“金九银十”，各行业都在抓紧抢收，在地产行业，出现了难得的信心回暖时刻，尤其是在国庆、中秋双节长假期间，全国不少城市出现了售楼处人头攒动的局面。

　　不少新楼盘相继上演“开盘即售完”的盛况，这其中最为本质的原因在于，房企开始最大程度的让利。作为让利于民的典型，恒大抓住了金九银十的黄金机会，国庆期间先后在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等城市持续推出折扣新盘，不断满足购房者追求高性价比楼盘需求。

　　据悉，恒大推出的新楼盘，产品线涵盖了中端、中高端、高端，还有文旅大盘，契合了市场的多元需求。通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，打造环节精品提升产品品质，不断增加产品附加值。

　　10月9日，中国恒大(3333.HK)公布了相关销售数据：9月1日-10月8日共计38天，公司实现销售1416.3亿，创同期历史新高。平均算下来，恒大日销售达37.2亿元，相当于每天销售了一个2020国庆黄金周电影总票房。

　　若把时间线拉长，从今年算起，恒大累积销售额达5922.5亿，完成了全年6500亿销售目标91%，预计10月底就能完成全年销售目标。按照同比销售势头，恒大在年底或将成为首家8000亿房企。

　　在高销售的同时，恒大的回款也相当亮眼，在9月25日的公告中，恒大的回款率达到了90%，如果这个比例继续保持，从披露的销售数据来计算，目前回款将达到5330亿，按年内8000亿元销售额计算，恒大全年回款将超过7200亿元。

　　随着销售提升，有望持续助力恒大的负债显著下降。事实上，从存量负债情况来看，恒大的负债已出现较为明显下降：与3月底相比，截至9月底，恒大有息负债已大幅下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点。据恒大此前公告显示，与3月末相比，恒大近半年有息负债下降534亿。

　　此外，值得一提的是，作为地产行业头部房企的恒大，市场和投资者对恒大信心的持续加码，也使其稳健发展的护城河更为夯实。

　　9月29日，恒大地产1300亿战投中的1018亿已同意以原比例转为普通股并长期持有，剩余282亿也大概率将达成协议，此举彻底粉碎了市场的流言蜚语，并凸显了机构、投资者对恒大未来发展的信心。

　　在销售额大增、负债大降的同时，还有一堆摆在明面上的利好等着恒大。恒大通过控制土储、拆分物业上市、汽车回A等一系列举措，将不断拓宽其融资渠道，助力负债进一步下降，而随着恒大不断瘦身，一个更新更稳健的恒大，即将诞生于世人眼前。

（文章来源：21世纪商业评论）

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