10月3日，9月30日，来自福建厦门的建发物业发展集团有限公司(简称建发物业)向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。中金公司为其独家保荐人。

　　业务概览

　　建发物业，分拆自建发国际集团(01908.HK)，建发国际集团是最大股东，持有100% 的股权。公司总部位于厦门，是福建省领先的物业管理服务供应商，2020年被中国指数研究院评为中国物业管理百强企业，综合实力排名第36位。

　　建发物业有三条主要业务线，即(i)物业管理服务；(ii)社区增值及协同服务；及(iii)非业主增值服务，其构成我们向客户提供的综合服务并覆盖整个物业管理价值链。

　　据招股书显示，截止至2020年6月30日，建发物业的合同总建筑面积达到3,960万平方米，覆盖中国10个省、直辖市及自治区的逾24个城市；建发物业的在管建筑面积达2,170万平方米。建发物业向131个住宅物业、72个非住宅物业提供物业管理服务，并管理在管建筑面积覆盖中国7省、直辖市及自治区的逾16个城市137,000个物业单位。

　　财务数据

　　招股书显示，在2017-2019年三个财政年度和2020年前六个月，建发物业的营业收入分别为4.47亿、6.09亿、8.01亿和4.52亿人民币，相应的净利润分别为3245.9万、4848.3万、6828.5万和6147.1万元人民币。

　　资本邦分析，建发物业存在以下风险：

　　1、招标未中风险

　　建发物业一般透过招投标程序获得新的物业管理服务合同，无法保证公司能够按计划获得新合同。倘不能透过招投标程序获得新的物业管理服务合同，则其经营业绩及增长前景可能会受到重大不利影响。

　　2、业务竞争激烈

　　中国物业管理行业竞争极其激烈且分散。建发物业的业务竞争对手云集，竞争激烈，倘未能与现有及新竞争对手成功竞争，建发物业的业务、财务状况、经营业绩及前景或会受到重大不利影响。

　　3、物业管理服务合同集中

　　截至2019年12月31日止三个年度各年以及截至2020年6月30日止六个月，建发物业物业管理服务产生的收入分别占总收入的67.7%、65.7%、60.7%及62.3%。大量物业的物业管理服务合同终止或不获重续可能对其业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

（文章来源：资本邦）

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