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“‘活下去’,是要做时代企业,努力适应变化;‘一根筋’,则是心无旁骛守着本分干到底。”10月31日,在万科集团上海区域媒体交流会上,集团董事会主席郁亮仍旧身穿一件T恤,“筋厂制造”四个红字格外吸引眼球。
在交流会上,郁亮透露,今年疫情逐步恢复后,出差的第一站便是号称“北上海”的江苏南通。
之所以选择南通,一方面,是现在的南通一片热火朝天,到处有上海的影子,而这正是上海在长三角经济带所发挥出来的辐射力;另一方面,看好南通也是看好以上海为核心的长三角地区。今年前三季度,上海区域业绩在整个万科集团的占比约为36%,也反映出长三角地区的综合实力。
至于“三道红线”,郁亮表示,这时所有企业都在同一起跑线,都要适应这件事情带来的体制转变问题,金融、土地红利也逐步转向管理红利。“万科四年前开始做组织调整,调整的最核心原则是组织要匹配战略,管理要服务于业务。”
今年第一站是南通
“在疫情放松后可以出差时,我的第一站是去哪里?是去南通。”
为什么去南通?在郁亮看来,作为以上海为核心的长三角经济带腹地,南通迎来了城市发展风口。江苏以前从来不重视海洋,而是重视沿江发展,一大块沿海可发展土地留给了上海。但上海历经多年发展,6000平方公里的土地已不太能够承载所有业务、产业等,所以现在包括“上海第三机场”等都选择落地南通。
第一站来到南通,也让郁亮不虚此行、感受深刻。“现在的南通一片热火朝天,到处都看到上海的影子。我们做投资都投未来,所以我当然要去这第一战线,其实也是看好以上海为核心的(这片区域),处于中国经济的龙头地位,潜力很大。”郁亮说。
事实上,看好南通,也正是看好长三角。郁亮以GDP为例说道,长三角区域包括江苏、浙江、安徽、上海三省一市,31个城市的GDP在我们国家经济占比24%左右。而京津冀和广东地区加起来也就20%左右。“所以整个长三角区域是口大锅,比中国另外两个最活跃的经济圈总量还要大。”
“而从房地产领域来看,这个指标更大。”郁亮进一步表示,长三角三省一市的房地产份额占据全国的30%左右,而整个京津冀和广东加起来大概也就只有18%~20%。
之于万科更是如此。据万科集团合伙人兼上海区域事业集团CEO张海透露,今年1~9月,万科上海区域实现合同金额1898亿元,同比增长18%。“万科上海公司省域市场占有率为5%,市场占有率连续第一。其中,上海、杭州、苏州、南京、宁波、合肥六大城市实现合同金额1225亿元。”
三季报数据显示,今年9月,万科实现合同销售面积371.0万平方米,合同销售金额 545.4 亿元,同比增加约15.68%、10.65%;1~9月,公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米,合同销售金额4927.6亿元,分别同比增加6.64%、3.61%。
(文章来源:中国经营网)
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