远洋服务紧锣密鼓准备上市的关头，远洋集团(03377。 HK)也没有松懈，继续在“南移西拓”的战略下，攻城略地。

　　12月16日，远洋集团在其华南【自然地理广义上指中国广义南岭以南地区，大致包括广东、广西、海南、香港、澳门、福建、台湾等，也是人类学的分界区。】板块的福州再落一子，以15.15亿元的总价格成功拿下福州三江口【甬江、姚江、奉化江三条江水汇聚在宁波，三江交汇的地方就形成了三江口，那里的景色十分美丽。】2020-65号地块。该土地为一宗居住、幼儿园用地，位于仓山区南江滨东大道【东大道乡位于辽宁省朝阳县西部，北与杨树湾乡毗邻，东与大平房镇接壤，南与木头子镇隔大凌河相望，西接波罗赤镇。】南侧、壁头路东侧，为三江口福乐新苑收储地块三。出让面积6.6万平方米，建筑面积10.3万平方米。

　　这将成为远洋集团在福州打造的第四个项目。

　　2019年8月，远洋以5.35亿元拿下马尾安置型商品房地块，首次在福州公开土地市场上拍地。据了解，该公司目前已在福州成功打造了远洋山水【远洋山水项目是位于长安街西延长线玉泉路路口西南侧，距天安门直线距离13.6公里，距西客站7.0公里，是中远房地产开发有限公司在长安街沿线开发的又一大型房地产项目。】、东江湾【东江湾位于河源市东江西路，是城市未来CBD核心区域，项目总占地面积25万平方米，首期开发面积13.4万平方米，建筑面积24万平方米，项目东面临东江及沿江100多米的休闲长廊公园，与对岸的大学城朝夕相伴，南边为东江路—东江首府—沿江路至文化广场集“文化、体育、休闲、商业、旅游”为一体的文化广场生活圈，西面规划有3万多平方米的城市休闲绿化公园，北面为贯穿东江西路与越王大道的主干线永祥路，先天赋予了东江湾优越的生态环境和高品味的生活空间。】、东江湾·悦境等项目。

　　在此之前，半个月前的11月30日，远洋集团还以5.9亿元拿下江门【江门市，广东省辖地级市，地处珠江三角洲西部，因位于西江与其支流蓬江的会合处，江南烟墩山和江北蓬莱山对峙如门，故名江门。】蓬江【蓬江是江门人的母亲河，流域面积313平方公里，干流全长23公里，平均河宽70米。】地块。无论是福州还是江门，在远洋的战略版图中，都归属于华南板块。在远洋看来，此次福州拿地是公司“南移西拓”、“城市深耕”战略的精准发力和全面推进。

　　华南区域背靠大湾区国家战略，已成为众房企的兵家必争之地。远洋集团称，在“南移西拓”战略部署中，华南区域是全国版图中举足轻重的一个板块，是远洋推进“南移西拓”、“城市深耕”战略的重要阵地。

　　2020年是远洋集团的第五期战略开启之年。

　　围绕这一战略，“聚焦主业”、“精细化管理【精细化管理是一种理念，一种文化。】”、“南移西拓”、“建筑健康”都成为远洋新一期战略的关键词。当中的“南移西拓”，是远洋集团在稳定维持北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】、天津基本盘的前提下，“南移”向长三角和珠三角这两个区域，“西拓”则以武汉经济圈【武汉经济圈的规划分为近期、中期和远期三个时期。】、成渝经济圈【成渝经济圈是西部人口最为稠密、产业最为集中、城镇密度最高的区域。】为基础发展方向。

　　今年上半年，远洋集团基于五期战略要求，进行了一系列的区域调整，相继成立了环渤海【环渤海全称为“环渤海经济区”或“环渤海地区”，是指环绕着渤海全部及黄海的部分沿岸地区所组成的广大经济区域。】开发事业部、北京开发事业部、华西【华西，广义指的是中国西部，包括中国西部西北部、西部西南部、西部东部，中国西部包括新疆、内蒙古西部、青海（中国西部西北部）、甘肃（西部东部）、西藏、四川、重庆、云南、广西（西部西南部），狭义华西指中国长-huaxi】开发事业部。由此，正式形成北京、环渤海、华东【华东地区，或称“华东”，是中国东部地区的简称。】、华南、华中、华西六大区域开发格局。

　　回顾来时路，以北京为起点的远洋集团，在全国化的道路上已走过数十载，而华南区域，实际上则是远洋集团走出京津冀【京津冀是中国的“首都经济圈”，包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、石家庄、秦皇岛、张家口、承德、沧州、邯郸、邢台、衡水等11个地级市。】的首个落脚点。

　　2005年左右，远洋手上有两件大事，一件是公司筹划上市，另一件是开始全国化的布局。它在将走出京城的第一步选择在了天津后，随后南下奔赴千里，来到了广东中山，并在此开启了京津冀之外的华南版图。在这里，远洋先后开发了远洋城、远洋香缇、远洋启宸【远洋启宸位于中山市横栏镇长安北路288号，由远洋地产（中山）开发有限公司开发。】、远洋锦上和远洋翡丽郡等项目，被称中山发展最成功的外来房企。

　　以中山为华南板块的起点，2010年前后，远洋集团在华南开启“进城下乡”策略，并以城市更新为突破口，将“进城”的目标锁定在了深圳【深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。】。2011年，远洋在龙岗南联旧村改造项目打造出大型综合体远洋新干线【远洋新干线（北京）坐落在北京东三环燕莎商圈内，由6幢德式风格的塔楼组成，是集“LOFT公寓”、“高级公寓”、“酒店式公寓”、“街区商业”、“高级会所”、“英式园林”于一体的高档住宅项目，总建筑面积为191,000平方米。】；随后，远洋新天地【基本信息行政区域：门头沟 楼盘位置：长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧） 开盘时间：开盘时间待定 产　权：50年大产权房 开发商：远洋地产 物业公司：北京远洋基业物业管理有限公司价格信息价　格：待定楼盘详情产　权：50年大产权房 容积率：4.0 绿化率：30% 户型面积：42㎡一居，57㎡二居，75㎡三居 占地面积：63465平方米 建筑面积：240000平方米销售信息售楼地址：西长安街玉泉路地铁站（D2口）向南500米 开盘时间：开盘时间待定 销售状况：新盘 ...】、远洋天著【远洋天著位于北京市亦庄经济技术开发区，东五环和京沪高速（原京津塘高速）交汇处大羊坊桥东南角，是远洋地产2011年倾力打造的三大别墅产品之一，北京五环边的尊享级大型别墅社区。】以及深圳远洋滨海大厦【滨海威陵大厦由滨海大厦和威陵大厦组成。】也相继转化开发。

　　2015年，远洋集团开始进入广州，并在广州落地全球首个WELLMFR(多用户住宅)金级认证项目——远洋天骄，之后远洋以中山、深圳、广州等城市为支点，在福建、海南也有所收获，华南区域项目遍地开花。

　　今年9月7日，远洋集团以10.6亿元竞得广州市增城区荔城街庆丰村居住用地，地上规划建筑面积为9.9万平方米。该公司目前在华南地区已进入深圳、中山、广州、佛山、湛江、茂名、香港、福州、厦门、漳州、三亚、海口等城市。

　　从2005年始，远洋集团以中山为起点，依托深圳、广州、中山三大支点，全面布局大湾区，至今已开发项目达40余个。随着江门等地的项目落地，远洋在华南区域的版图进一步扩张。

　　而在“南移西拓”的另外一个据点长三角区域，8月20日，远洋以22.66亿元竞得上海青浦区2.46万平方米宅地；9月18日，远洋经过139轮竞价，以总价10.86亿元拿下温州乐清市中心区ZX-13d-2号商住地；11月13日，远洋以19亿元成功竞得无锡计容面积为15.72万平方米的纯住宅用地。据了解，该公司今年以来，已在上海、南京、杭州等城市获取多宗土地，华东区域的布局也在不断加码。

　　根据远洋集团半年报，今年上半年，该公司在15个城巿共获取18个项目，新增土储约201万平方米，全部位于重点深耕的一二线城市，“南移西拓”区域建面占比高达72%。此外，于2020年上半年，远洋集团来自物业开发的收入161.07亿元，当中，62%开发收入来自于“南移西拓”地区，而该数字在2019年上半年同期仅为47%。

　　华南区域因大湾区规划的出台成为藏龙卧虎之地，而广州、深圳等一线城市的土地供应却在持续减少。为保障公司利润水平，远洋方面早前曾表示，远洋在华南区域将主张“两条腿走路”，即通过招拍挂与旧改两种方式获取土储。据悉，其目前旧改的土储已超过一半，未来比重会继续升高，旧改已成主力。

（文章来源：乐居财经）

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