2020年受到新冠疫情的大范围影响，不少房企业绩折戟，纷纷开展新业务以寻求业绩新的增长点。

　　但近年来房企的多元化发展却让人捉摸不定，在猪肉价格高位运行的同时，房企竟“千军万马”奔向养猪行业。

　　意外“飞起来”的猪

　　“站在风口上，猪也能飞起来”，这是小米的创始人雷军【雷军（1969年—），小米科技的创始人兼CEO。】曾说过的话，只是这次风口上飞起来的猪来自千家房企。

　　根据万达集团【万达集团（大连万达集团股份有限公司）创立于1988年，形成商业、文化、网络、金融四大产业集团，2017年位列《财富》世界500强380名。】新闻中心文章，2014年12月1日，万达集团和国务院扶贫办【国务院扶贫开发领导小组是国务院的议事协调机构，成立于1986年5月16日，当时称国务院贫困地区经济开发领导小组,1993年12月28日改用现名。】、贵州省扶贫办与贵州省丹寨县【丹寨县，隶属黔东南苗族侗族自治州。】签订扶贫协议，其中便包括建设总规模30万头的土猪扩繁厂和屠宰加工厂；2016年，据恒大【恒大集团（香港联合交易所股票代码：3333，在香港上市），以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。】官方发文，恒大集团【恒大集团简介 　　恒大地产集团是中国十强房地产企业，是中国领先的现代化大型房地产综合开发企业。】投资3亿元帮扶贵州大方县【大方县，位于贵州省西北部，隶属毕节市，东邻金沙县，南连黔西县，西接七星关区，地处贵州金三角核心地带，县城距省城贵阳150公里。】首批援建200个农牧业产业化基地。

　　在此之后，部分地产企业先后宣布加入养猪“战队”。据碧桂园【碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团；碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心-biguiyuan】官网介绍，2018年5月碧桂园成立农业控股公司，并在其成立不久后于官方平台公开招聘养猪专家；2020年5月7日，万科招聘小程序“万招君”发布信息，内容显示此次招聘共计5个社招岗位，包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医，工作地点均在深圳【深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。】。

　　与此同时，据集团官方资料以及人民网【人民网，创办于1997年1月1日，是世界十大报纸之一《人民日报》建设的以新闻为主的大型网上信息交互平台，也是国际互联网上最大的综合性网络媒体之一。】信息显示，众多头部企业也已紧锣密鼓的参与到养猪业务当中。华润集团积极发展旗下华润五丰有限公司【华润五丰有限公司是中央直属的国有控股企业、世界500强企业——华润（集团）有限公司旗下优秀的综合食品企业集团。】业务；中粮家佳康(湖北)有限公司150万头生猪屠宰加工项目顺利投产；绿城【绿城，南宁市的别称，因植被丰富、四季常青、诗情画意，而被中外游人盛誉为中国的“绿都”，有“半城绿树半城楼”的美誉。】推广集群式楼房智能养猪模式 “楼房式猪场”。

　　《华夏时报》记者通过查阅天眼查的相关数据了解到，截至12月初，经营范围同时包含“猪”和“房地产”的企业超过1400家，其中近5年成立的企业超过60%。值得一提的是，涉足“房地产”与“养猪”领域的企业，注册资本【注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。】在1000万以上的超过50%。

　　“一般来说，因为各地养猪产业的政策放松、鼓励投资者介入，这个时候会出现房企积极投资的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进【海军兵种指挥学院院长。】向《华夏时报》记者表示，客观来说，养猪产业本身和房地产的关联度【关联度，是表征两个事物之间的关联程度，在数学上是指两函数相似的程度，是灰色系统分析的一个术语。】不大，其属于房企多元化转型的范畴。

　　事实上，2020年的养猪行业以及房地产行业可以用“冰火两重天”形容。参考贝壳研究院的统计数据，目前养猪行业的头部企业温氏、牧原【1964年生于河北省丰润县，书法擅长行书，国画擅长山水人物，从事商业题材的国画研究，作品具有民俗性特点。】以及新希望，2020年上半年毛利率【毛利率（Gross Profit Margin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%。】分别为38.39%、63.27%、42.6%，同比分别增长31.69%、58.93%、23.56%，反观房地产行业上半年平均毛利率为27.42%，至三季度则下滑至25.77%。

　　涉房企业的多样“变形记”

　　伴随房地产市场调控收紧、融资压力增长等难题，地产行业的业务扩张除了养猪行业之外，多家企业也在搜寻新的业务增长点。

　　近年来，自影视文化、科技创新等再到养猪行业，房企跨界的方向日新月异，其中汽车、康养以及长租公寓备受青睐。

　　据《华夏时报》记者的不完全统计，截至目前碧桂园、恒大、富力、金地、雅居乐【雅居乐地产控股有限公司（以下统称本集团）是以房地产开发、经营为主的大型企业，总部位于广州。】以及合生创展【合生创展（全称合生创展集团有限公司），于1992年成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：0754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业-heshengchuangzhan】均已涉足汽车领域，绿地、华夏幸福、万通地产【万通地产，即北京万通地产股份有限公司，是在上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司（股票代码：600246，简称“万通地产”，上市时间为2000年9月），总股本为5.07亿股。】、宝能等企业也曾有不同程度的涉足。

　　参考乐居财经研究院2020年初所公布的不完全统计数据，太阳城、绿城中国、保利发展等39家跨界房企中，涉足领域包括康养、医院投资运营、医疗服务/器械、医美、保险/基金等，当中48.7%的跨界房企涉足康养，占比最高。

　　严跃进向《华夏时报》记者表示：“对于类似养猪和汽车产业事件，说明房企在做转型。类似产业的投入成本相对不大，本质上也符合房企的投资策略和投资性价比。”

　　“当前来看，转型机会还是很大，但是要关注产业政策，产业政策的调整，确实容易对此类行业带来影响。”对于房企的转型，严跃进还特别强调，不要轻易放弃住宅业务，总体上购房需求还是比较多，后续预计会形成比较多的机会。并且住宅业务带来的现金流状况仍是可观的，若是发展新业务，也要防范出现圈地的现象，类似圈地现象很容易被外部关注，进而引起各类问题。

（文章来源：华夏时报）

Tags： ?“飞”猪到房地产公司1400家房地产公司跨界养猪。 房地产公司的多元化业务迎来新趋势？