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　　▶新政推出將近一周時間，市場反應可謂明顯，新盤開盤去化率下滑、置業顧問忙著打電話、多個公寓產品面市……

　　據瞭解，全國約有50個城市發佈瞭樓市調控政策，其中包括限購政策、公積金政策、商住房政策、限售政策等。5月3日，鄭州市政府出臺《關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》(下稱《通知》)，樓市調控政策進一步加碼，不僅增加瞭限購區域，還提高瞭轉讓門檻。隨後鄭州市房管局出臺《關於進一步落實住房調控措施的通知》(下稱《實施細則》)，自2017年5月3日起執行。

　　“買不成瞭，才在永威森林花語零元入瞭會。”市民楊先生說，調控升級之前，鄭州戶口市民可以買兩套房，現在單身隻能買一套。傢住西郊的張女士此前在滎陽、中牟看盤，準備再買一套，投資加改善，將來可以賣，賣不出就自己住，結果限購區域擴大後，她也偃旗息鼓，說隻能等等看瞭。

　　據CRIC房價測評統計，5月6日~5月7日物華國際二期、正商林語溪岸、匯泉西悅城3個項目開盤;物華國際二期開盤推出1#、3#樓部分房源和2#樓全部房源，整體去化率在23.78%;正商林語溪岸推出92套房源，整體去化率 57.61%;匯泉西悅城推出480套房源，去化率為70%。

　　物華國際項目整體去化率較低。其中住宅去化率為25.48%、公寓整體去化率為21.43%，項目蓄客時間長，部分客戶被分化。購買住宅類客戶主要年齡段在35歲左右，多數為二套房;購買公寓類客戶年齡段集中在25歲左右，以金水區地緣性客戶為主。高層住宅成交均價在17500元/㎡、精裝公寓成交均價在12720元/㎡、毛坯房平均價格在11000元/㎡，價格略低於周邊競品價格300元/㎡。

　　正商林語溪岸5期6號院首次開盤，推出的是小高層毛坯2#樓和多層3#樓共92套房源，小高層均價12500元/㎡，多層洋房標準層均價13500元/㎡。整體去化率為57.61%，推出產品為87.54㎡和97.13㎡~108.82㎡的三房，主要針對剛需及剛改客戶。

　　匯泉西悅城三期加推，推出的是超高層毛坯房5#樓、8#樓共480套房源，均價11500元/㎡，銷控顯示去化率約70%。開盤當天共推出480套房源，到訪客戶約400組，解籌率在84%;周邊項目在售房源較少，加之滎陽並入限購區，造成客戶回流，項目開盤優惠幅度較大，推動瞭認購。

　　開盤當天成交報價10580元~11150元/㎡，均價10800元/㎡，在項目周邊掛牌均價超過12000元/㎡的情況下，項目價格具有較強的競爭力;128㎡四房比88㎡~108㎡三房均價低近400元，但銷售狀況仍較為一般。

　　“每次限購，都會捎帶上剛需。”市民王女士看房子半年瞭，終於在正商林語溪岸定瞭一套房子。結果售樓部遲遲不給網簽，為瞭免被客戶催促，置業顧問甚至告訴她房管局停簽瞭。這下好瞭，4月下旬和售樓部草簽後，一直沒網簽，新政下來後，利率一天一個樣。

　　買房時，首套房銀行利率是九折，現在已經是基準瞭，以一百多萬元來算，就要多還十幾萬元。這樣的例子很普遍，讓剛需購房者鬱悶不已，一方面埋怨開發商不能簽為何賣，一方面也“埋怨”新政，為什麼首套房利率還要上升，為什麼打擊投機的同時還要打擊剛需?一刀切並不能徹底解決問題。

　　由於目前鄭州多個樓盤限制網簽數量(每天兩套或者六套)，售樓部都積壓瞭不少已經付過首付但還沒網簽的購房者，限購升級後，讓他們叫苦不迭。

　　此前，主城區限購後，購房者擁向中牟、滎陽、南龍湖，造成這些區域的房價上升快速，甚至和主城區房價出現倒掛現象。

　　張女士和她鄰居，就不斷在看滎陽和綠博的房子，還在碧桂園龍城天悅排瞭號，她準備選的是高層，精裝，均價一萬多元。

　　限購升級後，張女士放棄瞭購房。置業顧問的電話不斷打來，說隻要有資格，首付不夠都沒問題，他們可以想辦法，另外還有多重優惠，包括送車位等。張女士身邊不少人也接到瞭類似的電話，在限購升級後，置業顧問的電話才多瞭起來，之前售樓部人很多，他們根本就不用打電話。

　　在限購升級後，平原新區、上街等地的樓盤開始活躍，他們不失時機地推出借勢營銷，恒大集團推出瞭“別漂瞭 回傢”系列推廣，介紹漯河、平頂山的樓盤。

　　購買區域雖在外溢，但不少人還是看好鄭州的發展，目光鎖定在城區。所以不限購的公寓產品開始受歡迎瞭。

　　戴德梁行鄭州公司副總經理巴然介紹，總體上，新一輪調控加碼從根本上凍結瞭新房及二手房的市場流通，直接抑制瞭投資型需求和改善型需求。引導資本流向三、四線城市，商業物業市場，實體經濟，但短期內最直接最現實的流向仍然是商業物業市場。具體來看，公寓作為兼具過渡期投資和居住屬性的產品，未來可操作空間更廣，如迎合改善性需求，結合景觀資源打造的居住型產品。

　　河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社認為，住宅限購後，公寓將迎來一輪小陽春的行情，但公寓畢竟不是真正的住宅，不能落戶口、解決孩子上學等問題，交易稅費比住宅高出許多，物業費也偏高，因此隻能算過渡性物業，不能作為購房首選。（記者 王東霞）

　　2018年即將過去，映襯在這些“劇”號之前的，是這一年裡，很多值得回頭再看的“逗號”，...

Tags： 郑州楼市渐转冷不少人将目光转向公寓产品