在住宅用地【住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。】稀缺的上海内环内，有一个约90万平方米的国际滨水大盘——新湖明珠城【"新湖明珠城"位于上海市普陀区光复西路、东新路，于环线以内、苏州河沿线、分四期开发。】。新湖【新湖镇位于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县北部，地理坐标北纬44°16′35″～44°57′05″,东经86°07′30″～86°36′05″。】明珠城占据了苏州河约1.1千米河岸线，与苏州河岸构成有机共生体，拥有着内环内罕见完整的自然生态系统。

　　随着新湖中宝【新湖中宝股份有限公司是于1992年8月经浙江省人民政府股份制试点工作协调小组批准、采取定向募集方式设立的股份制企业。】以“筑品筑家筑生活”为品牌理念，不断研读上海内环内繁华的价值，倾力打造新湖明珠城。凭借先天的优势城市资源加上后天的匠心打磨，新湖明珠城的人居产品不断升级焕新。今年12月20日，新湖明珠城三期新品首次开盘，取得劲销45亿元的佳绩。作为滨水城市更新的载体，新湖明珠城注定成为带动区域人居品质迭代升级的标杆。

　　上海内环内稀缺住宅，三期劲销45亿

　　上海内环内，不仅有着老上海的中心情结，更是汇聚都会璀璨的主场，一座城市的精华资源都交汇于此。这里的住宅土地具有“不可再生”的稀缺性。由新湖中宝打造的新湖明珠城择址上海内环内，占据稀缺地段优势。

　　值得关注的是，位于上海市普陀区【上海市普陀区是中国上海市的一个市辖区，地处上海市中心区西北部，普陀区南与长宁区、静安区毗邻，东与闸北区交界，西与嘉定区接壤，北与宝山区相连，沪宁、沪杭两条高铁路线和多条轨交会合于大型枢纽上海西站。】光复西路东新路口的新湖明珠城售楼处近期再次迎客，“新湖明珠城三期新品”拉开预售的序幕。12月20日，品质焕新的新湖明珠城三期迎来首次开盘，劲销45亿的佳绩。面对座无虚席的等候区与热闹熙攘的选房环节，新湖的“产品主义”再一次赢得了市场的认可。

　　实际上，上海普陀区东新村旧改地块项目占地28公顷，是上海内环内最大的旧城改造项目之一。新湖中宝则是最早参与上海旧改的民营企业之一，公司在上海的地产版图就始于该地块的旧改。

　　据新湖中宝介绍，新湖上海公司刚成立，便受邀参与苏州河畔东新村共420亩地的旧城改造项目，也就是如今发展成为上海内环最大的旧改项目之一的新湖明珠城。

　　该地块先后有7000余户居民动迁征收，惠及居民3万余人。新湖中宝还承担了一些高污染企业和设施的搬迁、防汛堤及绿化项目建设等任务，累计完成建筑面积约55万平方米，共计入住3200余户。

　　新湖中宝在上海内环内，倾力打造90万平方米的国际滨水大盘——新湖明珠城。

　　新湖明珠城总建面约90万平方米，拥有国际生活的先天优势。从商业来看，约3公里范围内汇聚长寿路、武宁路、曹家渡、静安寺、中山公园、南京西路等六大商圈；从交通来看，邻近内环高架，同时拥有上海地铁3号、4号、7号、11号、13号、14号(在建)等六条地铁线路；从生活配套来看，普陀区人民医院、普陀区中心医院、上海同济医院均在新湖明珠城3公里范围内。

　　而优质资产的价值总会因区域资源的迭新而攀升。新湖明珠城位于苏州河沿岸，全长约42公里的苏州河沿岸空间(中心城区段)贯通在即。这里是普陀区全力打造的区域，随着“一江一河”规划的逐步落地，从东段苏河湾的摩天地标迭起，到西段工业历史遗迹的产业艺文焕新，这里始终是上海的焦点。

　　普陀区“一轴两翼【一轴是指从南宁到新加坡经济走廊，它以铁路、高速公路和高等级的公路为载体，把6个国家、9个城市串联在了一起。】”规划使得武宁路创新发展轴成为联动城市活力区和产业调整区的重要纽带，将集聚各类创新要素、平台载体，全面提升区域科技创新能力。

　　首推439套高层住宅，全部精装交付

　　新湖中宝以“筑品筑家筑生活”为品牌理念，不断研读上海内环内繁华的价值所在，倾力打造新湖明珠城。新湖明珠城拥有着上海内环内罕见完整的自然生态系统，作为约1.1千米苏州河岸有机共生体，一期地块内规划约10000平方米大型绿化园林的“新湖公园”，比邻绿化面积约12000平方米的普陀公园。

　　由于秉承开放式新型社区理念，新湖明珠城社区外围通过“双T”字空间活力轴布局，模糊社区与水岸、与城市的自然边界。

　　在景观园林营造上，新湖明珠城通过楼栋间的多样景观组团，规划“认知花园”、“学步天地”等不同幼龄段儿童的活动场域；在园区景观中段处，结合露天剧场与阳光草坪，打造约2000平方米的“无穹顶剧院”；而在中央会所外延场地，通过“立体升维”手法，打造下沉式庭院。

　　新湖明珠城三期推出439套高层住宅，均采用精装交付。

　　据悉，新湖明珠城三期新品总共将交付4幢30层的高层住宅楼，总面积约11.97万平方米，总套数785套。此次推出439套，合计面积约5.84万平方米。其中，两房户型面积约为93平方米，三房户型面积为113-150平方米，四房户型面积为186平方米，均采用精装交付。

　　多年来，新湖中宝始终注重探究高端家居品牌、精研人性化户型格局，以“产品主义者”的姿态，在扎实性能之上，凝练更加符合当代人居的生活美学。新湖明珠城三期在开盘首推的精装空间中，可以从马赛克贴片墙面、油彩艺术玻璃移门、“人字拼”式实木复合地板等细节元素看到新湖明珠城三期与滨水人居生活的艺术底色相呼应。

　　“择水而居”是自古以来人居文化的精粹，而在滨水景观中享受日新月异的国际滨海生活，将是新湖明珠城三期给滨水人居带来的新居住体验。

（文章来源：贝壳财经）

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