又到年末，你今年买房了吗？

　　即将过去的2020年，在新冠疫情冲击下，二手房市场底部升温。不过，区域分化、产品分化非常明显。

　　贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》给出了一组直观的数据，盘点2020不同城市二手房市场表现。其中，在房价跌幅榜单中，廊坊【廊坊市，河北省省辖市，河北省中部偏东，北临首都北京，东与天津交界，南接沧州，西连保定，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，享有“京津走廊明珠”和“连京津之廊、环渤海之坊”等美誉。】以8.4%的跌幅居于榜首，山东省【“齐鲁”一名，因于先秦齐、鲁两国。】头部城市青岛【青岛市是计划单列市、副省级城市、山东省经济中心城市、全国首批沿海开放城市、国家级历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市。】、济南房价跌幅分列榜单二、三位，北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】也上榜。

来源：贝壳研究院

　　十大房价下跌城市：

　　廊坊第一青岛第二

　　榜单显示，在二手房的交易量和交易额方面，一线城市优势明显。据第一财经报道，58安居客房产研究院分院院长张波分析，目前一线城市除广州外都进入到存量房市场，二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。

来源：贝壳研究院

来源：贝壳研究院

　　从交易增速来看，强二线城市稳居前列。二手房交易额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都，均超过了40%，其中杭州增速达62.2%。这四个城市同时也是二手房交易量增速最快的四个城市。这也说明，近年来随着强二线城市崛起，人口大量涌入到这些城市，这些城市不仅新房快速增加，买二手房的也越来越多。

来源：贝壳研究院

　　另一方面，疫情以来，楼市的一大特征是不同城市、不同区域之间的分化特别明显，在长三角、珠三角不少城市成交旺盛的同时，环京区域、黄河流域【黄河，中国古代称大河，发源于中国青海省巴颜喀拉山脉，流经青海、四川、甘肃、宁夏、内蒙古、陕西、山西、河南、山东9个省区，最后于山东省东营市垦利县注入渤海。】的不少中心城市【中心城市区域发展的增长极，它通过和区域的互动作用，实现各种要素与资源的最优配置，带动城市—区域共同体的发展。】整体较为冷清，一些城市的二手房价也出现下滑。

　　中原地产【中原集团创立于一九七八年，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业，旗下拥有旗舰品牌中原地产、及利嘉阁地产、宝原地产、森拓普等多家子公司及附属品-zhongyuandichan】首席市场分析师张大伟对第一财经分析，今年楼市热点城市主要集中在华东【华东地区，或称“华东”，是中国东部地区的简称。】和华南【自然地理广义上指中国广义南岭以南地区，大致包括广东、广西、海南、香港、澳门、福建、台湾等，也是人类学的分界区。】，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。

　　二手房源的交易周期代表市场的活跃程度，也代表了房屋的流通性。其中，中山二手房房源平均成交周期逼近200天，也就是在中山卖出一套二手房平均需要近7个月。上榜城市房源平均成交周期均在5个月以上，二手房出售难度大与城市住房供需矛盾直接相关。

来源：贝壳研究院

　　另外，从二手房的交易均价来看，深圳【深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。】房价自2019年9月超过北京成为第一，今年继续保持第一。未来中短期内，深圳市场受供需矛盾刚性约束，预计还将保持第一。厦门【厦门，隶属于福建省，别称鹭岛， 简称鹭， 副省级城市、经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。】和杭州均超越了广州，分列第四、第五位，杭州位居第六。从区域分布看，TOP10城市主要分布在长三角、珠三角及京津冀【京津冀是中国的“首都经济圈”，包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、石家庄、秦皇岛、张家口、承德、沧州、邯郸、邢台、衡水等11个地级市。】三大核心城市群。

来源：贝壳研究院

　　天津楼市冷清

　　销售蹲守售楼处截客

　　二手房价格下跌的城市，整体楼市也不乐观。

　　社科院《中国住房大数据【大数据（Big Data）又称为巨量资料，指需要新处理模式才能具有更强的决策力、洞察力和流程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产。】分析报告(2020)》显示，城市房地产市场分化较为严重，与历史高点相比，20个城市下跌超过10%，其中9个城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，廊坊市【廊坊市是河北省直辖的一个地级市，位于河北省中部偏东，地处北京、天津两大直辖市之间，被誉为京津走廊上的明珠。】最高下调幅度达46.9%。

　　分区域看，跌幅超过15%的城市分布于京津冀(4个)、北部湾(1个)、大湾区城(1个)、山东半岛【山东半岛，是中国最大的半岛，在山东省东部、胶莱谷地以东，伸入渤海、黄海间，东西最长290公里，南北最宽190公里，最窄50公里，总面积26600平方公里，界划以寿光羊口镇小清河口和日照岚山口与岚山头苏鲁交界处的绣针河口两点连线以东的部分。】(2个)，滇西【滇西即云南境内昆明以西的广大地区，广义上包括丽江、楚雄、大理、保山、德宏、怒江、迪庆、临沧等地市州。】(1个)，北京是唯一的一线城市。

数据来源：纬房指数研究小组

　　根据报告，截至今年10月，天津相较2017年3月最高房价时点，跌幅已高达21.8%。

　　近日，《每日经济新闻》记者连续走访了天津市多个区，调查发现售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……似乎已是现阶段天津新房市场一个真实写照。

　　“现在我身上还有几百万任务没有完成，靠蹲守还多少有点用。”

　　当记者踏出和平翰林公馆的售楼处时，一名略有些腼腆的小伙子叫住了记者，说：“来我们这里看看吧，我们楼盘【楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。】各方面质量也很好。”

　　他自我介绍道，自己就是在售楼处外截访竞品客源的，每天在别家售楼处外等待，希望能揽来几单生意。

　　在离天津核心区稍远的位置北辰区，记者来到了该区的新城悦风华售楼处，这里并不热闹，简单登记后等了一会才有销售人员到来。销售人员介绍，这里优惠过后的销售均价大约在15000元/平方米。

　　“这套106平方米的户型总价是184万元，现在有9折叠加2%的限时优惠，优惠过后总价是162万元。”

　　该项目是此处的一个大盘，前期已有开发完的社区，当记者询问先期开发项目的价格时，销售人员大方表示：“现在的房价确实没有2017年高了，直接一点说，如果今天这里坐满了人，我们是不会给您优惠的。”

　　河东区情况也是类似。记者来到了该区的路劲太阳城，销售人员表示98平方米的户型总价在265万~275万元之间，单价约27000元/平方米。

　　相较同社区之前已开发完成的房源，路劲太阳城当前的售价和2017年比也是微降的。

　　“现在肯定不能和当年高点的时候比，不过您能看出来天津的房价现在已经到了稳定的时候了，甚至可以说马上触底了，所以您现在买还是很合适的，并且我们这里离天津站特别近，很多外地落户的人员在北京上班都会选择我们这里。”该销售人员表示。

　　销售人员们口中的高点便是2017年天津楼市火热期，彼时的一房难求与此时的冷寂形成了鲜明对比。

　　据《每日经济新闻》此前报道，2017年天津市武清区某项目开盘现场，售楼大厅内人头攒动，气氛火热，项目沙盘周边围满了人。一名购房者因为没有选到心仪房屋而埋怨道：“咱们这不就是过来抢剩饭的吗？”，另一位与他同行的购房者自我安慰地说：“能抢到剩饭就不错了。”

　　全国居住价格连续9个月下降

　　北京房租跌幅进入前五

　　与此同时，根据国家统计局数据统计，我国居住价格指数已经连续下降了9个月，其中最重要的构成便是房租，北京成为租金跌幅前五的城市。

　　“CPI【CPI（全称为Consumer Price Index），即居民消费价格指数，是一个反映城乡居民家庭一般所购买的消费商品和服务价格水平变动情况的宏观经济指标，对宏观经济政策的选择、调整和节奏把握上具有】价格数据公布后，引起大家的关注，今年以来CPI涨幅整体为前高后低，11月同比下降0.5%，这也是继续2009年后，11年来首次出现下降。”12月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人付凌晖如此表示。

　　11月，除了食品烟酒类价格同比下降0.7%外，同样抢眼的还有居住价格下跌0.6%。

　　在居住价格的统计项下并不包含房价，主要构成有租赁房房租和水电燃气价格，11月两者同比皆下跌0.9个百分点。

　　和居民消费价格指数整体11年来首次下降不同，在记者统计的2020年中，居住价格已经经历了长期的下行。

　　国家统计局数据还显示，2020年1~11月的房租价格同比跌幅为0.5%。

　　此外，贝壳研究院数据显示，从租金水平来看，2016~2020年的11月平均月租金保持四连降，达到近五年最低。2020年11月重点城市平均月租金为42.2元/平方米，环比微涨0.4%，同比下降2.7%。

　　贝壳研究院高级分析师黄卉【黄卉 女，艺名：奇影，原籍江西省都昌县，1982年6月出生于江西省景德镇市。】向《每日经济新闻》记者表示：“租赁市场在9月转入淡季后，挂牌均价在9月、10月连续下降，11月有小幅回升。自2月以来，业主出租预期出现第二轮小幅回升，虽然部分城市出现疫情反弹，但有赖于政府精准防控，业主出租信心有所提升。”

　　地域方面，根据诸葛找房的统计，从环比上涨城市来看，11月租金环比上涨的TOP5城市为成都、珠海、泉州、江门、中山。疫情后，租赁市场受冲击较大，其中成都受到成渝都市圈利好的带动，租赁市场活跃度较高。珠海作为粤港澳大湾区的重要城市，租赁市场表现良好。

　　从环比跌幅TOP5城市来看，11月租金跌幅前5城市分别是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。北京受到疫情反复的影响，加上现阶段进入行业淡季，市场活跃度呈现持续下降趋势。

（文章来源：每日经济新闻）

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