针对部分老旧工业园区【工业园区是一个国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求，通过行政手段划出一块区域，聚集各种生产要素，在一定空间范围内进行科学整合，提高工业化的集约强度，突出产业特色，优化功能布局，使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。】在升级改造中遇到的“资金瓶颈”，湖州银行【湖州银行是中国浙江省湖州市的一家区域性股份制商业银行。】创新模式，推出“园区提升贷”金融服务方案，破解老旧园区改造的“不能改”的难题。一是创新授信模式，解决园区改造项目“启动难”问题。针对老旧工业园区存量融资偿还难题，湖州银行通过“总分联动”，推出“预授信”模式，结合园区改造规划、抵押物现值等因素，为园区提供长期限、高额度的综合授信，解决老旧园区改造“启动难”的问题。目前，该行已与3个园区完成对接，提供预授信金额1.9亿元。二是创新担保模式，解决园区改造项目“担保弱”问题。针对园区改造过程中，原建筑物拆除后园区面临的抵押物不足难题，湖州银行推出“在建工程抵押【在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。】+担保公司”保证的模式，将在建工程抵押折扣率【折扣是销售企业让利给购货商，其分为商业折扣和现金折扣。】提至50%，结合项目建设进度分批投放到位，解决园区改造建设资金短缺问题。目前，该行已完成首笔7000万元“园区提升贷”的授信，已完成投放4890万元。三是创新服务模式，解决园区改造项目“回款慢”问题。针对园区建成后销售款、租金款回笼较慢的问题，湖州银行及时总结“绿色园区贷”的成功经验，配套推出“法人厂房按揭贷款”“租金贷”等系列产品，通过提高厂房抵押率【抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。】、未来租金折现等方式，协助园区加快厂房销售款及租金的回笼，保持园区现金流的持续稳定，推动园区改造项目的可持续发展。

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