU　　时间代码：现今地名　　起点：东起英协花园　　止点：西至燕凤路　　途经行政区：金水区　　长度：长1355米　　路面宽度：宽25米 ...】。地块的出让面积为67941平方米，容积率【容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。】为1.2，规划建筑面积【规划建筑面积指表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，也就是规划方案的“总建筑面积”。】为81529.2平方米，起始总价为10.58亿元。

　　与该地块一路相隔的御岛财富公馆项目毛坯销售均价为30000元/平方米，带装修销售均价为36000元/平方米。

　　距离该地块约1000米的泰禾大城小院项目销售均价为27000元/平方米。该项目所在的长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块于2016年5月成交，溢价率为229.38%，成交楼板价为15683.62元/平方米。

　　出让人要求，该地块的住宅套数下限为731，其中32-01地块住宅套数不小于388套，33-01地块住宅套数不小于343套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于60.0%。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

　　出让文件显示，该出让地块内应设置建筑面积不少于1060平方米的公共服务设施，包括：按控规要求设置一处托老所200平方米(计容)、养育托管点360平方米、健身点300平方米、社区食堂200平方米。养育托管点宜布局在建筑物一层，其余公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，公共服务设施应临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共服务设施建成后权属无偿移交长兴镇人民政府。

（文章来源：澎湃新闻）

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