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11月3日,中国恒大(3333.HK)发布公告,2020年9月至10月公司实现合约销售金额1819.7亿元,前10月累计销售额达6325.9亿元,已超过去年全年6010.6亿元的销售额,完成今年6500亿元年度目标的97.3%。
克而瑞研究显示,受到调控持续收紧影响,“金九银十”期间房地产市场进一步降温,重点城市成交降幅持续扩大。在疫情和行业调控收紧的双重背景下,恒大销售逆势创新高实属难得,这也证明恒大新战略成效显著,显示出恒大应对逆势的决策魄力。
抢销售业绩稳健释放
据了解,面对疫情下消费场景的缺失,恒大采取一系列的颠覆性营销创新。
2020年初,恒大全面实施“网上购房”,提供网上VR看房、网上选房、网上购房等一站式服务,并随后推出75折特大优惠,市场反响强烈。凭借“网上卖房”等一系列创新营销举措,2020年上半年恒大成绩斐然,创下多项纪录:累计实现销售额3488亿元,销售回款3120亿元,均创历史新高。
2020年下半年,恒大在营销上继续发力,全面升级让利政策,除了“网上卖房”之外,还通过线上线下结合的方式,推出全线7折与一系列让利组合拳,以及数十个优质新盘密集入市。这一系列的营销动作,开创了行业先河,显示出恒大在逆境中的决策魄力。
有分析认为,恒大强有力的举措刺激了市场需求,实现逆市热销,预计将顺利完成内控销售目标。这一营销举措,为实现降负债目标、长期稳健经营提供了强有力保证。
降负债转变房企发展方式
2020年3月以来,恒大全面启动“高增长、控规模、降负债”新战略,在8月31日召开的上半年业绩会上,中国恒大管理层再次提到降负债目标以及措施。公司首席财务官潘大荣表示,力争2020年到2022年,有息负债平均每年减少1500亿元。
据了解,8月下旬,恒大成为“三道红线”12家房企试点单位之一,叠加“红档”房企的压力,恒大在“降负”方面做出很多努力。
值得注意的是,恒大不仅在销售方面猛下重拳,在资本市场同样进行了一系列大动作,如恒大物业引入235亿港元战投;恒大汽车引入40亿港元投资;恒大地产引入43亿港元股权投资,合计约317亿港元的股权融资显著增加了公司净资产,推动负债下降。
此外,下半年以来,恒大还通过提前偿还债务、配股发售、优质资产分拆上市等手段积极为企业减负,去杠杆步伐明显加快,在降低负债水平的同时,确保增长所需资金。
有分析称,预计公司未来整体的盈利能力有望逐步提升,同时,业绩也将重回高质量的增长。
(文章来源:发布易)
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