近年来，不安全的资金支付给房产交易带来了巨大风险，其中，非正规、非权威、非专业渠道的房产支付是导致风险的重要因素之一。由于诸多潜在风险的存在，导致买方不放心直接支付房款给卖方，卖方也担心房屋交易完成后，无法顺利拿到尾款，一堵天然的“不信任墙壁”夹在了买方与卖方中间。

　　二手房交易资金纠纷频发

　　据相关数据统计，我国房产交易发生的法律纠纷正呈逐年上升趋势。2010年至2018年，我国房产交易纠纷案件总量1288491件，且仅2018年就达到了30万件。

　　在云南，因二手房房产资金安全问题引发的纠纷也频频发生。今年6月，昆明的谭女士通过中介以218万元售卖了一套310平方米的房子，只收到了5万元的定金，房子就过户给了买方。不仅如此，买方还用房产证二次抵押贷款了100万元，买方失联，剩余的购房款也没有收到，谭女士就此陷入二手房款交易纠纷。

　　10月23日，中房学新经纪专委会成员单位、贝壳找房发布的行业首份《存量房交易安全报告》显示，前三季度，贝壳找房平台交易中因故解除交易合同的单数比例为3%。解约单涉及的定金平均金额为6.7万元，最高的一笔解约交易定金高达1550万元。

　　资金存管或成主要措施

　　随着购房者对房产交易资金的风险意识有所提高，资金存管服务成为保障安全的主要措施，并呈逐年上涨的发展趋势。资金存管，即将客户房款放在第三方存管机构中存管，待交易成功后，再将房款解冻至业主账户，若交易失败，资金会返还给支付人，能有效保障买卖双方交易资金的安全。

　　据了解，贝壳找房App交易可视化功能已在昆明上线，将房屋交易的每一笔资金(定金、首付款、物业交割保证金、户口迁出保证金、尾款等)清晰展示，买卖双方签订购房合同时即可进行存管，此后可随时在贝壳找房App跟进交易进度。

　　“我们计划推出关于资金存管的‘安心服务承诺’，鼓励督促客业双方进行规范存管，构建更加安全的房产交易环境。”贝壳找房昆明站交易服务负责人李海琴表示。

（文章来源：昆明日报）

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