2019年底，我国常住人口城镇化率【城镇化率是指一个地区城镇常住人口占该地区常住总人口的比例。】首次突破60%，城镇化进入一个新的发展阶段。今年以来中央多次围绕新型城镇化【新型城镇化：是以城乡统筹、城乡一体、产业互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。】建设作出部署，新型城镇化建设骤然提速发力。提速发力新型城镇化建设，意味着我国城镇化进入下半程。

　　提高城镇化质量和健康状况，主要包括尽快完成老旧小区改造、加强城市基础设施建设【城市基础设施建设是指为保证城市社会生产和生活正常运转的物质设施建设的总称。】、推进农民工市民化和城市基本公共服务均等化【一般地说，基本公共服务均等化是指政府要为社会成员提供基本的、与经济社会发展水平相适应的、能够体现公平正义原则的大致均等的公共产品和服务，是人们生存和发展最基本的条件的均等。】、促进产业升级、重视生态保护和生态建设、加快城乡融合发展进程等。

　　克而瑞研究中心最新数据显示，百强上市房企中，约有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了78%。而新型城镇化对于房企也并不陌生。随着我国新型城镇化逐步深入，TOP50房企中超8成开始从地产开发商向城市运营商【21世纪是人类由农业社会跃入工业社会、进而全面进入城市社会的世纪，据联合国数据， 中国城镇化进程正处于30%向60%增长的加速期。】或生活服务商转型。

　　然而，TOP50房企中能够同时抓住旧改和新型城镇化机遇的房企屈指可数，富力【辽宁教育学院艺术系副教授，别名刘缘，男，满族，籍贯黑龙江省齐齐哈尔市，1954年4月生于沈阳。】算得上一个。

　　众所周知，富力就是以旧改起家，在广州更是有“旧改大户”之称；在城市建设方面，富力不仅深耕住宅开发，同时其以城市新CBD为契机进军广州、北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】、上海等全国一线城市，被称为业内的“写字楼专家”。

　　实际上，富力的标签还不止于此，随着近几年富力在华北【华北地区，一般指秦岭-淮河线以北，长城以南的中国的广大区域；北与东北地区、内蒙古地区相接。】区域不断开疆拓土，其在北京、石家庄、沈阳、哈尔滨等城市打造的写字楼和城市综合体，不仅成为所在区域的城市名片【城市名片是一个城市自然、人文浓缩的精华，是一个城市最具体、最直接、最现实的品牌，是一个城市历史、现实和未来的缩影”这种观点被广为接受。】，更是让富力城【西安富力城位于城南区雁塔南路南端向东800米航天大道上，位于曲江新区二次开发板块，北瞰曲江南湖、大唐不夜城，比邻西安国家民用航天产业基地，富力城占地673亩，建筑面积113万平米，整体规划以大型水景为-fulicheng】市运营商的身份有了更丰富的内涵。

　　行政赋能：城市副中心的商务载体

　　伴随着城市进化和需求演变，新型城镇化中能够最大化发挥土地价值以及人口聚合效应的重要载体一定是具有商业价值的城市综合体。

　　以通州为例，众所周知，作为北京城市副中心【北京城市副中心的建设是为调整北京空间格局、治理大城市病、拓展发展新空间的需要，也是推动京津冀协同发展、探索人口经济密集地区优化开发模式的需要而提出的。】，通州的作用是分散和承接北京外溢的部分职能，如何满足这部分外溢需求？富力在通州运河【运河界定历来不一。】商务区打造的富力中心【简介1是富力地产在广州珠江新城开发的一座写字楼项目，开发地块为J1-4，位于华夏路10号。】给出了答案。

　　从区位上看，通州·富力中心项目位于运河商务核心区最南端，距新市政府仅2.5公里，且是区域内少有的既临运河又地铁上盖的项目，交通便利的同时，独具景观。

　　据了解，整个项目地上总建筑面积47万平方米，涵盖一线河景公寓【河景公寓位于因弗内斯...】、行政SOHO【SOHO，即Small Office，Home Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由翻译人、自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人、产品销售员、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。】、商务办公、外滩独栋商业及大型购物广场等五大业态。

　　其中，C系列【C系列( C series)是Bombardier 航空宇航 公司 领导 设计的新一代民运支线客机，预计 型号 有 C100 和C300 两种·100和300指其载客量分别达110人和130人，机身由中国航空工业第一集团公司 设计 制造(SACI/SACC),与波音787和A350一样，机身大量采用复合材料·客舱采用3+2座位排列设计，引擎挂在主翼下，类似波音717和737的结合型。】产品，由国际一流建筑设计公司联袂打造，美国SOM建筑团队、英国【英国，全称大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，被北海、英-yingguo】BENOY执笔项目前期总体规划，北京市建筑设计研究院【北京市建筑设计研究院有限公司，即原北京市建筑设计研究院（简称BIAD），是与共和国同龄的大型国有独资建筑设计公司。】负责建筑设计。产品通过业内极具影响力的绿色建筑评估体系LEED金级认证，不仅能够通过健康的工作环境确保员工舒适度与效率，更能够实现运营性价比的极大提升。而国际超甲级写字楼C02建筑更是高度达到170米，也让该项目成为重塑城市副中心天际线的项目之一。

　　交通便捷、业态丰富、配套完善、区域名片以及品牌开发商匠心打造，通州富力中心已经成为区域内的重要商务载体，吸引了中国银行【中国银行（BANK OF CHINA，简称BOC，中行）经孙中山先生批准，于1912年2月5日正式成立。】、天安财险等大批金融类企业入驻。其中，C01座国际超甲级写字楼由中国银行于2019年以30亿元成交，C02座也成为多家企业的重点选择对象。

　　随着优质人口和企业资源逐步扎根，通州富力中心已经成为北京城市副中心建设发展的重要推手，不仅引领当地全新生活方式，为人们带来绿色、人性化商务空间以及多元业态生活，同时，通州富力中心也让城市副中心的建筑封面更富国际化。

　　科技赋能：5G打造的智能楼宇

　　有实力的房企善于打造迎合多种需求的城市综合体，富力正是如此。

　　如果说通州城市副中心承接的更多是行政职能，则石家庄富力中心的诞生更多是为迎合京津冀【京津冀是中国的“首都经济圈”，包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、石家庄、秦皇岛、张家口、承德、沧州、邯郸、邢台、衡水等11个地级市。】区域的金融需求。

石家庄富力中心办公板房实景图

　　富力与石家庄的故事始于2013年。富力进入石家庄后，先后为这座城市贡献了富力城、富力西柏水镇、石家庄富力中心等项目，同时布局邢台、邯郸，开发了邢台富力城、邯郸院士廷等项目。

　　随着“金融创新开发区”的稳步实施和京津冀金融副中心的建设，石家庄迎来新的发展机遇。多年深耕经验让富力敏锐察觉到，未来可能有越来越多的企业将会选择进入石家庄CBD，商务办公的需求将进一步激发。

　　在此背景下，富力择址石门CBD商务腹地打造了河北品牌战略的首个商务落位项目——石家庄富力中心。

　　2019年，当一场史诗级的灯光秀将石家庄富力中心带到当地人面前时，人们讶然于富力在综合体打造背后对于城市的研究。

　　共19.5万平方米的体量，富力打造了集国际办公和潮流商业为一体的大型商业综合体。在石家庄富力中心，写字楼就是纯粹的商业办公产品，能够给业主提供纯粹和氛围浓郁的办公环境；在办公之外，2.52万平方米的集中性配套商业可解决企业办公外的用餐、娱乐休闲、运动等需求。

石家庄富力中心效果图

　　此外，石家庄富力中心还借助科技赋能，利用全新5G技术打造智能楼宇概念。石家庄富力中心在打造过程中与华为签署战略合作协议，依托华为世界领先的5G技术，为富力中心配备5G通信设备，实现全楼宇的5G网络全覆盖，为入驻企业营造全智能化极速智能办公体验。在此基础之上，富力中心更以独创的5E产品理念，为省会匠筑5E全维商务资产等，全面实现了企业办公健康、安全、便捷、智能。

　　得益于软件和硬件的加持，石家庄富力中心销售方面也取得不俗成绩。2019年首开的12天内即实现2.92亿元业绩，成为石家庄写字楼销冠。2020年1-10月该项目又实现销售额3.24亿元，在石家庄整个市场中仍然保持销冠的位置。

　　圈层赋能：建筑彰显的品味与追求

　　随着社会城镇化速度加快，建筑除了本身的居住空间外，在功能性上还多了一些身份和圈层的含义。

　　世界级豪宅无一不坐拥最好的城市景观，苛刻的选址、俯瞰城市最优越的资源、软硬件的顶级打造……在对标世界级高端公寓的基础上，沈阳富力国金中心应运而生。

沈阳富力国金中心

　　沈阳富力国金中心位于沈阳北站金融中心区，是沈阳超级交通枢纽。整个项目占地面积2.9万平方米，总建筑面积37.8万平方米，由两栋34层超甲级写字楼，三栋44层精装智能板楼公寓组成。

　　整个项目建筑风格采用古典与现代相结合的设计风格，立面分段运用顶部收进、退台的手法让建筑呈现优雅比例，并丰富建筑群天际线，材质方面则选择米黄色真石漆饰面板幕墙体系，体鲜整体的建筑质感。

　　除了硬核的硬件打造，项目商业配套完善，此外，还邀请ACLA 园林景观设计公司为业主打造独有的屋顶私享花园以及4000平方米的顶级业主会所。在软性服务方面，富力国金中心为业主打造了七重安防系统，并配备了世界顶级房地产服务公司——高力国际，为业主提供物业服务。

　　富力国金中心的存在已经超出了建筑本身的意义，它不仅完善城市功能，为城市疏解压力，同时它打造了活力多元的公共空间，刷新了城市天际线。对业主而言，富力国金中心提供的奢享体验更是为这座城市的高阶人群打造了一个完美的“城市会客厅”。

　　此外，富力在哈尔滨打造的顶豪产品富力江湾新城也是顶层生活的代表。这座地处冰城地脉核心区位的高端综合体涵盖了一线江景豪宅-外滩壹号、超甲级写字楼-富力中心、超五星奢华酒店-丽思卡尔顿酒店以及高端生活方式购物中心-富力广场，用集“居住、商业、娱乐”等多维一体的生活体验，为哈尔滨的城市精英打造了荟聚之地。

　　截至目前，富力已走过26载，足迹遍布全国，在核心城市拥有在营或规划在建商业项目近30个。

　　随着国内新型城镇化的发展需要以及双循环格局的形成，城市发展已经成为房企的必答题。

　　而在华北已经打造了多个城市地标的富力毫无疑问在这场城市竞争中已经占据了制高点。

　　华北富力将独属于南方房企的细腻带到北方，在华北多个重点城市匠心打造并落地多个项目，形成了带有鲜明特色的“中心系”产品。

　　但纵观不同城市的富力中心，能明显感知到富力在产品差异化打造上下的功夫，所谓因地制宜，不千篇一律，作为致力于打造美好生活的国际城市运营商，富力一直是在研究城市发展脉络的基础上实现与城市的共生长。

　　“为客户创造价值，为城市打造标杆”这是富力的使命，未来富力也将继续秉持这一初心，以多元丰富的建筑产品回馈客户，让建筑成为助力城市发展的关键坐标。

（文章来源：乐居财经）

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